Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6979/2019 ~ М-4811/2019 от 04.07.2019

47RS0004-01-2019-005895-87

Дело № 2-6979/2019 10 декабря 2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи    Курбатовой Э. В.,

при ведении протокола помощником Ляховой Н.А.

с участием представителя истца по доверенности от 24 июня 2019 года Муромцевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Едены Владимировны к ЖСК "Созвездие" о признании права собственности на квартиру,

                                          у с т а н о в и л :

истец обратилась в суд, указывая, что 24 января 2014 года между ней ЖСК «Созвездие» (застройщик) заключен договор № 305/2014/В о порядке внесения паевого взноса и предоставления жилья, по условиям которого ЖСК обязалось до второго квартала 2015 года ввести в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №, строительство которого осуществляет ООО «Строительная компания «Навис», после чего передать пайщику квартиру с условным номером 97, расположенную на 12 этаже ориентировочной общей площадью 23,16 кв.м. Общая сумма паевого взноса по договору составила 1 505 585 руб.

Истец указала также, что свои обязательства по договору в части внесения паевого взноса она выполнила в полном объеме, перечислив денежные средства на счет ответчика платежным поручением № от 29 января 2014 года. Однако, по состоянию на июль 2019 года объект в эксплуатацию не введен, квартира ей не передана. Полагая свои имущественные права нарушенными, истец обратилась в су с требованием о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры – студии, с условным (проектным) номером – 97, ориентировочной площадью – 23,16 кв.м, находящуюся в корпусе (секции) – В1, на 12-м этаже, в строительных осях – 17с-18с; Гс-Кс, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>», кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, подтвердила изложенные обстоятельства.

Ответчик, а также третье лицо ООО «НАВИС» в суд не явились, меры по их извещению судом приняты, судебная корреспонденция ответчиками не получена.

Суд, руководствуясь ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3 лица.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, оценив доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)".

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обоснованность заявленных требований подтверждается представленными в суд доказательствами: договором № 305/2014/В от 24 января 2014 года, платежным поручением от 29 января 2014 года на сумму 1 475 585руб. и другими материалами дела.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиком доводы иска и представленные истцом доказательства не опровергнуты, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать за Романовой Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры – студии, с условным (проектным) номером – 97, ориентировочной площадью – 23,16 кв.м, находящуюся в корпусе (секции) – В1, на 12-м этаже, в строительных осях – 17с-18с; Гс-Кс, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>», кадастровый №.

Взыскать с ЖСК "Созвездие" в пользу Романовой Елены Владимировны расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 728 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья