Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2023 (2-2680/2022;) ~ М-2373/2022 от 25.11.2022

Дело №2-348/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2023 года                                    г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

                                               при секретаре: Окуневой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску Машкова Ю. Г. в лице представителя Бабушкина В. Я. к Ясинской С. Г. о разделе жилого дома с надворными постройками и земельного участка в натуре, -

        УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику о разделе жилого дома с надворными постройками и земельного участка в натуре. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 92,1 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером № расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>, право собственности иной 1/2 доли жилого дома и земельного участка принадлежит ответчику. С учетом сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом в пользовании истца и пользовании ответчика находятся примерно по ? доли в праве собственности на домовладение. Истец желает выделить принадлежащую ему долю жилого дома надворных построек и земельного участка в натуре. Ответчик добровольно произвести раздел имущества в натуре не отказывается, но активно участвовать в оформлении прекращения права долевой собственности не желает, что и послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, причин неявки суду не сообщили.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению, по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 92,1 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, зарегистрировано за истцом Машковым Ю.Г. и ответчиком Ясинской С.Г. - по ? доле.

Как усматривается из выписки из ЕГРН на объект недвижимости -земельный участок с кадастровым номером №, площадью 637+/19 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Машкову Ю.Г. и ответчику Ясинской С.Г. - по ? доле.

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №, нежилое помещение – сарай, площадью 11,9 кв. м., расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, раннее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №, нежилое помещение – сарай, площадью 10.4 кв. м., расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, раннее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По результатам исследования представленного суду экспертного заключения №, проведенного Автономной некоммерческой организацией судебной экспертизы «Крымсудэксперт» на основании заключенного с Машковым Ю.Г. договора на производство строительно-технической экспертизы домовладения расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес>, не соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Для того, чтобы жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, соответствовал требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки необходимо провести перепланировку и переоборудование, а именно: возвести перегородку в помещении 1 - 4 (жилая комната); заложить дверной проем между помещениями 1 - 2 (коридор) и 1 - 3 (кухня); заложить проем между помещением 1-1 (коридор) и навесом литер «а1»; пробить дверной проем между помещениями 1 - 3 (кухня) и 1 - 4 (жилая комната);     пробить дверной проем между помещениями 1-3 (кухня) и навесом литер «а1»; пробить дверной проем в помещении П (подвальное помещение); заложить дверной проем между7 помещениями II (подвальное помещение) и I (подвальное помещение); переоборудовать помещение 1-7 (котельная) в помещение с кухонным оборудованием; установить противопожарную перегородку в чердачном помещении. На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела домовладения, расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования: согласно варианту № выдела домовладения согласно сложившемуся порядку пользования, стоимость строений, предлагаемых Машкову Ю.Г., составляет 827 835 руб., что соответствует 1/2 доли, в состав которого входят следующие строения и помещения:

-    часть жилого дома литер «А», площадью 17,9 кв.м. - помещения 1 - 3 (жилая комната), 1 - 4 (жилая комната);

-    часть пристройки литер «А1», площадью 14,3 кв.м. — помещения 1-2

коридор). 1-5 (ванная). 1 - 6 (туалет);

-    часть подвала литер «п/А» площадью 9.0 кв.м. — подвальное помещение;

-    тамбур литер «а»;

- сарай литер «Е».

Согласно варианту №1 выдела домовладения, согласно сложившемуся порядку пользования, стоимость строений, предлагаемых Ясинской С.Г., составляет 840 919 руб., что соответствует 1/2 доли, в состав которого входят следующие строения и помещения:

- часть жилого дома литер «А», площадью 23,6 кв.м. - помещения 2-2 (жилая комната), 2-3 (жилая комната);

- часть пристройки литер «А1», площадью 9,1 кв.м. - помещение 2 - 1

(кухня);

- часть подвала литер «п/А» площадью 11,5 кв.м. - подвальное помещение;

- сарай литер «Б».

Согласно варианту №1 раздела земельного участка, площадью 636 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Ясинской С.Г. предлагается земельный участок площадью 318 кв. м., что и положено на 1/2 долю. Машкову Ю.Г., предлагается земельный участок площадью 319 кв. м., что и положено на 1/2 долю, в том числе площадь, занятая под строениями.

Указанным заключением эксперта предложен один вариант раздела жилого дома спорного домовладения и земельного участка, который соответствует сложившемуся порядку фактического пользования сторонами принадлежащим им имуществом, данным вариантом не предусмотрено выполнение каких-либо переоборудований в помещениях жилого дома.

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что спорное имущество – домовладение с надворными сооружениями и строениями расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, является объектом общей долевой собственности истца Машкова Ю.Г. и ответчика Ясинской С.Г. Доказательств противоположного суду представлено не было.

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом, согласно действующего законодательства, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества – это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доли в праве общей долевой собственности и прекращении для этого лица права долевой собственности на общее имущество. При этом выдел доли в натуре допустим при наличии технической возможности создания на основе ранее единого объекта недвижимости двух или нескольких самостоятельных частей, каждая из которых будет обладать существенными определяющими признаками, характеризующими эти части и позволяющими выделить их из других объектов недвижимости.

Суд, учитывая фактический порядок пользования сособственниками земельным участком, расположенным на нем жилым домом с хозяйственными сооружениями и строениями, который совпадает с вариантом раздела, предложенным экспертным заключением, возможностью доступа к образуемым земельным участкам, отсутствие возражений самих сособственников против такого варианта раздела, полагает возможным произвести раздел земельного участка, расположенного на нем жилого дома с хозяйственными сооружениями и строениями между сособственниками по варианту, предложенному экспертным заключением.

Основанных на законе доказательств недействительности данного заключения эксперта сторонами не предоставлено, проведение повторной либо дополнительной судебной строительно-технической экспертизы никто из сторон не требовал.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 222, 252, 304 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Машкова Ю. Г. и Ясинской С. Г. на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Выделить Машкову Ю. Г. часть земельного участка, признав за ним право собственности на земельный участок площадью 319 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, указанным в экспертном заключении № 15-081, подготовленном судебным экспертом Автономной некоммерческой организацией судебной экспертизы Крымсудэксперт» Ф.И.О.:

Имя точки	Х, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Выделить Ясинской С. Г. часть земельного участка, признав за ней право собственности на земельный участок площадью 318 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, указанным в экспертном заключении №, подготовленном судебным экспертом Автономной некоммерческой организацией судебной экспертизы Крымсудэксперт» Ф.И.О.:

Имя точки	Х, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Разделить в натуре имущество, которое является объектом права общей долевой собственности Машкова Ю. Г. и Ясинской С. Г., а именно - домовладение с хозяйственными сооружениями и строениями № по <адрес> в <адрес>, г. Севастополь, РФ, прекратив право общей долевой собственности на данное домовладение с хозяйственными строениями и сооружениями.

Выделить в личную частную собственность Машкову Ю. Г. часть жилого дома с хозяйственными сооружениями и строениями, а именно:

- часть жилого дома литер «А», площадью 17,9 кв.м. - помещения 1-3 (жилая комната), 1-4 (жилая комната);

- часть пристройки литер «А 1», площадью 14,3 кв.м. - помещения 1-2 (коридор), 1-5 (ванная), 1-6 (туалет);

- часть подвала литер «п/А», площадью 9,0 кв.м. - подвальное помещение;

тамбур литер «а»;

сарай литер «Е»,

что соответствует 1/2 доле жилого <адрес> в <адрес>, г. Севастополь, РФ, признав за ним право собственности на вышеуказанную часть жилого дома с хозяйственными сооружениями и строениями.

Выделить в личную частную собственность Ясинской С. Г. часть жилого дома с хозяйственными сооружениями и строениями, а именно:

- часть жилого дома литер «А», площадью 23,6 кв.м. - помещения 2-2 (жилая комната), 2-3 (жилая комната);

- часть пристройки литер «А1» площадью 9,1 кв.м. - помещение 2-1 (кухня);

- часть подвала литер «п/А» площадью 11,5 кв.м. - подвальное помещение;

- сарай литер «Б»,

что соответствует 1/2 доле жилого <адрес> в <адрес>, г. Севастополь, РФ, признав за ней право собственности на вышеуказанную часть жилого дома с хозяйственными сооружениями и строениями.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав Машкова Ю.Г. и Ясинской С.Г. в отношении выделенных им в собственность земельных участков, частей жилого дома с хозяйственными сооружениями и строениями и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 24 января 2023 года.

Судья                                                                     В.В. Казацкий