Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5765/2023 от 17.04.2023

Судья: Попова О.А. гр.д. № 33 – 5765/2023

(№ 2-1735/2022)

УИД 63RS0027-01-2022-001891-52

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июня 2023 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Мельниковой О.А.,

судей: Кривицкой О.Г., Мокшаревой О.Г.,

при секретаре Паронян Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе кадастрового инженера Гурчевой Г.Б. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 13 октября 2022 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Титовец Н.Я. – удовлетворить.

Признать межевой план от 27 сентября 2017 года земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> недействительным.

Исключить из ЕГРН сведений о конфигурации границ земельных участков с кадастровым номером № с кадастровым номером № по <адрес>.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мельниковой О.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Титовец Н.Я. обратилась в суд с иском, в котором, с учетом его последующего уточнения, просила признать межевой план от 27 сентября 2017 года земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, подготовленный кадастровым инженером Гурчевой Г.Б., недействительным; исключить из ЕГРН сведения о конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с кадастровым номером №, по <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что решением Ставропольского районного суда Самарской области от 26.01.2018 в удовлетворении искового заявления Титовец Н.Я. к Ибрагимовой К.Д., Хашимовой Д.М. об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельных участков отказано.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела истцом был представлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером ООО «Иволга» Гурчевой Г.Б. от 27.09.2017.

Из заключения кадастрового инженера Гурчевой Г.Б. следует, что межевой план изготовлен только на земельный участок с кадастровым номером № и конфигурация границ установлена по материалам инвентаризации, составленных на основе компьютерной обработки масштабных снимков (фотопланов) М-1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1994 г. и материалов из плановой привязки и дешифрования 1997 г., который представлен архивом Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области.

Между тем, границы земельного участка по <адрес>, сложились с момента их предоставления, а именно с 1999 года, а границы земельного участка по <адрес> с 2003 года.

Титовец Н.Я. полагает, что при подготовке межевого плана кадастровым инженером не учтен фактический порядок землепользования, что порождает несоответствие границ спорных земельных участков.

Определением суда от 12.07.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ибрагимов К.Д., Ефросиньина В.В., ООО «Иволга».

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе кадастровый инженер Гурчева Г.Б. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В жалобе указывает, что сведения о характеристиках земельных участков с кадастровыми номерами № и № внесены в ЕРГН не на основании межевого плана от 27.09.2017, а на основании иного документа, следовательно, оспариваемый межевой план не нарушает прав истца.

Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания была доступна к ознакомлению на официальном сайте Самарского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В силу требований ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Ставропольского районного суда Самарской области от 26.01.2018 по гражданскому делу № в удовлетворении искового заявления Титовец Н.Я. к Ибрагимовой К.Д., Хашимовой Д.М. об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельных участков отказано.

Указанным решением установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 16.03.2004, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.04.2002, Титовец Н.Я. является собственником земельного участка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по <адрес>

Также она является собственником земельного участка, площадью 696 кв.м., №, расположенного по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 24.02.2005, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка № от 03.11.2003.

Собственниками смежных земельных участков являются Хашимова Д.М., которая приобрела земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенный по <адрес> по договору купли-продажи от 08.07.2016 у Лемешевой Е.В., и Ибрагимова К.Д., которая также приобрела земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по <адрес> по договору купли-продажи от 17.07.2016 у Лемешевой Е.В.

С целью выявления кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участок, Титовец Н.Я. обратилась к кадастровому инженеру ООО «Иволга» Гурчевой Г.Б., которой проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 27.09.2017.

Согласно заключению кадастрового инженера сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по <адрес> содержат кадастровую ошибку, которая подлежит исправлению, при чем, для исправления границы необходимо выполнить процедуру согласования границ земельного участка с собственниками всех смежных земельных участок.

При этом, судом отмечено, что кадастровый инженер Гурчева Г.Б. для подтверждения местоположения и обоснования наличия кадастровой ошибки руководствуется планом инвентаризации, который, по ее мнению, отражает фактическое местоположение границ при образовании земельного участка и соответствует фактическим границам земельного участка на местности, однако фактические границы на местности согласно исполнительной съёмке земельного участка <адрес>, выполненной МП «Градоустройство» 04.09.2017 и Плану, составленному по результатам контрольного обмера 06.08.1999, противоречат данному утверждению.

Таким образом, суд пришел к выводу, что надлежащих доказательств неверного определения границ земельных участков при их формировании Титовец Н.Я. не представлено.

Кроме того, в заключение кадастрового инженера указано, что межевой план от 27.09.2017 изготовлен только на земельный участок с кадастровым номером № и конфигурация границ установлена по материалам инвентаризации, составленным на основе компьютерной обработки масштабных снимков (фотопланов) М-1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1994 г. и материалов из плановой привязки и дешифрования 1997 г., который представлен архивом Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области.

Установлено, что границы спорного земельного участка по <адрес>, сложились с момента их предоставления, а именно с 1999 года, а границы земельного участка по <адрес> с 2003 года.

Разрешая спор, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, установив, что межевой план, подготовлен кадастровым инженером Гурчевой Г.Б. на основании данных материалов инвентаризации земельных участков, без учета фактически сложившегося землепользования, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Кроме того, судом отмечено, что поскольку межевой план изготовлен с нарушением границ смежных земельных участков и отсутствует описание фактических границ всех смежных границ и площадей участков, Управление Росреестра по Самарской области не может регистрировать исправления границ земельных участков, в связи с этим, собственникам земельных участков, с кадастровыми номерами №, выдано уведомление о приостановке регистрации.

Правовых оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не находит, в силу следующего.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Требования к межевому плану установлены в статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участка░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2, ░░░░░░░ 3 ░░░░░ 4 ░░░░░░ 8 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░. N 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░ 1, 8 ░░░░░░ 22 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░. N 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 27.09.2017 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27.09.2017 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░