Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1521/2022 от 31.10.2022

64RS0004-01-2022-003986-05

64RS0004-01-2022-003985-08

ДЕЛО №2- 1-1495/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года                  г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Карпинской А.В.,

с участием представителя истцов Лагунова А.А.,

при помощнике судьи Мирсковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Парфенова А. С. и Сафоновой Е. С. к колхозу имени Свердлова о регистрации перехода права собственности

установил:

Парфенов А.С. и Сафонова Е.С. обратились в суд с двумя исками, в дальнейшем объединенными в одно производство, к колхозу имени Свердлова о регистрации перехода права собственности в отношении нежилых зданий – кормоцеха общей площадью 432 кв.м. и коровника, общей площадью 941,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> соответственно, мотивируя свои требования тем, что на основании договоров купли – продажи от 20 августа 2021 года истцы приобрели в общую долевую собственность (по ? доли каждый) у ответчика указанные выше нежилые здания стоимостью 709000 рублей (кормоцех) и 446000 рублей (коровник). Оплата по договорам была произведена полностью. Однако провести регистрацию перехода права собственности от колхоза к истцам не представилось возможным, поскольку ответчик явку своего представителя в регистрирующий орган не обеспечил.

В судебном заседании представитель истцов – Лагунов А.А., действующий на основании доверенностей, требования своих доверителей поддержал, дал объяснения, аналогичные изложенным выше.

Остальные лица, участвующие в деле, их представители, в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о и времени и месте слушания дела, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, представитель ответчика против удовлетворения требований не возражал.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно представленным суду договорам купли-продажи от 20 августа 2021 года колхоз имени Свердлова продал, а Парфенов А.С. и Сафонова Е.С. купили в общую долевую собственность (по ? доли каждый) нежилые здания кормоцеха (инвентарная карточка №, инвентарный №) общей площадью 432 кв.м. стоимостью 709000 рублей и коровника (инвентарная карточка №, инвентарный №), общей площадью 941,1 кв.м., стоимостью 446000 рублей, расположенных по адресу: <адрес>, № и № соответственно.

Указанный договор купли – продажи составлен в надлежащей форме и соответствует всем предъявляемым к договору требованиям – в договоре выражена воля сторон по совершению сделки, указан сам предмет договора и имеется его описание, стоимость продаваемого имущества, отражены права и обязанности сторон по совершаемой сделке. Договоры подписаны представителем продавца - председателем колхоза, и покупателями.

В пункте 4 данных договоров указано, что стороны пришли к соглашению о цене продаваемых нежилых зданий – кормоцеха в 709000 рублей, коровника в 446000 рублей. Указанную сумму покупатели полностью уплатили продавцу, что подтверждается квитанцией к приходным кассовым ордерам, копиями страниц кассовой книги колхоза, а также письменными объяснениями представителя ответчика.

Из пункта 6 договоров следует, что продавец передал, а покупатель принял указанные объекты недвижимости, о чем составлены акты приема-передачи.

И представитель истцов, и представитель ответчика (в письменном виде) подтвердили суду, что все условия договоров сторонами исполнены полностью.

Кроме того, из материалов дела следует, что спорные нежилые здания принадлежат колхозу имени Свердлова на основании государственного акта на вечное пользование землей колхозами №, инвентарных карточек учета объектов основных средств, оборотной ведомости по учету основных средств за 2021 год.

Решение о продаже зданий кормоцеха и коровника было принято в соответствии с Уставом колхоза общим собранием членов колхоза 02 февраля 2020 года, а также на заседании правления колхоза от 18 августа 2021 года.

Стоимость зданий определена созданной для этого комиссией, о чем представлены акты от 03 и 09 июля 2020 года.

Таким образом, сделки купли – продажи, совершенные между колхозом имени Свердлова и Парфеновым А.С., Сафоновой Е.С. совершены в надлежащей форме. Все условия по данному договору сторонами выполнены.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичные требования содержатся и в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку сделки между сторонами совершены в надлежащей форме, покупатель самостоятельно, без продавца, не может обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности, а продавец от нее уклоняется, то требования истцов правомерны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Парфенова А. С. и Сафоновой Е. С. к колхозу имени Свердлова о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание – кормоцех, расположенное по адресу: <адрес>, №, общей площадью 432 кв.м. к Парфенову А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> и Сафоновой Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт 6315 <данные изъяты> по ? доле каждому по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между колхозом имени Свердлова (ИНН/КПП № и Парфеновым А. С., Сафоновой Е. С..

Зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание – коровник, расположенное по адресу: <адрес>, №, общей площадью 941,1 кв.м. к Парфенову А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> и Сафоновой Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт <данные изъяты> по ? доле каждому по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между колхозом имени Свердлова (ИНН/КПП № и Парфеновым А. С., Сафоновой Е. С..

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья                                Карпинская А.В.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2022.