Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2024 от 13.03.2024

УИД № 71RS0001-01-2023-002016-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2024 года                                                             п. Заокский, Тульская область

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Крыжановской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-677/2024 по иску Коровина Анатолия Владимировича к Васиной Елене Александровне, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Коровин А.В. обратился в суд с иском к Васиной Е.А., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, площадью 1750 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>. Право собственности на участок подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным <данные изъяты> г., удостоверенным <данные изъяты> г. нотариусом <данные изъяты>., реестровый номер <данные изъяты>. Данный земельный участок является раннее учтенным и имеет категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым <данные изъяты>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером <данные изъяты> А.В. была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, принадлежащего Васиной Е.А., в результате которой в настоящее время по сведениям ЕГРН характерные точки границ данного земельного участка расположены примерно в 4,5-7 метрах от фактически занимаемого ими местоположения, что является препятствием для уточнения местоположения границ и площади уточняемого земельного участка. Для устранения выявленной реестровой ошибки необходимо внесение исправлений в сведения ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> либо полностью всего участка, либо смежного с уточняемым земельным участком его фрагмента. Собственник земельного участка с кадастровым <данные изъяты> отказался это сделать. Акт согласования местоположения границ подписан не был. По результатам измерений площадь принадлежащего ему (истцу) земельного участка увеличилась, составляет 2049 +/- 16 кв.м и не превышает предельный максимальный размер земельного участка для данного использования. Границы земельного участка установлены по фактическому пользованию, существуют на местности более 15 лет и закреплены забором, который не менял своего местоположения с момента образования земельного участка. В связи с тем, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> выявлена реестровая ошибка, а ответчик уклоняется от проведения повторного межевания, он лишен возможности осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и в полной мере реализовать свои права, предоставленные гражданским законодательством, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец просит суд признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, площадью 2122,22 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего Васиной Е.А.; признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, площадью 2122,22 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> принадлежащего Васиной Е.А., в части смежной границы с земельным участком с кадастровым № <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, принадлежащего Коровину А.В.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2122,22 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> принадлежащего Васиной Е.А.; установить площадь земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> равной 2049 +/- 16 кв.м и местоположение его границ, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> А.В. от 25 сентября 2023 года.

В ходе судебного заседания истец Коровин А.В. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Васина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Васиной Е.А. по ордеру адвокат Качалкин С.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. При этом не возражал против исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> в соответствии с заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» от 24 июня 2024 года.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, ГУ ТО «Областное БТИ», третье лицо кадастровый инженер <данные изъяты> А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Право частной собственности граждан на землю закреплено в ст. 36 Конституции Российской Федерации, определяющей свободное осуществление владения, пользования и распоряжения землей.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нормой ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с тем, что правоотношения владения земельными участками являются длительными к спорным правоотношениям необходимо применять нормы права, которые действовали в момент формирования спорных земельных участков и их постановке на кадастровый учет, а также нормы права, которые действовали в момент приобретения права собственности истцом на земельный участок.

В соответствии с положениями Федерального закона от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве» (в редакции, действовавшей на момент образования земельного участка истца) межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением межевыми знаками и определением соответствующих координат. Межевание объектов землеустройства включает в себя, в частности, работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Об этом же указано в «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года.

До 01.03.2008 при формировании земельных участков составлялись землеустроительные дела, в составе которых имеются акты согласования границ земельных участков. На основании землеустроительных дел составлялись Описания земельных участков. Данные Описания включались в состав документов, предоставляемых для государственного кадастрового учета.

Согласно пп. 9.1 п. 9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, которой регламентировались землеустроительные работы по установлению границ земельных участков, результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В силу пп. 12.4 п. 12 того же документа, чертеж границ земельного участка составляется инженером-землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно п. 4 Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений (утв. постановлением Правительства РФ от 02.02.1996 № 105), границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами Российской Федерации.

С 01.03.2008, в соответствии со ст. ст. 7, 16 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, такие как описание местоположения границ земельного участка и его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В силу ст. 22 Закона необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ст. 38 названного Закона в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 4 ст. 69 Земельного кодекса РФ, пунктом 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 № 396, предусмотрено, что при проведении землеустройства должен быть обеспечен учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В связи с утратой силы вышеназванных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ с 01.01.2017 правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, что Коровин А.В. является собственником жилого дома с кадастровым № <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> общей площадью 1750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <данные изъяты>

    Право собственности Коровина А.В. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. Земельный участок имеет статус ранее учтенного, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости 24 ноября 2003 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вместе с тем, месторасположение, площадь и конфигурация земельного участка установлены в описании земельного участка, подготовленного ООО «<данные изъяты>» 20 августа 2003 года, согласованы со смежными землепользователями, в том числе <данные изъяты> А.В. (участок № 24), главой <данные изъяты> Границы участка закреплены по средствам определения координат, описания смежеств, длины линий и утверждены главным специалистом <данные изъяты> Т.В. 09 сентября 2003 года.

Васина Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> общей площадью 2123 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Право собственности Васиной Е.А. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. Земельный участок имеет статус ранее учтенного, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости 09 июня 1994 года. Границы земельного участка установлены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> Г.Т. 31 октября 2011 года, согласованы со смежными землепользователями, в том числе <данные изъяты> Н.А., главой МО <данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, а так же материалами землеустроительных и кадастровых дел в отношении объектов недвижимости № <данные изъяты>.

Судом установлено, что участки истца Коровина А.В. и ответчика Васиной Е.А. имеют общую смежную границу, которая на местности закреплена объектом искусственного происхождения (забором), возведенным предыдущими собственниками более 15 лет назад. В пределах фактических границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> расположен жилой дом и хозяйственные строения. В пределах фактических границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> расположены жилой дом и хозяйственные строения. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Обращаясь в суд за защитой своих прав на принадлежащий на праве собственности земельный участок, истец ссылался, в частности, на наличие ошибок, допущенных землеустроительной организацией при межевании земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, что подтверждается заключением кадастрового инженера <данные изъяты> А.В. от 25 сентября 2023 года.

В рамках настоящего спора по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» от 24 июня 2024 года, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> закреплено объектами искусственного происхождения по всему периметру ограждениями и стенами строений. Внешний периметр фактических границ земельного участка с кадастровым №<данные изъяты> показан на Плане фактических границ и обозначен точками: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-1. Площадь земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, вычисленная с учетом местоположения его фактических границ, составляет значение 2071 кв.м. В пределах фактических границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> расположен жилой дом, хозяйственные строения, а также территория, пригодная для ведения личного подсобного хозяйства.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> также обозначено на местности стенами строений и ограждениями по всему периметру. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> составляет значение 2140 кв.м. В пределах фактических границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> расположены жилой дом, хозяйственные строения, а также территория, пригодная для ведения личного подсобного хозяйства.

Из содержания Плана фактических границ усматривается, что местоположение границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует местоположению фактических границ указанного земельного участка. Выявленные несоответствия выражаются в общем пространственном смещении границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> по сведениям относительно местоположения фактических границ. Выявленные несоответствия в местоположении границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> приводят к тому, что в площадь указанного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости включены земли, представляющие собой территории общего пользования и расположенные за периметром фактического ограждения; в площадь указанного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не включено часть фактически используемой территории с расположенными на ней зданиями.

Дополнительно установлено, что выявленное несоответствие приводит к образованию следующих областей пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> и границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости: область пересечения ЧЗУ1 по Плану фактических границ, площадью 64 кв.м; область пересечения ЧЗУ2 по Плану фактических границ, площадью 33 кв.м. В пределах области пересечения ЧЗУ2 расположена хозяйственная постройка, фактически расположенная в границах земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>.

Изучив документы, экспертом сделан вывод о невозможности воспроизведения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по информации, отраженной в землеустроительной документации по следующим основаниям.

Так, в землеустроительной документации приведены координаты поворотных точек границы земельного участка в условной системе координат не имеющей параметров перехода к действующей в настоящее время системе координат на территории Тульской области. Конфигурация границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> значительно отличается от конфигурации фактических границ, что не позволяет произвести их сопоставление методом совмещения. В землеустроительной документации приведены сведения о расположении земель общего пользования относительно границ земельного участка; описание смежных земельных участков, относительно границ земельного участка. При этом, фактически (на местности в настоящее время) земельный участок с кадастровым № <данные изъяты> граничит: иным образом с землями общего пользования (по землеустроительной документации участок граничит с землями общего пользования с южной стороны, фактически – с восточной); с иными смежными земельными участками.

При изучении документации на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты> экспертом установлены противоречия в части его пространственного расположения. Указанные противоречия не позволяют сделать достоверный вывод о наличии (отсутствии) нарушений специальных норм при подготовке межевого плана от 25 сентября 2023 года.

Вместе с этим, экспертом определено, что при установлении границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> допущены нарушения специальных норм. Допущенные нарушения выражаются в несоблюдении требований к точности определения границ земельного участка при проведении кадастровых работ.

В соответствии с положениями действующего (и действовавшего на момент проведения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>) законодательства, местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат поворотных точек его границ. При этом, значения координат поворотных точек определяются с соблюдением нормативных критериев точности, выражающихся в соблюдении предельно допустимых средних квадратических погрешностей определения координат, относительно ближайшего пункта геодезической сети - соблюдением величины Мт. Предельно допустимая величина Мт для земельного участка, отнесенного к категории земли населенных пунктов, составляет 0,1 метра (ошибка не более +/-0,1 метра).

Из Плана фактических границ усматривается, что конфигурация (форма геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка) фактических границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> идентична конфигурации границ земельного участка по межевому плану от 31 октября 2011 года. Вместе с этим, границы земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> по межевому плану от 31 октября 2011 года имеют пространственное смещение по направлению северо – восток, относительно расположения фактических границ.

Экспертом установлено, что смещение границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> по межевому плану от 31 октября 2011 года произошло вследствие некорректного определения границ указанного земельного участка – при подготовке межевого плана от 31 октября 2011 года координаты поворотных точек определены с точность значительно ниже нормативной.

Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №<данные изъяты>, допущенная кадастровым инженером <данные изъяты> Г.Т. при составлении межевого плана от 31 октября 2011 года, которая заключается в том, что при установлении границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> не соблюдены нормативные критерии точности определения координат поворотных точек границы земельного участка.

С учетом изложенных обстоятельств, экспертом предложено два варианта исправления выявленной реестровой ошибки и установления границ исследуемых земельных участков.

Первый вариант установления границ показан на Плане установления границ и предполагает следующее: исключение из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>; установление части границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> по Плану установления границ в точках 1-2-3-4-5-6-7. При этом, первый вариант не предполагает установления границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>.

Второй вариант установления границ показан на Плане установления границ и предполагает следующее: исключение из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>; установление части границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> по Плану установления границ в точках 1-2-3-4-5-6-7; установление части границ земельного участка с кадастровым №<данные изъяты> по Плану установления границ в точках 1-2-3-4-5-6-7-8.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку его заключение научно аргументировано и обоснованно. Эксперт выходил на местность, о чем свидетельствуют фотографии, производил необходимое исследование в пределах поставленных на разрешение вопросов. Выводы являются категоричными, исключают их неоднозначное толкование и не основаны на предположениях. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, о чем имеется его подпись. Данное экспертное заключение является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу своего решения.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Коровина А.В. об исправлении реестровой ошибки, поскольку выявленные наложения границ спорных земельных участков возникли по причине реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>. Наличие указанной реестровой ошибки является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений границ в отношении границ земельного участка истца, что, в свою очередь, нарушает права собственника земельного участка и создает препятствия для его использования.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 указанной нормы в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Проанализировав предложенные экспертом варианты исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> в части пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что наиболее приемлемым является вариант №2 заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» от 24 июня 2024 года, в соответствии с которым смежная граница спорных участков устанавливается исходя из фактического землепользования, по закрепленным на местности пятнадцать и более лет объектам искусственного происхождения. Оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы иных лиц, у суда не имеется. Остальные границы стороны не лишены возможности уточнить в установленном законом порядке, в том числе в судебном порядке при наличии спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Коровина Анатолия Владимировича к Васиной Елене Александровне, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ и площади земельного участка, удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, площадью 2123 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Васиной Елене Александровне.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, площадью 2123 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровым № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, и кадастровым № <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> согласно варианту №2 заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» от 24 июня 2024 года, по точкам, имеющим следующие координаты:

Номера точек	Координаты		Номера точек
	Х,м	У,м
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Коровина А.В., отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский межрайонный суд Тульской области постоянное судебное присутствие в р.п. Заокский Заокского района Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 августа 2024 года.

Председательствующий судья: