Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4199/2024 (2-15544/2023;) от 03.11.2023

копия

дело №2-4199/2024

уид 24RS0048-01-2023-008057-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года                             г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Петровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Радкевича П,И. к администрации Советского района г. Красноярска, муниципальному образованию город Красноярск в лице администрации города Красноярская об установлении порядка владения, пользования имуществом,

УСТАНОВИЛ

Радкевич П.И. первоначально обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Красноярска об установлении порядка распоряжения, владения и пользования имуществом, находящемся в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД) <адрес>, а именно: установить платный порядок пользования общим имуществом дома; установить что пользование общим имуществом дома допускается только на платной основе; размещение конструкций, оборудования, объектов и прочего имущества на общем имуществе собственников помещений дома, а также пользование общим имуществом дома операторами связи для предоставления своих услуг допускается только на возмездной основе путем заключения договора с уполномоченным собственниками лицом. Лицам, отказывающимся или уклоняющимся от оплаты за пользование общим имуществом по ценам. Установленным в соответствии с решение общего собрания собственников или уполномоченным лицом. Использование общего имущество запрещается. Наделение полномочиями Председателя совета дома Радкевича П.И.: правом заключать сделки и подписывать договор по сдачи в аренду частей земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир многоэтажный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; заключать сделки и подписывать договоры по сдачи в аренду общего имущества собственником МКД оператором связи; установить размер арендной платы: для арендаторов, использующих земельный участок с кадастровым номером №, для установки точек продаж – 50 руб. за кв.м в месяц; для арендаторов, использующих земельный участок с кадастровым номером №, для точек бытового обслуживания – 350 руб. за кв.м в месяц; для арендаторов, использующих земельный участок с кадастровым номером №, общедомовое имущество для установки иных конструкций (инженерных, рекламных, строительных, бытовых) – 500 руб. за кв.м в месяц; для арендаторов операторов связи 1 200 руб. за кв.м в месяц. Наделить полномочиями Председателя совета дома Радкевича П.И. правом и обязанностями: ежемесячного сбора арендной платы по ранее заключенным договорам на личный расчетный счет индивидуального предпринимателя; распоряжения доходами, полученными от распоряжения общим имуществом собственников помещений в следующем порядке: до 5000 руб. по личному решению и под личную персональную ответственность; от 5001 руб. до 100 000 руб. с согласия 2/3 членов совета дома; свыше 101 000 руб. по решению общего собрания собственников общего имущества МКД; в установленные законом сроки производить обязательные налоговые отчисления с доходов и за счет, полученных от использования общего имущества МКД; получении дохода от использования общего имущества МКД на отдельный банковский счет, открытый на имя ИП Радкевича П.И. с оплатой банковских услуг за счет доходов, полученных от использования общего имущества МКД; один раз в год до 31 марта года следующего за отчетным предоставлять членам совета дома отчет о доходах и расходах денежных средств, полученных от использования общего имущества МКД; по требованиям собственников общего имущества знакомить собственников с последней предоставленной членам совета дома отчетностью о доходах и расходах денежных средств, полученных от использования общего имущества МКД. Определения размера ежемесячного вознаграждения Председателя совета дома за управление общедомовым имуществом от имени и с согласия собственников помещений в МКД <адрес>, в размере 20 000 руб. в месяц, с начислением вознаграждения с первого числа месяца следующего за месяцем принятия настоящего решения. Мотивировав свои требования тем, что истец является Председателем совета <адрес> на основании Протокола №1 от 08.02.2023. В период с 21.05.2023 по 25.06.2023 истец проводил внеочередное общее собрание собственников помещений, которое оформлено Протоколом №02 от 25.06.2023. Согласно результатам 31,6% голосов принадлежит администрации города Красноярска в лице администрации Советского района г. Красноярска, которые имеют нейтральную позицию по вопросам, которые фактически не затрагивают права, интересы ответчика, в связи, с чем решения не были приняты. Считает, что не принятия положительных решений нарушают права и законные интересы заявителя и иных собственников, в связи, с чем вынужден обратиться в суд.

Определением суда от 05.02.2024 в качестве соответчика привлечено муниципальное образование город Красноярск в лице администрации города Красноярска (л.д.244-245).

Истец Радкевыич П.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании исковые требования поддерживал по обстоятельствам указанным в заявлении, дополнительно суду пояснял, что Протокол общего собрания №02 от 25.06.2023 не оспаривает. Администрации принадлежат нежилые помещения 73 и 74, которые в голосовании принимают нейтральную позицию, в связи, с чем невозможно набрать кворум по вопросам о распоряжении общим имуществом 2/3 голосов (л.д.244-245,247).

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, времени месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. До судебного заседания представитель администрации Советского района в городе Красноярске П (полномочия подтверждены) представила письменные возражения, согласно которым в удовлетворении требований просила отказать, мотивировав возражения тем, что администрация города является собственником трех квартир по <адрес> в городе Красноярске является не надлежащим ответчиком (л.д.235,248-250).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «ЖСК» Т (полномочия подтверждены) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, мотивировав тем, что вопросы по распоряжению общим имуществом относится к компетенции общего собрания. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Управлением МКД <адрес> 21.04.2016 осуществляет ООО «ГУК «Жилищный фонд» (л.д.47-104). Которая в дальнейшем поменяла наименование на ООО УК «ЖСК», данная информация находится в свободном доступе и сторонами не оспаривалась.

На основании Протокола №1 от 08.02.2023 Радкевич П.И. выбран Председателем совета дома (л.д.112-113).

Согласно Протокола №02 от 25.06.2023 решение не принято по вопросам установления платного порядка пользования общим имуществом дома, размера арендной платы за пользования общедомовым имуществом, наделения полномочиями Председателя совета дома Радкевича П.И., определения вознаграждения Председателя совета дома (л.д.115-121).

Из перечня жилых помещений, учитываемых в Реестре муниципального имущества по состоянию на 02.08.2023 следует, что муниципальному образованию город Красноярск принадлежат квартиры по <адрес>: <адрес> – площадью 78,20 кв.м; <адрес>-площадью 81,70 кв.м; 1/7 доли кв. <адрес>-площадью 11,2 кв.м (78,40х1/7), то есть всего имеет количество голосов 171,10 кв.м, что составляет от общего количества голосов 6 634,30 в процентом соотношении 2,60%.

Администрация Советского района в городе Красноярске является территориальным подразделением города Красноярска и действует в рамках Положения об администрации в городе Красноярске №46-р от 26.02.2007, согласно которому районная администрация не наделена полномочиями распоряжения муниципальной собственностью, в связи, с чем администрация Советского района в городе Красноярске является ненадлежащим ответчиком.

Вопросы об установлении порядка пользования общим имуществом, определения размера платы за пользованием имуществом, определения вознаграждения председателя, наделения Председателя света дома полномочиями в соответствии со ст. 44, ст.161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к исключительной компетенции общего собрания собственников и не могут быть установлены судом, то есть при не принятия общим собранием собственников решений по вышеуказанным вопросам, необходимо инициировать новое собрание, то есть имеется иной способ защиты прав. На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Радкевича П,И. к администрации Советского района г. Красноярска, муниципальному образованию город Красноярск в лице администрации города Красноярская об установлении порядка владения, пользования имуществом, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2024 года.