Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1766/2023 ~ М-1254/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-1766/2023    копия

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кишерть Пермского края 02 июня 2023 года     

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть) в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

истца ФИО2,

представителя ответчика администрации Кишертского муниципального округа Пермского края ФИО10,

рассмотрел в открытом судебном заседании в селе Усть-Кишерть Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Кишертского муниципального округа Пермского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Кишертского муниципального округа, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома.

В обоснование своих требований указано о том, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1-комнатной квартиры площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1-комнатной квартиры площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Жилые помещения: <адрес> № располагаются в четырех квартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются смежными по отношению друг к другу. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> располагается на земельном участке из земель населенных пунктов кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование – под четырехквартирный жилой дом, для многоквартирной застройки. Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году, с согласия всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес>, истцы путем проведения реконструкции объединили <адрес> №, принадлежащие им на праве собственности, а именной пробили дверной проем из п.1 в п.3, демонтировали перегородку и печное отопление в п.1, демонтировали печное оборудование в п.3, установили перегородку в п.3, установили сантехническое оборудование, сделали котельную, возвели на месте холодных пристроев теплый пристрой лит А2. в результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и образовалось новое жилое помещение – <адрес>. Реконструкция жилого помещения выполнялась истцами без проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), за счет собственных средств и своими силами. Поскольку не были получены разрешительные документы на реконструкцию жилого дома, то узаконить права на реконструированный объект возможно только в судебном порядке. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние спорного жилого помещения находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна; постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям.

Истец ФИО2 на исковых требованиях настаивала.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Кишертского муниципального округа в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав о том, что возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил пояснения, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, исследовав представленные суду письменные документы, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Исходя из статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ (введенной ФЗ от 03.08.2018 г.) в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений органы уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав"), но не применяется в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Также Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 26 Постановления от 29 апреля 2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлены и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником 1-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.7, 62-63)

Истец ФИО2 является собственником 1-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждаются договором купли-продажи квартиры и выпиской из ЕГРН (л.д.8-9, 60-61)

Истцы ФИО1 и ФИО2 состоят в законном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> располагается на земельном участке из земель населенных пунктов кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование – под четырехквартирный жилой дом, для многоквартирной застройки. Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.57-59).

Из искового заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцами была произведена реконструкция квартир путем объединили <адрес> №, принадлежащие им на праве собственности, а именной пробили дверной проем из п.1 в п.3, демонтировали перегородку и печное отопление в п.1, демонтировали печное оборудование в п.3, установили перегородку в п.3, установили сантехническое оборудование, сделали котельную, возвели на месте холодных пристроев теплый пристрой лит А2, в результате выполненной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась, составляет 77,6 кв.м. и образовалось новое жилое помещение – <адрес>.

По данным Управления Росреестра по Пермскому краю в реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости – многоквартирного дома, общей площадью 111,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> записи о правах не производились. В ЕГРН установлена связь с квартирами: 1) квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> (собственник ФИО2; 2) квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> (собственник ФИО1; 3) квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> (собственники ФИО3, ФИО11); 4) квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> (собственники ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7); 5) квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> сведения об объекте правах и правах отсутствуют.

Согласно техническому заключению, выданному Кунгурским филиалом государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние жилого помещения – <адрес>, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится в работоспособном техническом состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна (л.д. 29-51). Жилое помещение (квартира) № с пристройкой и жилой дом в целом не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью; соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям (л.д. 35)

Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцами произведена реконструкция квартир многоквартирного жилого <адрес> № без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство (реконструкцию), однако, реконструкция выполнена в границах принадлежащего члену семьи истцов на праве собственности земельного участка, без нарушения градостроительных требований.

Доказательств того, что реконструированный истцами объект не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположен вне границ, находящегося в пользовании истца земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Спора между кем-либо по данному объекту не имеется.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцами требований.

Решение суда необходимо истцам для внесения сведений о жилом доме и регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что сохранение объекта в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, <адрес> учетом реконструкции находится в нормативном состоянии, соответствует строительно-техническим требованиям, дальнейшая безопасная эксплуатация спорного объекта в реконструированном виде возможна, поэтому считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящий из трех квартир, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1-комнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1-комнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд (ПСП в с. Усть-Кишерть) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья          подпись А.В.Степанов

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело №. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края (ПСП в с. Усть-Кишерть).