Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1599/2024 ~ М-803/2024 от 14.03.2024

Дело № 2-1599/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2024 года                                                            город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Эрзихановой С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Фельдман О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басунько Елены Павловны к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ГУП г. Севастополя «БТИ» об определении долей в праве, выделенных в натуре,

установил:

Басунько Е.П. обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об определении долей в праве, выделенных в натуре, ссылаясь на то, что решением суда от 21.03.2022 прекращено право общей долевой собственности Басунько Е.П. и Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Короленко, 16 с кадастровым номером №, выделены доли в натуре. Поскольку по результатам рассмотрения спора не был определен тип недвижимого имущества, образованный в результате раздела, регистрация решения суда невозможна. Ссылаясь на то, что выделенные доли являются самостоятельными объектами – жилыми блоками, Басунько Е.П. просила суд

определить выделенную ей в натуре долю в виде права индивидуальной собственности на обособленный жилой блок общей площадью 81,0 кв.м., по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений в жилом доме <адрес> № коридор площадью 1,3 кв.м., № кладовая площадью 0,3 кв.м., № кухня площадью 7,1 кв.м., № туалет площадью 1,3 кв.м., № коридор площадью 0,9 кв.м., № жилая площадью 11,1 кв.м., № жилая площадью 8,9 кв.м., № жилая площадью 17,4 кв.м., № жилая площадью 17,4 кв.м., № жилая площадью 10,7 кв.м., № коридор площадью 4,6 кв.м.; определить выделенную в натуре долю города федерального значения Севастополя в виде права индивидуальной собственности на обособленный жилой блок общей площадью 65,9 кв.м. по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений в жилом доме литер «А»: № коридор площадью 2,2 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м., № коридор площадью 4,8 кв.м., № кладовая площадью 10,2 кв.м., № жилая площадью 10,8 кв.м., № кухня площадью 7,2 кв.м., № жилая площадью 6,4 кв.м., № коридор площадью 2,3 кв.м., № коридор площадью 1,3 кв.м., № кладовая площадью 0,3 кв.м., №I коридор площадью 17,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ГУП г. Севастополя «БТИ» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел жилого дома в натуре (или выдел доли в натуре) может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Законом № 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01 марта 2022 года, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Севастополя от 21.03.2022 по гражданскому делу № прекращено право общей долевой собственности Басунько Е.П. и Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 146,9 кв.м., кадастровый №; Басунько Е.П. выделено в натуре на 63/120 доли следующее имущество: помещения в жилом доме литер «А»: № коридор площадью 1,3 кв.м., № кладовая площадью 0,3 кв.м., № кухня площадью 7,1 кв.м., № туалет площадью 1,3 кв.м., № коридор площадью 0,9 кв.м., № жилая площадью 11,1 кв.м., № жилая площадью 8,9 кв.м., № жилая площадью 17,4 кв.м., № жилая площадью 17,4 кв.м., № жилая площадью 10,7 кв.м., № коридор площадью 4,6 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения: навес литер «К», гараж литер «Т-I» со смотровой ямой, сарай литер «Т-II» с лестницей, сарай-склад литер «Х» со смотровой ямой, ворота №, калитка №а, забор №, 1/2 часть забора №, забор №, 1/2 часть забора №, мощение I; в пользу города федерального значения Севастополя выделено в натуре на 57/120 доли следующее имущество: помещения в жилом доме литер «А»: № коридор площадью 2,2 кв.м., № санузел площадью 3,0кв.м., № коридор площадью 4,8 кв.м., № кладовая площадью 10,2 кв.м., № жилая площадью 10,8 кв.м., № кухня площадью 7,2 кв.м., № жилая площадью 6,4 кв.м., № коридор площадью 2,3 кв.м., № коридор площадью 1,3 кв.м., № кладовая площадью 0,3 кв.м., №I коридор площадью 17,4 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «Б», сарай литер «Р», душ литер «С», 1/2 часть забора №, ворота №, калитка №, забор №, забор №а, калитка №, 1/2 часть забора №.

Как следует из заключения специалиста №-А от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Офкадин», специалистом в ходе исследования установлено, что площадь помещений жилого дома, занимаемых Басунько Е.П., составляет 81,0 кв.м., что удовлетворяет требованиям п. 4.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменениями №, 2); п. 5.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003», в части площади помещений образуемых блокированных жилых домов не менее 28,0 кв.м.; обособленная часть жилого дома занимаемая Басунько Е.П. разделена с частью жилого дома, доступ к которой не предоставлен, глухими противопожарными стенами 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в уровне подкровельного (чердачного пространства), что соответствует требованиям п. 7.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменениями №, 2), в части наличия такой стены; часть жилого дома занимаемая ФИО1 имеет самостоятельный обособленный выход на земельный участок и обеспечена необходимыми подключениями к инженерным системам и сетям, что соответствует требованиям п.3.1, 9.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменениями №, 2). На основании проведенного исследования, специалист пришел к выводу о соответствии части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в виде помещений, выделенных Басунько Е.П. на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, требованиям предъявляемым к блокированным жилым домам. Таким образом фактически жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> представляет собой блокированную жилую застройку индивидуальными домами, состоящую из двух индивидуальных блокированных жилых домов.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «Офкадин», суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

    Так, суд признает заключение специалиста ООО «Офкадин» № 5809-А от 25.06.2024 допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопроса об определения типа объекта жилой недвижимости, образованного в результате раздела согласно решению суда, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы исследований обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

    С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения специалист, поскольку сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

    Принимая во внимание, вступившее в законную силу решение суда от 21.03.2022, которым прекращено право общей долевой собственности, выводы специалиста, определившего тип недвижимого имущества, образованный в результате раздела, суд полагает заявленные истцом требования законными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Таким образом, решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Басунько Елены Павловны к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ГУП г. Севастополя «БТИ» об определении долей в праве, выделенных в натуре, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Определить доли сторон, выделенные в натуре на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в блокированном жилом доме с кадастровым номером 91:03:002003:581, расположенном по адресу: <адрес>: признать за Басунько Еленой Павловной право собственности на автономный (обособленный) жилой блок общей площадью 81,0 кв.м., в составе следующих помещений в жилом доме литер «А»: № коридор площадью 1,3 кв.м., № кладовая площадью 0,3 кв.м., № кухня площадью 7,1 кв.м., № туалет площадью 1,3 кв.м., № коридор площадью 0,9 кв.м., № жилая площадью 11,1 кв.м., № жилая площадью 8,9 кв.м., № жилая площадью 17,4 кв.м., № жилая площадью 17,4 кв.м., № жилая площадью 10,7 кв.м., № коридор площадью 4,6 кв.м.; признать за городом федерального значения Севастополя право собственности на автономный (обособленный) жилой блок общей площадью 65,9 кв.м., в составе следующих помещений в жилом доме литер «А»: № коридор площадью 2,2 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м., № коридор площадью 4,8 кв.м., № кладовая площадью 10,2 кв.м., № жилая площадью 10,8 кв.м., № кухня площадью 7,2 кв.м., № жилая площадью 6,4 кв.м., № коридор площадью 2,3 кв.м., № коридор площадью 1,3 кв.м., № кладовая площадью 0,3 кв.м., №I коридор площадью 17,4 кв.м.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на выделенные объекты недвижимости по заявлению одного из участников прекращенной долевой собственности без представления такого заявления иными участниками.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 05 июля 2024 года.

Судья                                                                                              С.Ф. Эрзиханова