Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2022 (2-82/2021;) ~ М-84/2021 от 11.05.2021

25RS0023-01-2021-000198-69

Дело №2-1/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    п.Ольга                                                                        03 августа 2022 года

    Ольгинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Савина А.А.,

    при секретаре судебного заседания Биктимировой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быдтаевой З.П. к ООО «Содружество», (третьи лица администрация пермского сельского поселения Ольгинского района Приморского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Сивачев В.Л., Остроголовый С.В., Кожанов А.Ю., Агарева В.Н., Парахина Л.М., Силин А.Н.) о признании кадастровой (реестровой ошибки) ошибки, возложении обязанности, признании межевого плана недействительным,

установил:

Истец обратился в Ольгинский районный суд Приморского края суд с исковыми требованиями к ООО «Содружество» о признании кадастровой (реестровой) ошибки, возложении на ответчика обязанности провести повторные межевые работы, составить межевой план, признать межевой план, составленный ответчиком в 2006 г. недействительным.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В 2006 г. межевание указанного земельного участка осуществляло ООО «Содружество». В июне 2020 г. решила уточнить местонахождение участка на публичной кадастровой карте, обнаружила, что земельный участок находится на огородах домов, расположенных по <адрес>.

23.06.2020 г. обратилась к ответчику с письменным заявлением об исправлении ошибки г., заявление ответчиком не рассмотрено.

Истец (с учетом уточнений) просит признать наличие кадастровой (реестровой) ошибки, возложить на ответчика обязанность за счет собственных средств произвести повторные межевые работы, составить межевой план земельного участка в строгом соответствии с положениями закона и правоустанавливающими документами, признать ранее составленный ответчиком межевой план недействительным.

В судебном заседании истец исковые требования подтвердила в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в соответствии с которым публичная кадастровая карта не является основанием для установления кадастровой ошибки. Полагает, что истец должна снять участок с кадастрового учета, произвести межевание другой организацией. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Судом к участию в деле в соответствии со ст.43 ГПК РФ в качестве третьих лиц привлечены администрация Пермского сельского поселения Ольгинского района Приморского края, Управление Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, собственники домов, расположение которых является смежным с земельным участком истца на кадастровой карте (<адрес>).

Представитель администрации Пермского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в соответствии с которым, ссылаясь на положения закона, указал, что кадастровый инженер несет ответственность, в том числе, за недостоверность сведений межевого плана, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлен таким кадастровым инженером. В конкретном случае решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в случае отсутствия спора с иными лицами, а исправление ошибки имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в ЕГРН.

Собственники смежных земельных участков в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

По инициативе суда назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта № размеры, фактические границы и площадь спорного земельного участка не соответствуют правоустанавливающим документам, границам земельного участка, содержащимися в ЕГРН Кадастровая (реестровая ошибка) возникла в результате ошибки в определении координат, содержащихся в межевом плане. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № накладываются на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с частью 5 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 г. 218-ФЗ, Закон N 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из содержания статьи 28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что кадастровой ошибкой признается техническая ошибка в сведениях или кадастровая ошибка в сведениях, которая не порождает спора между владельцами земельный участков по границам земельных участков, то есть носит технический характер. При возникновении спора между владельцами земельных участков такой спор должен быть разрешен не путем исправления кадастровой ошибки, а путем оспаривания установленных границ земельных участков.

Указанные правовые положения сохранены и в ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 3 ст.61 Федерального закона № 218 установлено, что реестровая ошибка-это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ,

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Ранее в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» такая ошибка именовалась кадастровой.

Наличие реестровой (кадастровой) ошибки в части определения границ земельного участка влечет недействительность кадастровых работ в этой части.

Оспариваемые истцом кадастровые работы произведены ООО «Содружество» в 2006 году, результаты зафиксированы в землеустроительном деле по межеванию земельного участка, являются исходным материалом для подготовки правоустанавливающих документов для государственного кадастрового учета и регистрации прав.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент межевания) образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.

На основании исследованных доказательств (материалы землеустроительного дела, данные публичной кадастровой карты, заключение эксперта) следует, что границы спорного земельного участка, его размеры и площадь, определенные ООО «Содружество», не соответствуют правоустанавливающим документам, границам земельного участка, содержащимися в ЕГРН. Кадастровая (реестровая ошибка) возникла в результате ошибки в определении координат, содержащихся в межевом плане. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № накладываются на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком доказательства обратного не представлены.

Данные обстоятельства указывают на наличие кадастровой (реестровой) ошибки в описании местоположения границ земельного участка истца, и как следствие, на недействительность результатов кадастровых работ по установлению границ спорного земельного участка.

Следовательно, ООО «Содружество» допущена кадастровая (реестровая) ошибка, данная ошибка подлежит исправлению путем составления нового межевого плана земельного участка истца.

Между сторонами отсутствует спор материально-правового характера о праве на земельные участки (о фактическом местоположении границ), следовательно, заявленные требования могут быть удовлетворены.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из содержания искового заявления следует, что истцу стало известно о нарушении ее права в июне 2020 г., указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. Следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.

Кроме того, заявляя указанные требования, истец фактически владеет своим земельным участком, несмотря на выявленную кадастровую ошибку. В этой связи требование владеющего собственника земельного участка у об исправлении кадастровой ошибки в описании границ земельного участка основано на ст. 304 ГК РФ и по своей правовой природе является негаторным. К таким требованиям в соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не применяется.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

    Учитывая обстоятельства дела, длительность нарушения, характер и объем работ, которые необходимо произвести, а также требования разумности, суд находит, что срок исполнения возлагаемых обязанностей в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу является достаточным для устранения ответчиком выявленных нарушений.

    При этом ответчик не лишен права обратится с заявлением об отсрочке либо рассрочке исполнения решения суда в порядке ст.203 ГПК РФ.

    Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Быдтаевой З.П. к ООО «Содружество» удовлетворить, признать кадастровую (реестровую ошибку) при проведении межевых работ ООО «Содружество».

Межевой план от ноября 2006 г. (землеустроительное дело по межеванию земельного участка, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир-часть жилого дома, адрес ориентира: <адрес>, часть 1), составленный ООО «Содружество» признать недействительным, обязать общество с ограниченной ответственностью «Содружество» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести в соответствии с требованиями закона за счет собственных средств повторные межевые работы по установлению на местности границ и составлению межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (местоположение:. Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.Ориентир-часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира:<адрес>, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование:под жилую застройку индивидуальную)

        Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в апелляционную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Ольгинский районный суд.

        Председательствующий                                                     А.А. Савин