Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4012/2022 ~ М-3912/2022 от 05.07.2022

Дело № 2-4012/2022

УИД: 03RS0007-01-2022-005122-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 августа 2022 г.                                         г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой В.А.,

с участием представителя истца Ишалиной К.К.,

представителя ответчика Лукмановой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галяутдиновой Н. А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Галяутдинова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (сокращенное наименование – Администрация ГО г. Уфа РБ) о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что Галяутдинова М. З. с < дата > являлась членом кооператива ... по ....

На основании решения Исполкома Советского райсовета ... от < дата > Галяутдиновой М.З. выдан ордер ... от < дата > на право занятия трехкомнатной квартиры по адресу: ..., с семьей, состоящей из пяти человек.

Согласно справке ... от < дата > член ЖСК Галяутдинова М.З. полностью выплатила паевой взнос в размере 6 272 рублей за квартиру по адресу: ....

< дата > Галяутдинова М.З. составила завещание, которым все принадлежащие ей паевые накопления, внесенные в жилищно-строительный кооператив ..., оставила своему племяннику Галяутдинову Р. А.. Указанное завещание удостоверено государственным нотариусом Второй Уфимской государственной нотариальной конторы Башкирской АССР Файзуллиной Э.А. < дата >, зарегистрировано в реестре за ....

< дата > Галяутдинова М.З. умерла.

Наследник по завещанию Галяутдинов Р.А., хотя фактически принял наследство своей тети Галяутдиновой М.З., постоянно проживая в спорной квартире, оформить свои наследственные права при жизни не успел.

< дата > Галяутдинов Р.А. умер.

В права наследования после смерти Галяутдиновой М.З. и Галяутдинова Р.А. вступила супруга Галяутдинова Н.А.

Нотариус Кашапова Л.Р. отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, и рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Ишалина К.К., действующая на основании доверенности от < дата > ...-н/03-2022-3-1094, выданной сроком на два года, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Лукманова Р.А., действующая на основании доверенности от < дата > ..., выданный сроком на один год, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Истец Галяутдинова Н.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку судом приняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статьям 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 15 Постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 упомянутого постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 вышеназванного постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако, само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что Галяутдинова М.З. с < дата > являлась членом кооператива ... по ..., что подтверждается протоколом ... общего собрания членов кооператива.

На основании решения Исполкома Советского райсовета ... от < дата > Галяутдиновой М.З. выдан ордер ... от < дата > на право занятия трехкомнатной квартиры по адресу: ..., с семьей, состоящей из пяти человек: Галяутдинова М.З., Галяутдинова Р.А. (племянник), Галяутдинова Н.А. (жена племянника), Галяутдинов А. Р. (сын племянника), Галяутдинова Ю. Р. (дочь племянника).

Член ЖСК Галяутдинова М.З. полностью выплатила паевой взнос в размере 6 272 рублей за квартиру по адресу: ..., что подтверждается справкой ... от < дата >

< дата > Галяутдинова М.З. составила завещание, которым все принадлежащие ей паевые накопления, внесенные в жилищно-строительный кооператив ..., оставила своему племяннику Галяутдинову Р.А. Указанное завещание удостоверено государственным нотариусом Второй Уфимской государственной нотариальной конторы Башкирской АССР Файзуллиной Э.А. < дата >, зарегистрировано в реестре за ....

< дата > Галяутдинова М.З. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-AP ... от < дата >

Наследник по завещанию Галяутдинов Р.А, фактически принял наследство своей тети Галяутдиновой М.З., постоянно проживал в спорной квартире, однако оформить свои наследственные права при жизни не успел.

Согласно свидетельству о смерти III-AP ... от < дата > Галяутдинов Р.А. умер < дата >

В права наследования после смерти Галяутдинова Р.А. вступила Галяутдинова Н.А.

Галяутдинов Р.А. и Галяутдинова Н.А. являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-АР ... от < дата >

Письмом ... от < дата > нотариус Кашапова Л.Р. отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку согласно завещанию Галяутдиновой М.З. от < дата > ею завещаны паевые накопления, внесенные в жилищно- строительный кооператив ..., Галятдинову Р.А., в то время как Галяутдиновой М.З. спорная кооперативная квартира по адресу: ..., принадлежит на праве собственности.

Истец Галяутдинова Н.А. владеет квартирой ..., расположенной по адресу: ..., непрерывно, добросовестно и открыто. Судебных споров в отношении жилого дома не имелось и не имеется.

В судебном заседании был допрошен свидетель Султаншина Н. В., которая пояснила, что является соседкой истца, знакома с ней с 1985 г. В квартире, расположенной по адресу: ..., ранее проживала бабушка, муж Галяутдиновой Н.А. с Галяутдиновой Н.А. и двое детей. После смерти бабушки в квартире был сделан косметический ремонт. Никто иной в эту квартиру не пытался вселиться.

Свидетель Галяутдинов А.Р. пояснил, что является сыном истца, с детства проживал в спорной квартире со своими родителями, сестрой и бабушкой. В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: ..., проживает его мама, которая оплачивает коммунальные расходы, делает ремонт, произвела замену дверей. Никто иной в эту квартиру не пытался вселиться.

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что Галяутдинова Н.А. была вселена и зарегистрирована в качестве члена семьи собственника в спорной квартире, продолжает проживать в ней, более 15 лет пользуется квартирой ..., расположенной по адресу: ..., как своей собственной, осуществляют содержание. Владение недвижимым имуществом осуществляется истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного имущества и не проявляло к ней интереса. Администрация ГО г. Уфа РБ какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному также не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также того факта, что зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в ином порядке, кроме как судебного, не представляется возможным, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Галяутдиновой Н. А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Галяутдиновой Н. А. (паспорт ... выдан Советским РУВД .... Башкортостан < дата >, код подразделения ...) право собственности на квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Галяутдиновой Н. А. на вышеуказанный объект недвижимого имущества – квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья                         А.П. Плужникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 августа 2022 г.