Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1493/2022 ~ М-480/2022 от 25.01.2022

УИД 31RS0016-01-2022-000706-43 Дело № 2-1493/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2022 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Погореловой С.С.,

при секретаре: Макушиной О.Н.,

с участием прокурора Шумовой И.Ю.,

представителя истицы - Шишацкого В.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старосветской Светланы Николаевны к Сопиной Татьяне Александровне о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

заочным решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26 апреля 2021 г. по гражданскому делу <номер> удовлетворен иск ПАО «Сбербанк России» к Захарченковой (Сопиной) Т.А. об обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на предмет залога - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, принадлежащую на праве собственности Захарченковой (Сопиной) Т.А., определен способ реализации в виде продажи объекта недвижимости с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены реализуемого имущества в размере 572000 руб. В пользу Банка с ответчика по делу взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по оплате услуг оценщика в размере 579 руб. 14 коп.

По результатам торгов по продаже арестованного имущества (лот <номер>) от 11 ноября 2021 г. между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях и Шишацким В.В. заключен договор купли-продажи <номер> арестованного имущества (лот <номер>), по условиям которого в собственность Шишацкого В.В. перешло жилое помещение: комната, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>.

На основании договора купли-продажи от 10 января 2022 г., заключенного между Шишацким В.В. и Старосветской С.Н., последняя является собственником вышеуказанного жилого помещения.

Старосветская С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить право пользования Сопиной Т.А. жилым помещением, площадью 11,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик с июня 2014 г. зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако с января 2016 г. не проживает по данному адресу, расходы по содержанию жилья не несет, ее место нахождения не известно.

Истица Старосветская С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена электронным заказным письмом, суд о причинах своей неявки не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, обеспечила участие своего представителя - Шишацкого В.В. (по доверенности), который заявленные требования поддержал.

Ответчик Сопина Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена электронным заказным письмом по последнему известному месту жительства, суд о причинах своей неявки не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения представителя истицы, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования являются законными и обоснованными, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

При разрешении данного спора суд руководствуется вышеприведенными правовыми нормами, принимает во внимание, что Старосветская С.Н. является собственником спорного жилого помещения и в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц.

В судебном заседании установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении с января 2016 г., что подтверждается актом о не проживании в жилом помещении от 10 марта 2022 г.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилое помещение к истице суд не усматривает, ответчиком таких ходатайств не заявлялось.

В этой связи требование истицы о прекращении права пользования жилым помещением следует удовлетворить.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Старосветской Светланы Николаевны к Сопиной Татьяне Александровне о прекращении права пользования жилым помещением признать обоснованными и удовлетворить.

Прекратить право пользования Сопиной Татьяны Александровны жилым помещением, площадью 11,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Сопиной Татьяны Александровны с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья