Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2092/2023 ~ М-236/2023 от 17.01.2023

УИД № 50RS0052-01-2023-000295-73

Дело 2-2092/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре судебного заседания Копыловой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова ФИО8 к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ земельного участка,

Установил:

Миронов В.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с выявленными противоречиями между сведениями Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающими документами в площади на указанный земельный участок, истец не имеет возможности провести межевание своего участка в административном порядке и установить его границы.

Просит суд с учетом уточнения просит суд установить границы земельного участка по указанному адресу в координатах, установленных экспертным заключением.

В судебное заседание истец не явился, извещен. Его представитель Лобова Е.Н. (копия доверенности в деле) требования поддержала, просила иск удовлетворить с учетом результатов землеустроительной экспертизы.

Представитель администрации городского округа Щелково Яценко Л.В. (копия доверенности в деле) полагала, что границы земельного участка должны быть установлены площадью 300 кв.м., против варианта эксперта возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Миронову В.В. на праве собственности на основании постановления Гребневского сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 29.12.1992 № принадлежит земельный участок размером 0,03 га.

На основании указанного постановления Миронову В.В. выдано свидетельство на право собственности на землю, в которое внесены исправления, в том числе значение площади исправлено с 300 кв.м. на 500 кв.м., добавлен номер участка (№) и вид разрешенного использования (ЛПХ). Указанные исправления удостоверены подписью и скреплены печатью.

В ЕГРН внесены сведения согласно свидетельству на право собственности на землю, в том числе площадь участка составляет 500 кв.м.. Участку присвоен кадастровый №, при этом границы указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с противоречиями между сведениями Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающими документами в площади на указанный земельный участок, кадастровым инженером был сделан вывод о невозможности проведения кадастровых работ по установлению границ указанного земельного участка.

С целью проверки доводов иска для разрешения спора по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом было установлено, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером № огорожен на местности объектами искусственного происхождения в виде заборов, площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет 536 кв.м.

Используя положение уреза воды <данные изъяты>, экспертом было определено положение береговой полосы водного объекта шириной 20 метров в районе проведения экспертизы и уставлено, что часть земельного участка истца расположена в береговой полосе. В этой связи на обозрение суда представлен единственный вариант установления границ исследуемого земельного участка, при котором использованы фактическое местоположение границ спорного земельного участка, а также сведения ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь исследуемого земельного участка согласно представленному варианту установления границ составила 342 кв.м. При этом экспертом отмечено, что согласно предложенному варианту, границы земельного участка площадью 342 кв.м. полностью расположены в зоне Ж-2, предусмотренной в том числе под индивидуальную жилую застройку в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Щелково.

Заключение экспертизы допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 поддержал, дал разъяснении относительно предлагаемого варианта установления границ, а также граничащих зон.

Заключение эксперту суд находит объективным, обоснованным, не противоречивым, полагает возможным его принять

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Таким образом, законодатель допускает увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 342 кв.м. При этом суд учитывает, что увеличение площади участка на 42 кв.м. не противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и городского округа Щелково Московской области, утверждёнными Постановлением администрации городского округа Щелково от 15.12.2021 №, который составляет 400 кв.м для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Миронова ФИО9 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в площади 342 кв.м. в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы эксперта ФИО5 со следующей конфигурацией с каталогом коррндинат:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № (определены методом спутниковых геодезических измерений)

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка составляет 342 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области подачей апелляционной жалобы.

Судья Скарина К.К.