Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6274/2021 ~ М-6431/2021 от 18.11.2021

                            № 2-6247/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09.12.2021 года                                                              г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.

при секретаре Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабич М.Ю. к СНТ «Финансист» об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бабич М.Ю. обратилась с иском к СНТ «Финансист» об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка.

В судебном заседании представитель Бабич М.Ю. по доверенности Морозов А.И. исковые требования поддержал и пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 816 кв.м по сведениям ЕГРН, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы участка установлены не в соответствии с требованиями действующего законодательства, имеется реестровая ошибка. Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения работ по исправлению реестровой ошибки, подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. Результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. Просил суд исправить реестровую ошибку путем переопределения координат границ земельного участка по площади 949 кв.м, согласно заключения кадастрового инженера Дмитриева Л.Е.

Ответчик СНТ «Финансист» в лице председателя Щербининой О.А. в судебное заседание явилась, подтвердила заявленную истцом площадь участка в фактических размерах, исковые требования признала в полном объеме.

Третье лица Управление Росреестра по <адрес>, Жаринова Т.А., Грумберг Н.И. кадастровый инженер Дмитриев Л.Е. в судебное заседание не явились, извещены, об уважительности причин неявки не уведомили, не просили суд об отложении судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, выяснив мнение сторон, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значения для дела обстоятельства.

Бабич М.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 816 кв.м по сведениям ЕГРН, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Границы участка установлены с реестровой ошибкой.

Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения работ по исправлению реестровой ошибки, подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета.

Кадастровым инженером установлено, что фактическое местоположение границ спорного земельного участка обозначено на местности объектами искусственного происхождения (забором), границами смежных землепользователей, установленных в ЕГРН, грунтовой дорогой. Фактические границы не соответствуют границам, отраженным в ЕГРН, выходят на земли общего пользования СНТ – грунтовую дорогу. Часть земельного участка с к.н. №, условно обозначенная как :45/1, не подлежит переопределению, в связи с чем, подлежи исключению из ЕГРН. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, после проведения кадастровых работ составила 949 кв.м., что на 133 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН (816 кв.м.). Увеличение произошло с согласия собрания СНТ, что подтверждено выпиской общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в материалы дела предоставлен межевой план, в котором содержится акт согласования уточняемых границ участка со смежными владельцами: СНТ «Финансист» участок с к.н. №; сведения о границах участков Жариновой Т.А. с к.н. №, Грумберг Н.И. с к.н. №, содержащиеся в ЕГРН, приняты, что подтверждает отсутствие спора по фактическим границам со смежными землепользователями. Местоположение границ земельных участков согласовано со всеми лицами, указанными в части 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в полном объеме. Заинтересованными лицами (их представителями) относительно данных согласований возражения не представлены.

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьи 42.8 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 133 кв.м., что является допустимым.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с его фактическими границами по площади 949 кв.м, и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ частей земельного участка с к.н. №.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабич М.Ю. к СНТ «Финансист» об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 949 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам в системе МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный судья                                                        О.С. Додеус