Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2023 ~ М-462/2023 от 11.10.2023

Дело № г.

УИН: 05RS0№-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                      26 октября 2023г.

Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова А. М., при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 по доверенности ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,

установил:

представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 обратился в Тарумовский районный суд РД с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указала, что в 1983 г, ФИО1, купила жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 61,10 кв.м. жилой 43,9 кв.м. (далее Объект недвижимости) у ФИО2, договор купли продажи при этом не составлялся, с тех пор не являясь собственником Объекта недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным, проживает в нем более 15 лет, что могут подтвердить свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 В том же году Истец, заселилась в квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес> вместе с семьей и сделала необходимый ремонт в жилом доме.

В настоящее время она и по сегодняшний день несет бремя расходов по содержанию Объекта недвижимости: оплачивает расходы за жилищно - коммунальные услуги, что подтверждается справками, приобщенными к исковому заявлению, производит ремонтные работы, осуществляет все необходимые меры по поддержанию Объекта недвижимости в надлежащем состоянии, обеспечивает его сохранность. Истец считает, что приобрела право собственности на Объект недвижимости, расположенный по адресу: РД, <адрес>, но вместе с тем, у нее отсутствуют какие-либо установленные законодательством документы, подтверждающие право собственности на жилой дом. Это лишает ее права иметь в собственности Объект недвижимости, и реализовать свои права собственника, в частности, права по распоряжению данным имуществом.

Просит признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимости (квартиру), расположенный по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 61,10 кв.м. жилой 43,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, и его представитель по доверенности ФИО4 надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, направив. в адрес суда заявление, в котором представитель просил рассмотреть дело без участия истца, исковое заявление удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная в судебное заседание не явилась, направив. в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковое заявление удовлетворить.

Представитель третьего лица – государственный регистратор Кизлярского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД ФИО9, надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление в котором просил рассмотрение дела провести без его участия, решение вынести на усмотрение суда.

Согласно статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Изучив материалы дела, суд решил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с положениями статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к по-ложениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно "разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим    собственным    означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29,04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом исследованы:

- копия паспорта серии 8203 № выданного 30.08.2005г Кочубейским отделением милиции РД на имя ФИО1,04.06.1959г.р., из которого усматривается, что она зарегистрирована по адресу РД, <адрес> ДД.ММ.ГГГГг;

- копия паспорта серии 8212 № выданного 09.09.2013г ТП УФМС России о РД в <адрес> на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из которого усматривается, что она зарегистрирована по адресу РД, <адрес> ДД.ММ.ГГГГг;

- справка № от ДД.ММ.ГГГГ выданная главой администрации МО «<адрес>», из которой усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно записям похозяйственных книг администрации МО «<адрес>» прописана и проживает по адресу: РД, <адрес>,и имеет следующий состав дочь- ФИО3, 1984 г.р.; и по настоящее время.

- справка ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» Территориальный участок <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из которой усматривается, что ФИО1, абонентский №, проживающая по адресу РД, <адрес>., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности за использованный природный газ.

- справка Филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Дагэнерго» Тарумовское энергосбытовое отделение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, лицевой счет 501130008292, проживающая по адресу РД, <адрес>., по состоянию на 01.08.2023г не имеет задолженности за электроэнергию.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, с 1983 года проживает в домовладении по адресу: РД, <адрес>., которым она непрерывно, добросовестно и открыто владеет по настоящее время, вследствие чего является собственником данного недвижимого имущества –домовладения.

С учетом вышеприведенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковое заявление представителя ФИО1 по доверенности ФИО4к ФИО2 о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление представителя ФИО1 по доверенности ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Дагестан, право собственности на объект недвижимости (квартиру), расположенный по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 61,10 кв.м. жилой 43,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Тарумовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

         Судья