Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2024 (2-7910/2023;) ~ М-5625/2023 от 25.08.2023

Дело №

УИД: 05RS0№-31

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года                             <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебного заседания Габибовой Ц.Р., с участием истца Арслангереевой Р.М., представителя истца Нестерова Х.И., действующего на основании доверенности, представителя третьего лица Администрации ГОсВД «<адрес>» Зулкиплиевой Ф.М., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арслангереевой Разият Магомедгаджиевны к ЖСК «Горизонт», третьему лицу – Администрации ГОсВД <адрес> о признании права собственности на квартиру и обязании произвести государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

Арслангереева Р.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Горизонт», третьему лицу – Администрации ГОсВД <адрес> о признании права собственности на квартиру и обязании произвести государственную регистрацию права, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГг., «о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья» Арслангереева Р. М., (далее по тексту - «Истец») стала пайщиком ЖСК «ГОРИЗОНТ» (далее по тексту «Ответчик»).

Выписка из реестра членов жилищно-строительного кооператива «ГОРИЗОНТ» от ДД.ММ.ГГГГг, № подтверждает ее членство в вышеуказанном ЖСК «Горизонт» После оплаты полного паевого взноса в сумме 640 тыс. рублей она приобретает право получения в собственность 1-нокомнатной <адрес>, площадью 32 кв.м, на 8-м этаже по адресу <адрес> «а». Окончание строительства планировалось на - конец 4-го квартала 2021 года. Справка от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждает, что она полностью выполнила свои обязательства перед ЖСК «ГОРИЗОНТ» и выплатила стоимость квартиры согласно договора в сумме 640 тыс. рублей и целевые взносы согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 510тыс. рублей. На сегодняшний день каких-либо строительно-монтажных работ в доме, в котором она приобрела квартиру, о котором идёт речь выше не - проводятся.

Дом полностью, в том числе восьмой этаж полностью возведены.

В <адрес>, который указан в договоре, подписанный с ней, она установила двери, подключила коммуникации, открыла лицевые счета, и владеет квартирой. ДД.ММ.ГГГГ она направила ЖСК «ГОРИЗОНТ» заявление с просьбой оформить передачу ей вышеуказанной квартиры по акту приёма- передачи для того чтобы она могла произвести государственную регистрацию ее права на жильё о котором идёт речь в договоре.

Однако до сегодняшнего дня она не получила ответа от Ответчика.

Более того руководство ЖСК «ГОРИЗОНТ» самоотстранилось от дел, не выполняет своих обязательств по договору, не созывает общего собрания для обсуждения сложившейся ситуации по передаче готовых квартир их владельцам, не принимает меры для скорого окончания всех строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

На основании изложенного в иске просит суд признать право собственности Истца Арслангеревой Разнят Магомедгаджиевны на 1-нокомнатную <адрес>, площадью 32 кв.м, на 8-м этаже по адресу <адрес> «а» на основании того что она полностью оплатила по договору полный пай необходимый для получения квартиры о котором идёт речь в данном пункте; обязать Управление по <адрес> службы регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию вышеуказанной квартиры за Арслангеревой Разнят Магомедгаджиевной.

В судебном заседании истец Арслангереева Р.М., представитель истца Нестеров Х.И. по доводам, изложенным в иске, заявленные требования просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Горизонт», будучи извещенным о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, сведений об уважительности причин его неявки не сообщил, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации ГОсВД «<адрес>» Зулкиплиева Ф.М., действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч. 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии с п. 58, 59 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, и из представленных истцом доказательств, в частности договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от ДД.ММ.ГГГГ, что между ЖСК «Горизонт» и Арслангереевой Р.М. заключен договор, в соответствии с которым определены порядок и условия внесения пайщиком паевого взноса, являющегося условием членства пайщика в кооперативе. Внесение пайщиком паевого взноса в размере, определенном настоящим договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение пайщиком.

В пункте 1.2 договора определен объект договора, подлежащий передаче пайщику по окончании строительства объекта и после ввода его в эксплуатацию.

Согласно п.3 договора, кооператив обязан при условии надлежащего выполнения пайщиком условий настоящего договора, устава и внутренних документов кооператива обеспечить получение пайщиком квартиры по окончании строительства объекта и после ввода его в эксплуатацию, для чего обязуется предоставить пайщику все необходимые документы для государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру при условии подписания пайщиком акта приема-передачи квартиры.

Пунктом 3.1.4 договора определен плановый срок объекта ввода в эксплуатацию – конец ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке, составленной между Магомедовой З.А., действующей по поручению от имени Салаватова З.М-Р. и Арслангереевой Р.М. ДД.ММ.ГГГГ. следует, что продавец от покупателя (Арслангереевой Р.М.) получила денежные средства в размере 50000 рублей в качестве аванса в счет причитающихся с покупателя платежей по предстоящему договору купли-продажи объекта недвижимости.

В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам №, №, №, № истцом Арслангереевой Р.М. выплачен вступительный в ЖСК «Горизонт» вступительный взнос в размере 25 000 рублей, членский взнос в размере 5000 рублей, паевой взнос в размере 640 000 рублей, паевой взнос в размере 510 000 рублей.

Согласно справке, выданной ЖСК «Горизонт» в лице председателя Асиятиловой А.М. ДД.ММ.ГГГГ. за №, на день выдачи справки Арслангереевой Р.М. паевой взнос оплачен полностью и не погашенной задолженности не имеется.

Согласно выписке из реестра членов ЖСК «Горизонт» от ДД.ММ.ГГГГ., Арслангереева Р.М. включена в члены ЖСК «Горизонт» решением Общего собрания членов ЖСК «Горизонт» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3.2.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ., пайщик, то есть истец Арслангереева Р.М. до подписания акта приема-передачи квартиры обязана заключить договор на техническое обслуживание квартиры, общего имущества и предоставление коммунальных услуг, с организацией, эксплуатирующей жилищный фонд и указанной кооперативом, либо (по письменному указанию кооператива) с кооперативом или его правопреемником. Пайщик обязан возместить эксплуатирующей организации понесенные и будущие расходы, указанные в пункте 3.2.6 договора, за период 6 (шесть) месяцев с даты приемки Объекта Государственной комиссией, а также вести разовый взнос в рублях из расчета 55 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры, необходимый эксплуатирующей организации для начала финансово-хозяйственной деятельности по обслуживанию объекта.

Согласно п. 3.2.8 договора, в срок не позднее 2 (двух) месяцев после приемки квартиры по акту приема-передачи квартиры лично или через представителя произвести действия по государственной регистрации права собственности на квартиру и понести связанные с этим расходы в установленном законом порядке.

Согласно пояснениям третьего лица Администрации ГОсВД «<адрес>», спорный многоквартирный дом в установленном законом порядке в гражданский оборот не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получен, право собственности на многоквартирный дом за ответчиком не зарегистрировано.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и истцом и ответчиком не представлены доказательств соблюдения условий договора, приведенных в пунктах 3.1- 3.2.8 договора, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований суд не усматривает.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Арслангереевой Разият Магомедгаджиевны (паспорт № №) к ЖСК «Горизонт» (№), третьему лицу – Администрации ГОсВД <адрес> (ИНН №) о признании права собственности истца (Арслангереевой Разнят Магомедгаджиевны на 1 (однокомнатную) <адрес>, площадью 32 кв.м, на 8-м этаже по адресу <адрес> «а» на основании того, что она полностью оплатила по договору полный пай необходимый для получения квартиры, о котором идёт речь в данном пункте; обязании Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию вышеуказанной квартиры за Арслангереевой Разият Магомедгаджиевной отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        Э.М. Атаев