Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2021 ~ М-374/2021 от 01.06.2021

№2-№/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(з а о ч н о е)

ДД.ММ.ГГГГ 2021 года                                                        г. Новороссийск

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО12

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к Администрации МО г.Новороссийска и ФИО14 о признании права собственности в порядке приобретательской давности

У С Т А Н О В И Л :

    Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приобретательской давности указывая, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома общей площадью 95.4 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> что подтверждается следующими документами: 1/12 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года (наследодатель - отец истицы ФИО15); 7/12 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года (даритель бабушка истицы ДД.ММ.ГГГГ); 1/12 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года (наследодатель – мама истицы Климакова Лидия Григорьевна). Другая 1/4 доля данного жилого дома числится за Тарасенко Эвелиной Андреевной, которая является сестрой её отца.

    Согласно исторической справки ГУП Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ филиал по городу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №№ за ФИО16 1/4 доля вышеуказанного жилого дома числится на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года (наследодатель ФИО17 - ее отец, он же дедушка истицы). Из данной исторической справки следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, согласно материалам инвентарного дела, произошло изменение адреса ул. <адрес>

    Однако, ответчик ФИО18 никогда не проживала в указанном доме, место ее нахождения истице неизвестно. Согласно домовой книги, она никогда не была зарегистрирована указанном доме.

    Истица в данном доме проживает с самого рождения. Это ее родительский дом, который изначально принадлежал ее дедушке и бабушке, а затем родителям. Истица вместе со своей семьей проживает в данном доме, несет бремя его содержания, оплачивает все коммунальные платежи, производить капитальный и текущий ремонт. Дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, постоянно требует вложений и ремонта. С целью улучшения жилищных условий, истица в ДД.ММ.ГГГГ году возвела к дому пристройку литер «а3» общей площадью 18.4 кв.м.

    Таким образом, на момент вступления ФИО19. в наследство ДД.ММ.ГГГГ году, данный жилой дом имел другие характеристики. Согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, жилой дом имел жилую (полезную) площадь 23.5 кв.м. Согласно технического паспорта, пристройка литер «а3» возведена истицей со стороны внутреннего двора и необходимые отступы от соседей 3 м. не нарушает. Основной дом литер «А» узаконен дедушкой истицы ФИО20, на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается исторической справкой БТИ.

    Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> на государственном кадастровом учете не стоит, что свидетельствует об отсутствии зарегистрированных прав на него, в том числе и за ответчиком ФИО21

    Таким образом, истица фактически владеет жилым домом, как своим собственным на протяжении более 30 лет.

    Просит суд признать в порядке приобретательской давности право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 95.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО22 право собственности на жилой дом общей площадью 95.4 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> в реконструированном виде.

    В судебное заседание истица и ее представитель по доверенности ФИО23 не явились, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Заявили письменное ходатайство о проведении судебного заседания в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Администрация МО г.Новороссийска в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил.

Ответчик ФИО24 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений ч.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

    Как установлено в судебном заседании истице на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома общей площадью 95.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается следующими документами: 1/12 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года (наследодатель - отец истицы ФИО25); 7/12 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года (даритель бабушка истицы ФИО26); 1/12 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (наследодатель – мама истицы ФИО27). То есть всего 9/12 или сокращенно 3/4 доли. Другая 1/4 доля данного жилого дома числится за ФИО28, которая является сестрой её отца.

    Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете не стоит, что свидетельствует об отсутствии зарегистрированных прав на него у истца и иных лиц.

    Истица вместе со своей семьей проживает в данном доме, несет бремя его содержания, оплачивает все коммунальные платежи, производить капитальный и текущий ремонт. С целью улучшения жилищных условий, истица в ДД.ММ.ГГГГ году возвела к дому пристройку литер «а3» общей площадью 15.7 кв.м.

    Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом по адресу: <адрес> состоит из литера «А» площадью 79,7 кв.м. и литера «а3» площадью 15.7 кв.м. Общая площадь жилого дома составила 95,4 кв.м.

    Для определения соблюдения градостроительных и строительных норм и правил проведенной перепланировки и реконструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес> судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Перед проведением экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статьи 307 УК РФ, не доверять заключению эксперта ООО <данные изъяты>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., у суда нет оснований.

    Согласно заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

    Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – соответствует нормам, требованиям СНиП, расположение жилого дома по адресу: <адрес> не соответствует требованиям ПЗЗ г.Новороссийска и п.4.2.444 Приказа департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ «об утверждении нормативов градостроительного проектирования <адрес>» регламентирующих расположение жилого дома по отношению к красной линии улицы -5 м. При этом следует учесть, что жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ г., когда нормативы, регламентирующие расположение строений на земельных участках, еще не были введены в действие.

    Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан, не создает.

    В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, суд считает в судебном заседании было установлено, что ФИО29 более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным (с ДД.ММ.ГГГГ) жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м. Поскольку у суда нет данных о наличии обременений на указанный жилой дом суд считает возможным признать за ней право собственности на ? долю в вышеуказанном жилом доме в реконструированном виде.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО30 к Администрации МО г.Новороссийска и ФИО31 о признании права собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом удовлетворить полностью.

    Признать за ФИО32 право собственности на жилой дом общей площадью 95.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

    Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом площадью 95,4 кв. расположенного по адресу: <адрес>

Разъяснить ФИО34 право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Разъяснить ФИО35, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Председательствующий                                                     ФИО36