Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1011/2019 ~ М-526/2019 от 14.03.2019

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 апреля 2019 года    г. Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

при секретаре Энс М.А.,

с участием истцов ССС, ЕЕЕ, представителя истцов Александрова С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ССС, ЕЕЕ к ООО «НовМонолитСтрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

        Истцы обратились в суд с иском к ООО «НовМонолитСтрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что ЧЧ*ММ*ГГ* между истцами и ООО «НовМонолитСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве *, по условиям которого ООО «НовМонолитСтрой» обязан был передать им трехкомнатную квартиру, площадью 70,9 кв.м. не позднее ЧЧ*ММ*ГГ*. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме. На ЧЧ*ММ*ГГ* просрочка составляет 72 дня. Просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 255 835 руб. 56 коп., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., штраф в размере 50%, расходы на юридические услуги в размере 15 000 руб.

Истцы и их представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменном отзыве пояснил, что задержка сроков сдачи застройщиком обусловлена объективными проблемами, связанные с созданием и подключением инженерных коммуникаций, с ограничением движения грузового транспорта в период проведения Чемпионата мира по футболу. А также строительством в условиях недостаточного финансирования. Просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, а также размер штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

          Выслушав истцов, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

        Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

         Односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

       Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

       В соответствии со ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

        В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

        В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

        Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

        Согласно положений ст. 10 вышеназванного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

       Судом установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ООО «НовМонолитСтрой» (Застройщик) и ССС, ЕЕЕ (Дольщик) заключен Договор * об участии в долевом строительстве.

        Предметом настоящего договора является участие в долевом строительстве многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: *** (п.1.1. Договора)

        Застройщик обязуется в предусмотренный в договоре срок построить *** многоквартирный жилой переменной этажности 20-24 этажа, состоящий из 6 секций, с офисными помещениями на первом этаже и после разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать дольщику, расположенную в этом доме на 21 этаже 3 комнатную квартиру под номером 700, общей площадью 70,9 кв.м., а дольщик обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру. (п.1.1., 1.3. Договора)

       Стоимость квартиры составила 3 438 650 руб. (п.2.1 Договора).

        В соответствии с п.6.1 Договора, срок передачи квартиры дольщику – до ЧЧ*ММ*ГГ*.

        Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее ЧЧ*ММ*ГГ*.

         Как следует из материалов дела, истцы полностью исполнили свои обязательства по договору * об участии в долевом строительстве, стоимость квартиры оплатили в полном объеме.

        Между тем, ответчик в нарушение условий договора, а также требований закона обязанность по передаче доли (части) построенного дома в виде квартиры в установленный п. 6.1. Договора срок, то есть не позднее ЧЧ*ММ*ГГ* не исполнил, доказательств иного суду не представил.

ЧЧ*ММ*ГГ* истцами в адрес ответчика была направлена претензия, однако неустойка до настоящего времени не выплачена.

До настоящего времени квартира истцам не передана, то не оспаривалось ответчиком.

        Таким образом, требования истцов о взыскании неустойки за нарушения обязательств по Договору * от ЧЧ*ММ*ГГ* за период ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*. является законным и обоснованным.

        В соответствии с п.8.2 договора за просрочку передачи объекта дольщикам застройщик уплачивает неустойку в размере, установленном действующим законодательством.

Таким образом, размер неустойки составляет одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

        Период просрочки с ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ*. (период, за который рассчитывает истец неустойку) составил 72 дня. За указанный период размер неустойки будет составлять: 7,75%/100х1/150х3438650х72 = 127917,78 руб.

        В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

       Положения п.1 ст.333 ГК РФ обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

      Неустойка, являясь по своей правовой природе способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, носит компенсационный характер и не должна приводить к неосновательному обогащению и экономической нецелесообразности заключенного между сторонами договора.

        При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст.333 ГК РФ.

        Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 263-О).

        Применительно к положениям ст.333 ГК РФ суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

        Кроме того, возможность уменьшения размера неустойки согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ЧЧ*ММ*ГГ*.

        Так, из пункта 26 данного Обзора следует, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

        Из изложенного положения следует, что при определении размера неустойки суд должен руководствоваться принципом индивидуализации ответственности, должен выяснить причины нарушений ответчиком своих обязательств, оценить степень выполнения ответчиком принятых на себя обязательств, а также установить иные заслуживающие внимания обстоятельства, с учетом которых установить адекватную для обеих сторон денежную санкцию, соизмеримую с нарушенным интересом.

        Учитывая, что представитель ответчика заявил о несоразмерности заявленной неустойки, а также тот факт, что просрочка в исполнении ответчиком своих обязательств по Договору * об участии в долевом строительстве была обусловлена производственными обстоятельствами и административными сложностями, учитывая интересы других дольщиков, период срока нарушения обязательств, кроме того, значительных негативных последствий, связанных с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств у истца не возникло, то суд приходит к выводу о том, что сумма требуемой истцами неустойки несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, уменьшает размер неустойки до 60 000 рублей, то есть по 30 000 руб. в пользу каждого истца.

        В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

           Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 5 000 руб. в пользу каждого истца, при этом суд учитывал степень физических и нравственных страданий истцов, степень вины ответчика и обстоятельства дела в совокупности. К нравственным и моральным страданиям суд относит в частности, причиненные потребителю неудобства, связанные с тем, что ответчик нарушил обязательства по договору, и дело доведено до рассмотрения в суде.

        Таким образом, с ответчика в пользу ССС следует взыскать 35 000 руб., в пользу ЕЕЕ следует взыскать 35 000 руб.

        В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. * «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

        Сумма штрафа, взысканию с ответчика в пользу ССС, составляет 17 500 руб. (50 % от 35 000 руб ).

Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу ЕЕЕ, составляет 17 500 руб. (50 % от 35 000 руб ).

Истцом ССС были оплачены денежные средства за оказание юридической помощи в размере 15 000 руб., что подтверждается договором * об оказании юридических услуг от 04.02.2019г., квитанцией от ЧЧ*ММ*ГГ*

На основании ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу ССС расходы на оплату услуг представителя.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд, с учетом специфики дела, считает разумной сумму на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей. При определении разумности судом учитывался объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, а также продолжительность рассмотрения дела.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

            С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст. 333.19 НК РФ с ООО «НовМонолитСтрой» подлежит взысканию госпошлина в размере 3350 руб. (3050 руб. с требований материального характера и 300руб. с требований не материального характера, т.е. с морального вреда).

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Иск ССС, ЕЕЕ удовлетворить частично.

        Взыскать с Общества ограниченной ответственности «НовМонолитСтрой» в пользу ССС неустойку за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ* в сумме 30 000руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 17 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб.

Взыскать с Общества ограниченной ответственности «НовМонолитСтрой» в пользу ЕЕЕ неустойку за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ*. в сумме 30 000руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 17 500 руб.

        В части требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя в большем размере отказать.

        Взыскать с Общества ограниченной ответственности «НовМонолитСтрой» госпошлину в доход государства в сумме 3350 руб.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через районный суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

      Судья                                                      Ю.П. Кочина