Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2023 ~ М-94/2023 от 16.02.2023

к делу № 2-282/2023

УИД:23RS0035-01-2023-000252-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                                                         20 марта 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Беловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Манукян М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Целинского района, действующей от имени муниципального образования Целинский район, к Поповой Галине Николаевне о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Целинского района, действующая от имени муниципального образования Целинский район, обратилась в суд с исковым заявлением к Поповой Галине Николаевне о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Целинский район» (арендодатель) и Поповой Г.Н. (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Поповой Г.Н. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов Среднеегорлыкского сельского поселения с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий местоположение: <адрес> «а» с кадастровым номером №, общей площадью 7535 кв.м., годовой размер арендной платы составил 3830 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Целинский район» и Поповой Г.Н. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Поповой Г.Н. предоставлен в аренду земельный участок из земель Михайловского сельского поселения, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес>, <адрес>», общей площадью 13859 кв.м., с установленной арендной платой 7123 рублей в год.

Арендатору направлялись уведомления об уплате арендной платы на 2022 год, на 2023 год с указанием сумм платежа, однако арендатор не исполнил обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была допущена просрочка арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес ответчика были направлены претензии с указанием суммы задолженности и суммы пени, которые арендатором оставлены без ответа. Задолженность по арендной плате не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены письменные предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства по договорам аренды №.№, №.№, однако нарушения устранены не были.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлены предложения о расторжении договора аренды, которые ответчиком оставлены без ответа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства арендатора по вышеуказанным договорам аренды в части уплаты арендных платежей не исполнены.

Учитывая вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил взыскать с Поповой Г.Н. в пользу муниципального образования «Целинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4727 рублей 56 копеек;

- по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 303 рубля 31 копейка;

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9991 рубль 92 копейки;

- по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 650 рублей 01 копейка;

- расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрации Целинского района, действующая от имени муниципального образования «Целинский район», извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. От главы администрации Целинского района - Косенко О.К. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Попова Г.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления о получении судебного вызова, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что возможно рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, которые извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Целинский район» (арендодатель) и Поповой Г.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов Среднеегорлыкского сельского поселения с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий местоположение: <адрес> а, с кадастровым номером №, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 7535 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок по результатам торгов составляет 3830 рублей. Задаток, внесенный арендатором для участия в торгах, засчитывается в счет суммы арендной платы за земельный участок, определенный по результатам торгов, сумма задатка: 766 рублей.

Как указано в п. 3.2 договора в дальнейший период действия договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями (1/12) от общей суммы платы не позднее 20 числа отчетного месяца, путем перечисления на счет, указанный в договоре.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнение обязательств по внесению арендной платы является: поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 3.2 настоящего договора, представление арендодателю платежных документов, подтверждающих оплату (п. 3.3 договора).

Пунктом 3.4 договора определен порядок изменения арендой платы в одностороннем порядке.

Как указано в п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора.

В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.4.3 договора арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условии договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ключевой ставки Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (п. 5.2 договора).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае нарушения п. 4.4. договора (п. 6.2. договора).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) муниципальное образование «Целинский район» (арендодатель) передает, а Попова Г.Н. (арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> а, с кадастровым номером №, общей площадью 7535 кв.м., сроком на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Целинский район» (арендодатель) и Поповой Г.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов Михайловского сельского поселения, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 13 859 кв.м., с разрешенным видом использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, имеющий местоположение: <адрес>, <адрес>».

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок по результатам торгов составляет 7123 рублей. Задаток, внесенный арендатором для участия в торгах, засчитывается в счет суммы арендной платы за земельный участок, определенный по результатам торгов, сумма задатка: 1239 рублей.

Как указано в п. 3.2 договора в дальнейший период действия договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 20 числа последнего месяца, путем перечисления на счет, указанный в договоре.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнение обязательств по внесению арендной платы является: поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 3.2 настоящего договора, представление арендодателю платежных документов, подтверждающих оплату (п. 3.3 договора).

Пунктом 3.4 договора определен порядок изменения арендой платы в одностороннем порядке.

Как указано в п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора.

В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.4.3 договора арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условии договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ключевой ставки Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (п. 5.2 договора).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае нарушения п. 4.4. договора (п. 6.2. договора).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) муниципальное образование «Целинский район» (арендодатель) передает, а Попова Г.Н. (арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначении с разрешенным использованием: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», с кадастровым номером №, общей площадью 13 859 кв.м., сроком на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 421 ГК РФ регламентирована свобода граждан и юридических лиц в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, арендатор должен обеспечить своевременное перечисление арендодателю арендной платы в размере и порядке, определенных договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по договорам аренды в части их оплаты, доказательств обратного суду не представлено, сумма задолженности по арендным платежам перед истцом не погашена.

Ответчик арендные платежи по договорам производил с нарушением их условий, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность:

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате - 4727 рублей 56 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по пени - 303 рубля 31 копейка.

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате - 9991 рубль 92 копейки; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по пени - 650 рублей 01 копейка.

Представленные истцом расчеты задолженности осуществлены с учетом условий договоров, судом проверены и признаны арифметически верными.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по оплате договоров аренды ответчиком не представлено.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно положениям ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Таким образом, в отсутствие доказательств исполнения ответчиком обязательств по договорам аренды в части их оплаты в полном объеме и надлежащим образом, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком и наличия задолженности:

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате - 4727 рублей 56 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по пени - 303 рубля 31 копейка.

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате - 9991 рубль 92 копейки; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по пени - 650 рублей 01 копейка.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодателем в адрес ответчика были направлены претензии с требованиями об оплате имеющейся задолженности, а также предложения о расторжении указанных договоров аренды.

Претензии, как и предложения о расторжении договоров аренды, направленные администрацией Целинского района в адрес Поповой Г.Н., были получены ею лично, либо ее представителем по доверенности Поповым А.В., о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела уведомления о вручении почтовых отправлений.

Требования о расторжении договоров аренды оставлены без ответа, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Невыполнение Поповой Г.Н. принятых на себя обязательств по внесению арендной платы в сроки, указанные в договорах аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается материалами дела, и свидетельствует о существенном нарушении условий договоров со стороны арендатора, в связи с чем требования о досрочном расторжении указанных договоров аренды являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пп. 1, 3 п. 1, ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до           20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций - 6 000 рублей;

С учетом требований ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ, ст. 61.1 БК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Новопокровский район государственная пошлина в размере 12 000 рублей - за два требования неимущественного характера и 627 рубля за требования имущественного характера, а всего - 12 627 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Целинского района, действующей от имени муниципального образования Целинский район, к Поповой Галине Николаевне о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Поповой Галины Николаевны, <данные изъяты> в пользу муниципального образования «Целинский район» (главный администратор доходов КУМИ Целинского района), ИНН 6136003842:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - 4727 (четырех тысяч двадцати семи) рублей 56 копеек;

- пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - 303 (триста три) рубля 31 копейка;

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - 9991 (девяти тысяч девятисот девяносто одного) рубля 92 копейки;

- пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - 650 (шестьсот пятьдесят) рублей 01 копейка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием «Целинский район» и Поповой Галиной Николаевной.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием «Целинский район» и Поповой Галиной Николаевной.

Взыскать с Поповой Галины Николаевны, <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края государственную пошлину в размере 12 627 (двенадцати тысяч шестисот тридцати трех) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение одного месяц со дня его принятия.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Новопокровского районного суда                                                                    А.С. Белова