Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2023 ~ М-323/2023 от 02.05.2023

25RS0009-01-2023-000645-84                                                дело №2-552/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Лесозаводск                                                                      3 октября 2023 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего Яровенко С.В., с участием прокурора Палагиной Е.А., истца Герасик Е.Ф. представителя третьего хххххххх при секретаре Снежко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасик Е.Ф. к Вершинину Я.М. и Ренице О.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании оплаты за жилое помещение и неустойки и выселении,

                                            УСТАНОВИЛ:

Герасик Е.Ф. обратилась в Лесозаводский районный суд с исковым заявлением, в котором просит с учетом измененных в судебном заседании исковых требований расторгнуть договор найма жилого помещения - 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу ххххххх, заключенный хх.хх.хххх с ФИО2 и ФИО1, взыскать ФИО2 и ФИО1 в пользу ФИО3 221700 рублей, в том числе - 111000 рублей задолженность по оплате за жилое помещение по договору найма и 110700 рублей неустойку, выселить ФИО2, хх.хх.хххх года рождения и ФИО1, хх.хх.хххх года рождения из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ххххххх. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх ФИО6 приобрел в собственность жилое помещение - 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу ххххххх. ФИО2 и ФИО1 приняли во временное возмездное пользование у ФИО6, по договору найма жилого помещения от хх.хх.хххх вышеуказанную квартиру сроком до хх.хх.хххх В соответствии с решением Лесозаводского районного суда от хх.хх.хххх ФИО6 объявлен умершим хх.хх.хххх Отделом записи гражданского состояния администрации Лесозаводского городского округа хх.хх.хххх выдано свидетельство о смерти ФИО7 Наследниками ФИО6 опредФИО3 Е. Ф. и ФИО9 в долевом отношении 2/3 и 1/3 соответственно, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от хх.хх.хххх Право 2/3 собственности ФИО3 и 1/3 права собственности ФИО9 вышеуказанную квартиру зарегистрировано хх.хх.хххх Ответчики по настоящее время проживают в данной квартире. Пунктом 3.1 договора найма жилого помещения предусмотрено вознаграждение за пользование помещением в сумме 4500 рублей ежемесячно до 1 числа месяца в течении срока найма квартиры. Как следует из п.3.2 договора оплата вознаграждения подлежит внесению на расчетный счет наймодателя № хх.8хх.хх.хххх.6806847. Согласно выписки банка по вышеуказанному счету поступление вознаграждения отсутствует. Оплату за найм жилья в адрес истца и третьего лица ответчики не производят. Таким образом, сумма долга по оплате за найм жилого помещения за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх (с учетом сроков исковой давности) составляет 166500 рублей (37 мес. х 4500 руб.). Пунктом 4.2 договора определено, что при неуплате нанимателями вознаграждения в установленные сроки начисляется неустойка в размере 3% с весвоевременно уплаченной сумы вознаграждения за каждый день просрочки платежа, начиная со 2 числа текущего месяца. Таким образом, неустойка за период со хх.хх.хххх по хх.хх.хххх с учетом снижения по ст.333 ГК РФ составляет 166050 рублей. Учитывая, что ФИО3 является наследником 2/3 доли наследства, истец имеет право на возмещение суммы 2/3 суммы неуплаченного вознаграждения за найм жилья за 3 года (с учетом сроков исковой давности) и соответствующей неустойки, что составляет 221700 рублей, в том числе - 111000 рублей - вознаграждение и 110700 рублей - неустойка. ФИО3 хх.хх.хххх во внесудебном порядке были направлены требования о необходимости выселения и погашения задолженности. Требования ответчиками проигнорированы.

В судебное заседание не явилисьсь надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела ответчики ФИО2, ФИО1, которые не известили суд о причинах неявки в судебное заседание, не заявляли ходатайств, в том числе и об отложении рассмотрения дела Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, при указанных обстоятельствах, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства, поскольку их неявка в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения дела.

В судебном заседании истец ФИО3 настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнила что до настоящего времени ответчики продолжают пользоваться указанным в иске жилым помещением, в связи с чем, настаивает на удовлетворении иска, в том числе и на требованиях о выселении ответчиков из квартиры по адресу ххххххх

Представитель третьего лица ФИО9 - ФИО10 поддержала заявленные исковые требования по основаниям указанным в иске, считает что иск подлежит удовлетворению в полном объёме в пользу истицы ФИО3

Прокурор ФИО8 считает, что исковые ФИО3, в том числе и требования о выселении ответчиков ФИО2 и ФИО1 из квартиры по адресу ххххххх подлежат удовлетворению.

Изучив материалы дела, заслушав показания истца ФИО3, представителя третьего лица ФИО9 - ФИО10 и прокурора ФИО8, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании хх.хх.хххх между Вавринюком Игорем Фёдоровичем и ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения - 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ххххххх на срок 2 года до хх.хх.хххх (л.д. 8).

В соответствии п.3.1 договора найма за пользование помещением предусмотрена оплата в размере 4500 рублей ежемесячно до 1 числа месяца.

Согласно п.3.2 договора оплата вознаграждения подлежит внесению на расчетный счет наймодателя № хх.8хх.хх.хххх.6806847.

В соответствии с решением Лесозаводского районного суда от хх.хх.хххх ФИО6 объявлен умершим хх.хх.хххх

Отделом записи гражданского состояния администрации Лесозаводского городского округа хх.хх.хххх выдано свидетельство о смерти ФИО7(л.д. 9).

На основании свидетельства о праве собственности по закону №ххххххх6 от хх.хх.хххх наследниками имущества ФИО6 являются ФИО3 и ФИО9 в долевом отношении 2/3 и 1/3 соответственно.

Право 2/3 собственности ФИО3 и 1/3 права собственности ФИО9 вышеуказанную квартиру зарегистрировано хх.хх.хххх

Согласно выписке из банка о состоянии вклада по вышеуказанному счету поступление вознаграждения отсутствует.

хх.хх.хххх ФИО3 во внесудебном порядке были направлены ФИО2 и ФИО1 требования о необходимости выселения и погашения задолженности. На дату подачи искового заявления предъявленные требования не исполнены.

       С момента подписания акта приема-передачи жилое помещение и имущество считаются переданными наймодателю.

        При прекращении действия договора наниматель обязан подготовить и передать наймодателю жилое помещение и имущество и выехать из данного помещения.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что нанимателями ФИО2 и ФИО1 принимались все меры для исполнения своих обязательств по возврату переданного им в наем жилого помещения, а также установленных в соответствии с гражданским процессуальным законодательством фактов уклонения ФИО6, а затем ФИО3 и ФИО9 от принятия от ответчиков оплаты за жилое помещения и возврате спорной квартиры, что повлекло бы освобождение ответчиков от ответственности согласно ст. 405 Гражданского кодекса РФ, в материалах дела не имеется. В этой связи, выводов и оснований о том, что на ответчиков не может быть возложена обязанность по оплате арендных платежей за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх не имеется. Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора ответчиками в материалы дела в судебное заседание не представлено.

Право арендодателя потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества и соответствующая обязанность арендатора уплатить такую плату предусмотрены статьей 622 Гражданского кодекса РФ.

В силу положений гражданского законодательства именно на арендатора возложена обязанность возвратить арендованное имущество.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

С учетом установленного факта невозвращения нанимателями ФИО2 и ФИО1 арендованной квартиры в соответствии с условиями договора найма, оснований полагать что арендные отношения между сторонами и обязательства по оплате найма прекратились - не имеется. Следовательно, принимая во внимание, что ФИО3 является наследником 2/3 доли наследства оставшегося после смерти ФИО6 и она имеет право на возмещение суммы 2/3 суммы неуплаченного вознаграждения за наём жилья за 3 года, заявленные исковые требования о взыскании с ФИО2 и ФИО1 в пользу ФИО3 задолженности по оплате (арендных платежей) за жилое помещение по договору найма в размере 111000 рублей являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно 4.2 договора за неуплату нанимателями вознаграждения в установленные сроки начисляется неустойка в размере 3% с несвоевременно уплаченной сумы вознаграждения за каждый день просрочки платежа, начиная со 2 числа текущего месяца.

Таким образом, неустойка за период со хх.хх.хххх по хх.хх.хххх с учетом снижения по ст.333 ГК РФ составляет 166050 рублей.

Поскольку ФИО3 является наследником 2/3 доли наследства, она имеет право на возмещение суммы 2/3 суммы неуплаченного вознаграждения за наём жилья за 3 года (с учетом сроков исковой давности) и соответствующей неустойки, суд считает, что исковые требования о взыскании с ФИО2 и ФИО1 в пользу ФИО3 110700 рублей неустойки, подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Принимая во внимание, что ФИО2 и ФИО1 не вносили плату за жилое помещение более срока указанного в ч. 2 ст. 687 ГК РФ ( более полугода), то есть с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх, суд считает, что исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения - 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу ххххххх, заключенного хх.хх.хххх ФИО6 с ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая, что исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения - 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, заключенного хх.хх.хххх с ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования о выселении ФИО2 и ФИО1 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ххххххх – подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать, кроме того, и указание на распределение судебных расходов. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

    Поскольку исковые требования ФИО3 о взыскании с ФИО2 и ФИО1 в пользу ФИО3 111000 рублей задолженности по оплате за жилое помещение по договору найма и 110700 рублей неустойки, а всего на сумму 221700 рублей подлежат удовлетворению, с ответчиков ФИО2 и ФИО1 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в размере в размере 5417 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Герасик Елены Фёдоровны удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения - 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу ххххххх, заключенный хх.хх.хххх с ФИО2 и ФИО1.

Взыскать ФИО2 и ФИО1 в пользу ФИО3 221700 рублей, в том числе - 111000 рублей задолженность по оплате за жилое помещение по договору найма и 110700 рублей неустойку.

Выселить ФИО2, хх.хх.хххх года рождения, и ФИО1, хх.хх.хххх года рождения из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ххххххх.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу ФИО3 расходы истицы по уплате государственной пошлины в размере 5417 рублей.

Ответчик вправе подать в Лесозаводский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 6 октября 2023 года.

                     Председательствующий ___________________Яровенко С.В.