Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2024/2022 ~ М-684/2022 от 21.02.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2022 года                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Теркулов Х.А., при помощнике судьи Шведове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Алексея Николаевича к Мамыкиной Ларисе Ивановне о внесении изменений в сведения ЕГРН и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев А.Н.. обратился с иском к Мамыкиной Л.И. о внесении изменений в сведения ЕГРН касающиеся площади и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060710:459, и о признании реестровой ошибки и внесения в сведения ЕГРН касающиеся местоположения и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060710:43 и 50:09:0060710:74, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060710:459 выявлено несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060710:43 и 50:09:0060710:74, принадлежащих ответчику и фактического положения на местности границ указанных земельных участков.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель администрации городского округа Солнечногорск Московской области, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав позицию явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что Зайцев Алексей Николаевич, является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060710:459, площадью 1500 кв.м. категория земли: земли населенных пунктов с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Носово, <адрес>, уч.6. Данный участок принадлежит ему на праве собственности с 2001 года, на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом г. Солнечногорска ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № дата регистрации 22.062001 №.09-6.2001-213.1. Зайцев Алексей Николаевич, обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с просьбой постановки на кадастровый учет границ земельного участка.

В ходе кадастровых работ выявлено, что местоположение участка соответствует указанному адресному ориентиру. Участок расположен между участками 5 и 7 <адрес>, д. Носово, Солнечногорского района, Московской области. Конфигурация участка определялась по границам фактического пользования. В едином государственном реестре недвижимости в настоящий момент отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка 6 <адрес>, д. Носово, Солнечногорского района, Московской области. Следовательно, уточнение местоположения границ участка допустимо.

Однако, проведение государственного кадастрового учета участка 6 <адрес>, д. Носово, Солнечногорского района, Московской области по его фактическому пользованию в настоящий момент было невозможно по следующей причине.

В ходе кадастровых работ по межеванию земельного участка № <адрес>, д. Носово, Солнечногорского района, Московской области было выявлено, что кадастровые границы смежных с ним земельных участков № и №а <адрес>, д. Носово, Солнечногорского района, Московской области не соответствуют фактическим границам, представляющим собой металлические и каменные заборы, стоящие на местности длительное время (свыше 15 лет) и накладываются на фактическую территорию участка №. Несовпадение в координатах фактических поворотных точек границ и кадастровых координат участков 5 и 5а достигает 6 м.

Так, кадастровая граница 6-5-10 участков № и 5а, существующая в ЕГРН, не соответствует своему фактическому забору и накладывается на смежный земельный участок№ полосой шириной от 0.96 до 2.50 м. Площадь наложения составляет 88кв.м. В свою очередь, тыловая кадастровая граница 10-9 отличается от фактического забора и накладывается па фактическую территорию смежного участка № полосой 1,38-2.2м. Площадь полосы наложения составляет 50 кв.м. А кадастровая граница 8-4 отступает на4.1-2.8 м. от фактического забора уже внутрь участка 5 и~ проходит по зарегистрированному жилому дому этого участка, что хорошо видно на фотоплане. Кадастровые границы 4-7 и 7-6 тоже отступают внутрь участка от фактических границ на 3-6 м. и режут существующую постройку, стоящую в углу участка №а. То есть кадастровые границы участков 5 и 5а системно «повернуты» относительно своих заборов, смещаясь на участок 6 и создавая несуществующую чересполосицу с участком 4.

Все это позволяет предположить о наличии реестровой ошибки в границах участков № (К№) и №а (К№), требующей проведения новых кадастровых работ по ее исправлению. Что и было выполнено в августе-декабре 2021г.

Конфигурация уточняемых земельных участков №,5а и 6 <адрес>, д. Носово, Солнечногорского района, Московской области и их местоположение соответствуют границам, существующим на местности длительное время. Границы закреплены объектами искусственного происхождения - металлическими и каменными заборами, позволяющие определить фактическое местоположение земельных участков. При уточнении границ было установлено, что фактическая площадь участков составляет 1506, 565 и 1520 кв.м, соответственно, что на 6 кв.м., 65 кв.м, и 20 кв.м, больше, чем было предоставлено по документам.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд учитывает, что межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежным с земельным участком истца, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом не нарушает права смежных землепользователей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева Алексея Николаевича - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН и установить границы земельного участка с К№, площадью 1520 кв.м. категория земли : земли населенных пунктов с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего на праве собственности Зайцеву Алексею Николаевичу расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Носово, <адрес>, уч.6 в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

точки	Координаты,м
	Существующие координаты,м		Уточненные координаты,м
	X	У	X	V
1	2	3	4	5
н1	495883.59	2183902.61
1	495899.38	2183928.03	.....
2	495857.54	2183955.52	.....
н2	.....	495840.89	2183930.14
н1	.....	495883.59	2183902.61

Внести изменения в сведения ЕГРН касающиеся месторасположения границ и площади земельного участка с К№, площадью 1506 кв.м. категория земли: земли населенных пунктов с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего на праве собственности Мамыкиной Ларисе Ивановне расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.о. Искровский, д. Носово, уч.5 в координатах

точки	Координаты,м
	Существующие координаты,м		Уточненные координаты,м
	X	V	X	V
1	2	3	4	5
нЗ	495866.84	2183877.90
н1	495883.59	2183902.61
н2	495840.89	2183930.14
н4	495825.26	2183905.76
3	495827.49	2183904.44
н5	495826.90	2183903.46
нЗ	495866.84	2183877.90

Внести изменения в сведения ЕГРН касающиеся месторасположения границ и площади земельного участка с К№, площадью 565 кв.м. категория земли: земли населенных пунктов с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего на праве собственности Мамыкиной Ларисе Ивановне расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.о. Искровский, д. Носово, <адрес>, уч.5 «А» в координатах

точки	Координаты,м
	Существующие координаты,м		Уточненные координаты,м
	X	У	X	V
1	2	3	4	5
н6	495879.60	2183869.24
н7	495902.22	2183890.57
Н1	495883.59	2183902.61
нЗ	495866.84	2183877.90
н6	495879.60	2183869.24

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                 Х.А. Теркулов