Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2589/2023 от 09.02.2023

                                    Дело №2-2589/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2023 года                      г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бычковой Э.Р., при секретаре судебного заседания Шафиковой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Плотникова А. В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому обществу Автогаражный кооператив «Мясокомбинат» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Плотников А.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому обществу Автогаражный кооператив «Мясокомбинат» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что автогаражный кооператив «Мясокомбинат» создан ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрирован Постановлением главы Администрации Калининского района г.Уфы ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением главы Администрации города Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено Администрации Калининского района г.Уфы разработку проекта, размещения гаражей по <адрес> (площадка южнее мясокомбината) в Калининском районе г.Уфы с ликвидацией стихийной свалки. Письмом Администрации Калининского района г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» на территории выделенной под гаражи на площадке засыпанной за долгие годы мусором, строительными материалами, отходами завода Стекловолокна ломанных железобетонных и металлических конструкций и отходами мясокомбината разрешено возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации городского округа <адрес> было издано Постановление №, в соответствии с которым предоставлен ПОАК «Мясокомбинат» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 120 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по <адрес> в аренду на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд, для эксплуатации капитальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № –№ на вышеуказанный земельный участок, для эксплуатации капитальных гаражей. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд. Автогаражный кооператив, а так же его члены с 1999 года по настоящее время на протяжении 20 лет пользуются гаражными боксами, несут бремя заботы и ухода за имуществом. Истец также является членом автогаражного кооператива, на его имя оформлена членская книжка, Плотников А.В пользуется гаражным боксом №, ему присвоен кадастровый №. Кроме того, Истцом полностью выплачен паевый взнос, что подтверждается справкой выданной кооперативом.

Протокольным определением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица.

Истец Плотников А.В., представитель ответчика ПОАК «Мясокомбинат», Администрации АГО г. Уфы РБ, представитель УЗИО АГО г. Уфы РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузнецов Д.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель третьего лица МЗИО РБ Ишмухаметов Р.И. в иске к МЗИО РБ относительно заявленных требований Плотникова А.В. не возражал.

В судебном заседании представитель ООО «Хладомир» Еникеева И.Н. пояснила, что земельный участок, на котором расположен испрашиваемый истцом гаражный бокс не находятся в их собственности, их права не нарушает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статья 35 части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности потребительских обществ и их союзов, в данном случае ответчика, определяет Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37-ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации».

На момент выдачи разрешения действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации» в соответствии со ст. 2 которого местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти - местные Советы народных депутатов, соответствующие органы управления - местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы ТОС населения. При этом, согласно ч. 4,5 ст. 61 указанного выше Закона, районная администрация наделена полномочиями на выдачу разрешений на строительство на подведомственных территориях всех объектов производственного назначения; на приостановление строительства, осуществляемого с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; на назначение государственных приемочных комиссий; на утверждение актов о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также на принятие участия в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Таким образом, разрешение возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы администрации города Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ принято уполномоченным на то лицом - Администрацией г. Уфы и Администрацией Калининского района г. Уфы соответствовала требованиям действующего законодательства.

Согласно ст. 10 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 37-ФЗ гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. Лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Как следует из п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защита гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п. 11 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что постановлением главы Администрации города Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена Администрации Калининского района г.Уфы РБ разработка проекта размещения гаражей по <адрес> (площадка южнее мясокомбината) в <адрес> с ликвидацией стихийной свалки.

Письмом Администрации Калининского района г.Уфы РБ №—№ от ДД.ММ.ГГГГ автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» на территории, выделенной под гаражи, разрешено возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы Администрации города Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ПО АК «Мясокомбинат» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 120 кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд, для эксплуатации капитальных гаражей.

Потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат» зарегистрирован в ФНС на основании Постановления главы <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ПО АК «Мясокомбинат», расположенный по адресу: РБ, <адрес>, действующее юридическое лицо, основным видом деятельности которого является - «Деятельность стоянок для транспортных средств».

Истец является членом ПОАК «Мясокомбинат» с 2003 года, что подтверждается членской книжкой, членские взносы оплачены.

Определением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» №СТ/С/2022 от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, общей площадью 29,8 кв.м. с кадастровым номером №, является объектом капитального строительства, соответствует требованиям ГОСТ, СНиП, требованиям пожарной безопасности, угрозу жизни или здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам, не создает. Согласно полученных координат, гаражный бокс № с кадастровым номером №, входит в состав кирпичного здания с кадастровым номером №, который расположен в границах предоставленного ПОАК «Мясокомбинат» земельного участка. Земельный участок под зданием, в котором расположен гаражный бокс №, не сформирован и не имеет установленного согласно требованию законодательства, ни кадастрового номера, ни его границ. Наложение на границы иных участков не имеется. Права соседних землепользователей не нарушает.

Изучив экспертное заключение ООО «Центр независимой экспертизы и оценки», суд приходит к выводу, что они в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта. Суд полагает, что заключение эксперта отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. У суда нет оснований сомневаться в заключении эксперта, поскольку они даны экспертом, не заинтересованным в исходе дела, на основании руководящих документов, заключение соответствует материалам дела, эксперт дал ответы на конкретные ответы, поставленные судом, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой ясно на основании и в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет достаточную квалификацию, а потому у суда не имеется оснований не доверять представленному заключению судебной экспертизы.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен для строительства гаражей и само возведение гаражных боксов велось в это время, на законных основаниях, что является юридически значимым обстоятельством в этом деле, было получено разрешение <адрес> РБ на строительство, ПОАК «Мясокомбинат» своими силами вело отсыпку предоставленного земельного участка, впоследствии земельный участок был предоставлен на законных основаниях в аренду для эксплуатации гаражей, истец Плотников А.В. является членом ПОАК «Мясокомбинат», полностью выплатил паевый взнос за спорный гаражный бокс, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество.

При этом суд отмечает, что прекращение действия договора аренды земельного участка на день обращения истца с иском в суд не умаляет его прав на признание права собственности на спорные гаражные боксы, так как само их возведение являлось законным, строительство гаражных боксов было разрешено членам кооператива ПОАК «Мясокомбинат» уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названное решение не содержит и суд наличие таких ограничений на момент строительства гаража не установил.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаражного бокса, не имеется.

Из изложенного следует, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Плотникова А. В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому обществу Автогаражный кооператив «Мясокомбинат», удовлетворить.

Признать за Плотниковым А. В. право собственности на гаражный бокс №, площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий:                  Э.Р. Бычкова

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023 г.