Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2023 ~ М-12/2023 от 11.01.2023

дело № 2-109/2023

УИД 24RS0059-01-2023-000014-31

                                                                  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          01 февраля 2023 года                                         п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Питецкого К.В.,

при секретаре Шатравской Е.Н.,

с участием: представителя истца Петровой Н.П. - Дунина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Надежды Петровны к администрации Казанцевского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Петрова Н.П. в лице своего представителя Дунина А.В. обратилась в суд с иском к администрации Казанцевского сельсовета о признании права собственности на жилой дом площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что в 1989 году она приобрела спорный жилой дом по договору купли-продажи, удостоверенному 12.05.1989 года в Казанцевском сельском Совете депутатов трудящихся Шушенского района. Однако не зарегистрировала свои права на дом в установленном законом порядке. Вместе с тем с указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю.

В судебном заседании представитель истца Дунин А.В., действующий на основании доверенности от 30.11.2022 года, настаивал на заявленных требованиях по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Казанцевского сельсовета не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 26.01.2023 года от администрации Казанцевского сельсовета поступил отзыв на иск, согласно которого просит исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

         В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 12.05.1989 года, нотариально удостоверенного 12.05.1989 года в Казанцевском сельском Совете депутатов трудящихся Шушенского района, Петрова Н.П. купила у Щ. жилой дом по адресу: <адрес>. Однако надлежащим образом указанный договор купли-продажи, переход права собственности зарегистрированы не были.

Согласно записям похозяйсвтенных книг за 1986-1990, 1990-1996, 1997-1999, 2000-2001, 2008-2013, 2014-2019, 2020-2022 г.г. с 1989 года жилой дом принадлежит Петровой Надежде Петровне на основании договора купли-продажи от 12.05.1989 года, общая площадь жилого дома составляет 50,4 кв.м.

Из выписки из домовой книги от 17.11.2022 года следует, что Петрова Н.П. с 13.11.1985 года по настоящее время состоит на регистрационном учёте по указанному адресу.

Согласно справке Роскадастр от 24.11.2022 года сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют.

Как следует из уведомлений ФСГРКиК от 09.01.2023 года, в ЕГРН сведения о спорном жилом доме, а также о земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому плану здания от 15.12.2022 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1962, имеет площадь 53,6+/-0,4 кв.м. Технический план подготовлен для обращения в суд с целью признания права собственности в отношении индивидуального жилого дома и государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

         Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, суд находит, что Петрова Н.П. владеет и пользуется на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно спорным недвижимым имуществом как своими собственными. В связи с чем, исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Петровой Надежды Петровны (<данные изъяты>) удовлетворить.

         Признать за Петровой Надеждой Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 53,6+/-0,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.

         Председательствующий                                                              К.В. Питецкий

           Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2023 года