Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2021 (2-1582/2020;) ~ М-561/2020 от 05.02.2020

22RS0068-01-2020-000737-06

Дело № 2-16/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2021 года             г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Аникиной Л.А.,

при секретаре Дмитриевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Татьяны Георгиевны к Сухоруких Сергею Александровичу о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Филатова Т.В. обратилась в суд с иском ответчику Сухоруких С.А. о признании права отсутствующим. В обосновании иска указывает, что в <данные изъяты> году ей стало известно о принадлежности ответчику Сухоруких С.А. подвальных помещений площадью <данные изъяты> а также квартир на техническом этаже № и №. Согласно разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№ многоквартирный жилой .... по адресу: ...., .... имеет общую площадь кладовых - <данные изъяты> количество кладовых <данные изъяты>, количество квартир в жилом доме – <данные изъяты> Согласно выпискам из ЕГРП право собственности Сухоруких С.А. на нежилое помещение К3 площадью 55,3 кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Количество квартир в многоквартирном доме составляет <данные изъяты>. Указанные кладовые, расположенные в подвале многоквартирного дома. Согласно проектной документации количество кладовых и их площадь не совпадает с площадью кладовых, собственником которых является ответчик. На момент ввода жилого дома в эксплуатацию часть подвала относилась к общедомовому имуществу и являлась общей долевой собственностью сособственников многоквартирного дома. Кроме того, в подвальных помещениях многоквартирного дома расположены инженерные коммуникации для обслуживания многоквартирного дома. Квартиры № и №, расположены на <данные изъяты> этаже, который согласно выписке ЕГРП является техническим этажом многоквартирного дома. Согласно проектной документации .... № являлись частью квартир, расположенных в <данные изъяты> уровнях – на <данные изъяты> и техническом этаже, не являлись самостоятельным объектом недвижимости, не имели коммуникаций на техническом этаже.

На основании изложенного, истец просит признать отсутствующим право собственности Сухоруких С.А. на нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: ...., признать отсутствующим право собственности Сухоруких С.А. на нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: ...., признать отсутствующим право собственности Сухоруких С.А. на жилое помещение .... кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на техническом этаже многоквартирного дома по адресу: .... признать отсутствующим право собственности Сухоруких С.А. на жилое помещение .... кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на техническом этаже многоквартирного дома по адресу: ....

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указывая, что истец не предоставила доказательств о том, что является фактическим владельцем спорного имущества.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке, учитывая, что судом приняты исчерпывающие меры по извещению участников.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: ...., что подтверждается договором № на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 1 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст. 244 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец полагает, что спорное имущество принадлежит собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности, поскольку построены с использованием долевого взноса, уплаченного по договорам, заключенным с <данные изъяты>». Также истец указывает, что .... №, расположены на <данные изъяты> этаже, который согласно выписке ЕГРП является техническим этажом многоквартирного дома. Согласно проектной документации .... № являлись частью квартир, расположенных в <данные изъяты> уровнях – на <данные изъяты> и техническом этаже, не являлись самостоятельным объектом недвижимости, не имели коммуникаций на техническом этаже.

Указанные доводы суд отклоняет по следующим основаниям.

Согласно выписи из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ...., .... является Сухоруких С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №; собственником жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: .... .... является Сухоруких С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №; собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> пом. <данные изъяты> является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №; собственником нежилого помещения, площадью 55,3 кв.м., расположенного по адресу: .... <данные изъяты> является Сухоруких С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Согласно постановления администрации Центрального района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии по завершению перепланировки и переустройства ...., двухкомнатной ...., двухкомнатной .... жилом доме по адресу: .... .... от ДД.ММ.ГГГГ. При этом общая площадь .... составила <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., общая площадь .... составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь .... составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м.

Согласно постановления администрации Центрального района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии по завершению перепланировки и переустройства .... образованием однокомнатной ...., однокомнатной ...., однокомнатной .... жилом доме по адресу: .... .... от ДД.ММ.ГГГГ. При этом общая площадь .... составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв.м., общая площадь .... составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь .... составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты>

Из судебного экспертного исследования, проведенного ООО «АлтайСтройЭксперт» №от ДД.ММ.ГГГГ следует, в результате раздела .... образована ...., в результате раздела .... образована .....

На основании анализа данных, полученных в ходе экспертного осмотра и действующего законодательства, установлено:

- нежилые помещения <данные изъяты> в <данные изъяты> не являются техническими и не предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, данные помещения не требуют постоянного открытого доступа;

- ....,№ в <данные изъяты> не являются техническими и не предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, данные помещения не требуют постоянного открытого доступа.

Исследуемые квартиры носят самостоятельное назначение нежилые помещения <данные изъяты> носят вспомогательный характер по отношению к квартирам, изолированы от мест и помещений общего пользования, не имеют инженерные коммуникации, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Монтаж и установка инженерного оборудования стояки отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации с выпусками для подключения сантехнических приборов, устройство вентиляционных приемных отверстий канальной вентиляции в кухнях и санузлах квартир многоквартирного жилого дома по .... в .... предусмотрено проектом. Проект разработан в соответствии с нормативно-обусловленными требованиями, предусматривающими прокладку стояков через квартиры.

При проведении экспертного осмотра установлено, что инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего многоквартирного дома или более одного помещения в многоквартирном доме по ...., а также транзитных инженерных коммуникаций на объектах исследования отсутствуют, а именно:

- в нежилых помещениях <данные изъяты> данное инженерное оборудование отсутствует полностью, т.к. инженерные сети канализации, холодного и горячего водоснабжения, аварийный выход из подвального помещения находятся вне нежилого помещения <данные изъяты>;

- в помещениях квартир № и № из инженерного оборудования проложены стояки отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации с выпусками для подключения сантехнических приборов, имеют место устройство вентиляционных приемных отверстий канальной вентиляции в кухнях и санузлах, что соответствует проекту и нормативно-обусловленным требованиям.

В площадь здания включаются площади этажей многоквартирного жилого дома (подвальный, надземные и технический этажи) измеренные в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площади балконов, лоджий, террас и веранд, лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа, в т.ч. исследуемых нежилых помещений <данные изъяты> и квартир №, № в .... без учета перегородок и внутренних стен.

Обязательное определение площади помещений общего пользования многоквартирного дома нормативной документацией не предусмотрено. Для ее определения от площади здания отнимается общая площадь квартир.

На представленном листе плана <данные изъяты> секции № рабочей документации шифр <данные изъяты> приведены: жилая площадь квартир, площадь квартир, общая площадь квартир, площадь секции. В скобках указана площадь квартир и общая площадь квартир с учетом помещений <данные изъяты> уровня квартир. Следовательно, в проекте рабочей документации учтена площадь квартир № и №. Как следует из материалов гражданского дела, .... образована в результате раздела ...., а .... результате раздела .....

В основных технико-экономических показателях объектов капительного строительства в положительном заключении негосударственной экспертизы № приведены площади квартир жилых домов №. Данные о площади общего пользования многоквартирного дома в данном заключении отсутствуют.

Площадь нежилых помещений <данные изъяты> в .... предусмотренная проектной документацией <данные изъяты>, разделом <данные изъяты> «Архитектурные решений по жилому дому №», том. 3.3.1 разработанная архитектурной мастерской «ГАДО» не включена в приведенные основные технико-экономические показатели объектов капительного строительства в положительном заключении негосударственной экспертизы №.

Данные о площади общего пользования многоквартирного дома, в проектной документации шифр <данные изъяты> «Архитектурные решений по жилому дому №», том <данные изъяты> разработанной архитектурной мастерской «<данные изъяты> отсутствуют. Следовательно, ответить на вопрос: включена ли площадь нежилых помещений .... и ...., № в .... в площадь общего пользования многоквартирного дома не представляется возможным.

Проанализировав содержание заключения эксперта, суд полагает, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы; в обоснование выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного экспертного заключения, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Экспертное заключение принимается судом как допустимое доказательство. Поводов для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют.

Из представленных доказательств следует, что со дня строительства и введения в эксплуатацию дома по настоящее время спорные помещения сформированы и учтены органами технической инвентаризации для самостоятельного функционального использования в целях, не связанных с обслуживанием всего жилого дома.

При этом, из материалов дела не следует, что спорные объекты использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами. Доказательств обратного не имеется. Спорные объекты имеют обособленный характер, отдельный вход.

Помещение, имеющее самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием нужд владельцев, в качестве такового никогда не использовавшееся, является самостоятельным объектом гражданских прав с правовым режимом, отличным от правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, по смыслу закона, наличие инженерных коммуникаций в помещениях не имеет значения для определения правового режима помещения, поскольку они (коммуникации) сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, предназначенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием всего дома.

Материалы дела не содержат данных, что спорные объекты недвижимости относится к общему имуществу, требующему постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию и коммуникациям для эксплуатации и контроля.

Из представленных суду доказательств следует, что спорные помещения многоквартирного дома могут использоваться самостоятельно.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности истца на спорные объекты недвижимости не могло возникнуть.

Данные выводы сделаны судом, в том числе, с учётом правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в его определениях от 24.09.2012 № 1605-О, от 24.02.2011 № 137-О-О, от 22.04.2010 № 545-О-О, от 13.10.2009 № 1204-О-О, и указывающей на то, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являющиеся недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Более того, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Между тем, заявляя требование о признании права отсутствующим, суд полагает, что истцом выбран и неверный способ защиты нарушенного права.

При установленных выше обстоятельствах и с учетом избранного истцом ненадлежащего способа защиты своих прав, предусмотренных законом оснований для удовлетворения требования Филатовой Т.Г. о признании права собственности на спорные объекты недвижимости отсутствующим у суда не имеется.

На основании ст.ст.85, 98 ГПК РФ с истца Филатовой Т.Г. в пользу ООО «АлтайСтройЭксперт» взыскиваются судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Филатовой Татьяны Георгиевны оставить без удовлетворения.

Взыскать с Филатовой Татьяны Георгиевны в пользу ООО «АлтайСтройЭксперт» судебные расходы <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Аникина

Верно:

Судья Л.А. Аникина

Секретарь Я.А. Дмитриева