Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2024 ~ М-39/2024 от 19.01.2024

10RS0013-01-2024-000069-51 Дело №2-308/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Н.Н.Антипиной,

при секретаре К.В.Чупуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тугариной Любови Викторовны к администрации Заозерского сельского поселения о признании права собственности на дом,

установил:

Тугарина Л.В. обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя требования тем, что на основании постановления Заозерской сельской администрации от хх.хх.хх г. № «Об узаконивании дома для сезонного проживания за Тугариной Л.В., проживающей по адресу: ...» администрация Заозерского сельского Совета народных депутатов постановила узаконить дом для сезонного проживания, построенный на землях Заозерского сельского Совета за Тугариной Любовь Викторовной и присвоением номера дома по ул.... под номером №. С целью оформления земельно-правовых документов на земельный участок под указанным домом, хх.хх.хх г., она обратилась в администрацию Прионежского муниципального района РК с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Постановлением администрации района № от хх.хх.хх г. была утверждена схема расположения участка площадью 600 кв.м., расположенного под домом по адресу:.... После выполнения кадастровых работ хх.хх.хх г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Однако, оформить земельный участок с кадастровым номером № истец не успела, и он был снят с кадастрового учета по истечении пяти лет с момента постановки на учет, поскольку сведения о земельном участке носили временный характер. Указывая, что на сегодняшний день произвести государственную регистрацию права собственности на дом она не имеет возможности, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и на дом, ссылаясь на положения статей 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, инв.№, площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: ...

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», ООО «Агентство права и кадастра».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Филатов К.С. иск поддержал по обстоятельствам, в нем изложенным.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.

Информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на интернет-сайте Прионежского районного суда РК в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Письменными материалами дела подтверждается, что постановлением Заозерского сельского Совета народных депутатов Сельской администрации от хх.хх.хх г. № «Об узаконивании дома для сезонного проживания за Тугариной Л.В., проживающей по адресу: ...» администрация Заозерского сельского Совета народных депутатов постановила узаконить дом для сезонного проживания, построенный на землях Заозерского сельского Совета за Тугариной Любовь Викторовной и присвоением дому по ул.... номера №.

хх.хх.хх г. постановлением администрации Заозерского сельского поселения № дому был присвоен адрес: ...

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на хх.хх.хх г. ГУП РК РГЦ «Недвижимость», указанный дом хх.хх.хх г. постройки (инвентарный №), является индивидуальным жилым домом, 1 этаж, общей площадью 17,4 кв.м., состоит из жилой комнаты, веранды. Также в паспорте указаны: крыльцо, летняя кухня, уборная.

Постановлением администрации района № от хх.хх.хх г. была утверждена схема расположения участка площадью 600 кв.м., расположенного под домом по адресу: ... (в границах кадастрового квартала №).

хх.хх.хх г. по заказу Тугариной Л.В. кадастровым инженером подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенных по адресу: ..., кадастровый квартал №.

хх.хх.хх г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В ответ на заявление Тугариной л.В. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность без проведения торгов Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия письмом от хх.хх.хх г. сообщило о невозможности предоставления земельного участка, указав на отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве безвозмездного пользования на испрашиваемый земельный участок, отсутствие документов, подтверждающих наличие на испрашиваемом земельном участке объектов капитального строительства, принадлежащих заявителю на праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета хх.хх.хх г.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) регламентировано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также
вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 12 статьи 70 Закона о регистрации недвижимости установлено, что до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Письменными материалами дела подтвержден факт владения и пользования Тугариной Л.В. жилым домом №, расположенном на земельном участке, ранее имеющем кадастровый номер №.

С учетом установленных по делу обстоятельств, применительно к вышеприведенным нормам права и разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Соответственно, поскольку прав истца ответчик не нарушал, то судебные расходы с него взысканию не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать за Тугариной Любовью Викторовной (паспорт №) право собственности на объект недвижимости - здание, наименование – дом, год постройки - хх.хх.хх г., площадь – 17,8 кв.м., местоположение: ...

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 27 марта 2024 года.