Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3016/2020 ~ М-2535/2020 от 03.06.2020

                                    Дело № 2-3016/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года                   г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Селекционер» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Селекционер» об установлении границ земельного участка (л.д.11-14), указав в его обоснование, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. Границы данного земельного участка не установлены. В целях уточнения его границ, истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. В результате проведенных межевых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> Указанный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, однако было получено приостановление, а в последующем - отказ в осуществлении государственного кадастрового учета по причине отсутствия документов, подтверждающих площадь участка в <данные изъяты>. Просит иск удовлетворить, установить границы его участка в площади <данные изъяты>. по геоданным, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал по доводам иска, просил их удовлетворить, уточнив требования в ходе судебного заседания, просил установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, по 2 судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика СНТ «Селекционер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, председателем СНТ ФИО7 представлено суду письменное заявление о признании иска в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя СНТ.

Третье лицо ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО7 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст.167 ч.ч.5, 3 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившися лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. Границы данного земельного участка не установлены.

В целях уточнения его границ, истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. В результате проведенных межевых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты>

Границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ (л.д.31).

Указанный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, однако был получен отказ в осуществлении государственного кадастрового учета по причине отсутствия документов, подтверждающих площадь участка в <данные изъяты>

Обратившись в суд, ФИО4 просит установить границы принадлежащего ей земельного участка, указывая на то, что в ином порядке сделать это не представляется возможным.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 10 ст. 22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По ходатайству представителя истца в целях определения вариантов установления границ участка ФИО1, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5.

Заключение суду представлено, сторонами не оспаривалось.

Экспертом предложено 4 варианта установления границ данного земельного участка. По варианту 1 граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается в площади <данные изъяты> по фактическому землепользованию, кроме границы с участком с кадастровым номером №, которая устанавливается в соответствии с обнаруженными опорами забора и в целом соответствует данной границе по межевому плану; по варианту 2 граница устанавливается по межевому плану в площади <данные изъяты>.; по варианту 3 граница земельного участка устанавливается таким образом, чтобы его площадь превышала площадь по сведениям ЕГРН не более, чем на 10%, то есть в площади <данные изъяты>.; по варианту 4 граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается таким образом, чтобы его площадь соответствовала сведениям ЕГРН – <данные изъяты>

Суд полагает возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом № судебной экспертизы, а именно по материалам межевого плана в площади <данные изъяты>. При этом суд принимает во внимание, что в такой площади земельный участок существует более 15 лет, что подтверждается заключением правления СНТ (л.д.46), смежные границы согласованы и споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.

В связи с чем, иные варианты установления границ участка суд находит неприемлемыми.

Пункт 10 ст.22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает уточнение сведений о местоположении земельного участка с увеличением площади по фактическому пользованию.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Селекционер» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом ФИО5 по следующим геоданным:

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м	Средняя квадр. погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                       Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                       Т.В. Казарова