Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2023 ~ М-133/2023 от 21.07.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года с. Б.Солдатское

Большесолдатский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шевлякова В.И.

при секретаре Коротких Т.Н.,

с участием представителя истца ООО «Курск-Агро» по доверенности Никитиной Л.А.,

ответчика Волобуева В.А., третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Курск-Агро» к Волобуеву Виктору Анатольевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки и судебных расходов по оплате государственной пошлины,

     УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Курск-Агро» обратилось в суд с исковым заявлением к Волобуеву Виктору Анатольевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 10 000 руб., неустойки в размере 65 000 руб., суммы государственной пошлины в размере 2450 руб.

    В обоснование исковых требований указывает, что между ФИО2 и ООО «Курск-Агро» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор аренды, согласно которому стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить основной договор аренды вновь образуемого земельного участка, сформированного в счет принадлежащих ФИО2 2/71 долей в праве обще долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:02:000000:98, расположенный по адресу: <адрес>, Любостанский сельсовет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право собственности на вновь образованный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 97800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СХПК им. Чапаева, при этом не передала Арендатору документы, необходимые для заключения и регистрации основного договора аренды. Таким образом, до настоящего времени основной договор аренды не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:02:060403:124, в отношении которого у ООО «Курск-Агро» имелись намерения на заключение основного договора аренды, было зарегистрировано за Волобуевым В.А.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курск-Агро» направило в адрес Волобуева В.А. требование о заключении основного договора аренды земельного участка на условиях, указанных в Предварительном договоре аренды. Волобуев В.А. для заключения договора аренды не обратился. ООО «Курск-Агро» направило Волобуеву В.А. досудебную претензию с требованием о возврате обеспечительного платежа и уплате штрафа в связи с нарушением обязательств по Предварительному договору аренды, которая им оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ООО «Курск –Агро» в качестве оплаты денежной части обеспечительного платежа денежной суммы в размере 10 000 рублей, что подтверждается распиской. Назначение обеспечительного платежа состояло в доказательстве заключения арендатором основного договора аренды на предусмотренных предварительным договором условиях и в случае заключения сторонами основного договора аренды платеж подлежал зачету в счет оплаты по этому договору. Так как основной договор не был заключен по вине арендодателя, обеспечительный платеж подлежит возврату. В соответствие с п.4.5 предварительного договора в случае не заключения основного договора по вине арендодателя он должен будет вернуть арендатору денежную часть обеспечительного платежа в пятикратном размере (25000 рублей), и в соответствие с п.5.2 предварительного договора в случае уклонения арендодателя от заключения основного договора аренды он обязан возместить арендатору убытки, причиненные таким уклонением, а также выплатить штраф в размере 50 000 рублей.

    Ссылаясь на ст.ст.11,309,329,330,381.1,429,1102,1103 ГК РФ просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Никитина Л.А. исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в иске, просила их удовлетворить, пояснив, что ООО «Курск-Агро» с ФИО2 был заключен предварительный договор аренды, на основании которого должен быть произведен выдел земельного участка и в течении 15 дней заключен основной договор аренды земельного участка. ФИО2 получила обеспечительный платеж в размере 10 тысяч рублей. После того как ФИО2 поставила земельный участок на кадастровый учет, она не передала документы в течение 15 дней ООО «Курск-Агро» для заключения основного договора аренды. Обеспечительный платеж ООО «Курск-Агро» возвращен не был. ООО «Курск-Агро» Волобуеву В.А., который принял наследственное имущество ФИО2, была направлено требование. Никаких действий на урегулирование данного вопроса в досудебном порядке от наследника Волобуева В.А. не было, в связи с чем, ООО «Курск-Агро» обратилось в суд с данным иском. После выделения земельного участка ФИО2 и регистрации права собственности, ООО «Курск-Агро» мер к заключению основного договора аренды не предпринимало.

    Ответчик Волобуев В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать по основаниям приведенным в отзыве, также пояснив, что о заключении предварительного договора аренды супругой и получении денежных средств от ООО «Курск-Агро» ему ничего не известно. Как следует из отзыва ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Курск-Агро» был заключен предварительный договор аренды согласно которому стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить основной договор аренды вновь образуемого земельного участка. Поскольку срок, на который заключен предварительный договор не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право собственности на вновь образованный земельный участок, а как следует из п.2.4 предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами в течение 15 календарных дней после государственной регистрации права собственности арендодателя на земельный участок. Однако основной договор заключен не был по неизвестной ему причине. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после смерти которой он принял наследственное имущество. Требование о понуждении к заключению основного договора, если сторона заключившая предварительный договор уклоняется от заключения основного договора, может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательств по заключению основного договора. В установленный законом срок, требования о заключении основного договора аренды от ООО «Курск-Агро» не было заявлено. Таким образом обязательства предусмотренные предварительным договором прекращаются, обеспечительный платеж он не получал, ФИО6 при жизни о них ничего не говорила. ООО «Курск-Агро» не имеет права требования штрафных неустоек. Также указывает о несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

    Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснил, что обстоятельства дела ему не известны, исковые требования истца считает необоснованными, в их удовлетворении просит отказать, указывая, что поскольку стороны в течение срока предусмотренного предварительным договором не заключили основной договор, обязательства предусмотренные предварительным договором прекращаются, в том числе и обязательства по выплате неустоек, штрафов. Также указывает на несоразмерность и необоснованность заявленной истцом неустойки.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    Согласно ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Курск-Агро» был заключен предварительный договор аренды, согласно которому стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить основной договор аренды вновь образуемого земельного участка, сформированного в счет принадлежащих ФИО2 2/71 долей в праве обще долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Любостанский сельсовет. В соответствие с п.2.1 предварительного договора основной договор заключается на условиях, предусмотренных в Приложении № к настоящему Договору (далее –Проект Договора аренды), которое является его неотъемлемой частью. Условия подлежащего заключению основного договора аренды считаются согласованными сторонами при наличии на проекте Договора аренды подписей Арендодателя и Арендатора. Согласно п.2.4 основной договор будет заключен сторонами в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после государственной регистрации права собственности Арендодателя на Земельный участок. Согласно п.4.1 Предварительного договора аренды в доказательство заключения основного договора на условиях, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный платеж, состоящий из 2 частей: денежная часть в размере 11 494 руб. (в том числе НДФЛ 1 494 руб.), из которых 10 000 руб. выплачивается арендодателю, а НДФЛ Арендатор перечисляет в бюджет в установленном порядке; материальную часть в размере 200 кг. Сахара стороны согласовали, что стоимостное выражение материальной части составляет 5057 руб. (в том числе НДФЛ 657 руб.), из которых 4400 руб. выдается арендодателю в натуральном выражении, а НДФЛ Арендатор перечисляет в бюджет в установленном порядке. Согласно п.4.4, если основной договор не будет заключен по вине Арендатора, обеспечительный платеж Арендодателем не возвращается. Если основной договор не будет заключен по вине Арендодателя, он должен будет вернуть Арендатору денежную часть обеспечительного платежа в пятикратном размере без учета НДФЛ (25000 руб.) в течение 5 дней с момента получения письменного требования Арендатора о возврате обеспечительного платежа (п.4.5 Договора). В случае уклонения Арендодателя от заключения основного договора, в том числе путем отзыва указанной в п.3.1.1. доверенности он обязан возместить Арендатору убытки причиненные таким уклонением, а также выплатить штраф в размере 50000 рублей (л.д. 11-13).

Приложение к предварительному договору – Проект договора аренды подписанный сторонами суду не представлен.

Согласно расписке ФИО2 получила от ООО «Курск-Агро» 10 000 руб. в качестве оплаты денежной части обеспечительного платежа, установленного п.4.1 предварительного договора аренды (л.д. 14).

Регистрация права собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером 46:02:060403:124, площадью 97800 кв.м. произведена за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснений содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Таким образом, основной договор аренды в соответствие с п.2.4 предварительного договора должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ, однако в течение указанного срока ни одна из сторон не совершила каких-либо юридически значимых действий, направленных на заключение основного договора, что свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора и прекращению обязательств по нему.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество умершей, в том числе в виде земельного участка площадью 97800 кв.м. кадастровый № принял муж Волобуев Виктор Анатольевич.

В соответствие со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

    Поскольку обязательства умершей ФИО2 возникшие из предварительного договора аренды не связаны неразрывно с ее личностью, соответственно они переходят к е наследнику, т.е. Волобуеву В.А..

    С учетом приведенных норм права, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с Волобуева В.А. сумму обеспечительного платежа в размере 10 000 рублей, полученного ФИО2. В остальной части исковых требований следует отказать, поскольку основной договор в установленный срок заключен не был и стороны не направили друг другу предложений о его заключении, что влечет прекращение обязательств по нему. Данное обстоятельство не является противоправным, но не освобождает от обязанности возвратить полученные в качестве обеспечительного платежа денежные средства.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в сумме 2450 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Курск-Агро» к Волобуеву Виктору Анатольевичу о взыскании неосновательного обогащения, неустойки и судебных расходы по оплате госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с Волобуева Виктора Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Большесолдатским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Курск-Агро» № сумму обеспечительного платежа по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей и расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 400 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, через Большесолдатский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней со дня окончания рассмотрения дела.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.И.Шевляков