Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1075/2024 ~ М-632/2024 от 20.03.2024

Дело № 2-1075/2024

03RS0044-01-2024-000836-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,

при секретаре Файзрахмановой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байбуриной Алены Викторовны к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Байбурина А.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Иглинский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая в обоснование, что на основании постановления Администрации муниципального района Иглинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории населенных пунктов площадью 2500 кв.м. в аренду сроком на 3 года для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по Управлению муниципальной собственностью Администрации Муниципального района Иглинский район РБ был заключен договор аренды земельного участка №-зем. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что в 2015 году на данном земельном участке истцом возведен объект незавершенного строительства – фундамент под строительство жилого дома площадью 112,6 кв.м. Согласно техническому плану объект незавершенного строительства возведен в границах земельного участка, проектируемое назначение объекта – жилое. Ответами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ из Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления отдела по Иглинскому району РБ на заявления истца о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № сообщено, что основания для заключения договора аренды на новый срок отсутствуют. На основании изложенного просит признать право собственности на объект незавершенного строительства - фундамент под строительство жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, с<адрес> <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании до перерыва истец Байбурина А.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что фундамент был возведен еще в 2015 году, однако забыла продлить срок аренды земельного участка. Впоследующем истец Байбурина А.В. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Иглинский район РБ, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации сельского поселения Красновосходский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации муниципального района Иглинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Иглинский район РБ и Байбуриной А.В. заключен договор аренды земельного участка №-зем, по условиям которого Байбуриной А.В. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ <адрес>, с<адрес>, <адрес>, на праве аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о заключении договора аренды на новый срок, на которое направлен ответ об отсутствии оснований для заключения договора на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о заключении договора аренды на новый срок, на которое предоставлен ответ об отсутствии оснований для предоставления земельного участка.

Основанием для отказа послужило то, что истец не является собственником здания (сооружения), расположенного на земельном участке.

Из материалов дела следует, что земельном участке с кадастровым номером № истцом в ДД.ММ.ГГГГ году возведен объект незавершенного строительства, что подтверждается техническим паспортом объекта инвентарный №. Назначение объекта - жилое, степень готовности – 10%, площадь застройки – 112,6 кв.м. Год начала строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «СоюзОценка» № фундамент на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № соответствует градостроительным нормам и требованиям технических регламентов и пригоден для строительства индивидуального жилого дома, расположен в границах земельного участка.

Из показаний свидетелей ФИО3, ФИО4, допрошенных в судебном заседании, следует, что фундамент на земельном участке с кадастровым номером № был возведен Байбуриной А.В. в ДД.ММ.ГГГГ году.

Оснований подвергать сомнениям показания свидетелей ФИО3 и ФИО4, а также данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела у суда не имеется и их показания не противоречат другим имеющимся в материалах дела доказательствам.

Принимая во внимание заключение специалиста, учитывая, что Байбуриной А.В. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства, о правах на который заявлено истцом, возведен в период действия договора аренды, отсутствие доказательств направления в адрес истца ответчиками уведомления о необходимости освобождения земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Байбуриной А.В. права собственности на спорный объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах исковые требования Байбуриной А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Байбуриной Алены Викторовны (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУМС России по <адрес> в <адрес>) к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН №), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Байбуриной Аленой Викторовной право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 10% - фундамент под строительство жилого дома, площадью 112,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись Л.И. Галикеева