Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6704/2023 ~ М-4496/2023 от 14.06.2023

        К делу № 2-6704/23

23RS0047-01-2023-005738-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года                             Советский районный суд г.Краснодара

    в составе:

    председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

    при секретаре Сенченко А.Т.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к Тихомирову А. А.ичу, Тихомировой О. О. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к Тихомирову А.А., Тихомировой О.О. и просит взыскать солидарно с Тихомирова А. А.ича, Тихомировой О. О. в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» сумму задолженности по кредитному договору № от 25.11.2021г. в размере 5 466 298,48 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 531,49 руб., расходы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 1 500 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 8.09% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от 25.11.2021г. с учетом его фактического погашения за период с 11.01.2023г. до дня полного погашения суммы основного долга включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Краснодар, <адрес>, определив способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 4 804 800 рублей.

В исковом заявлении указано, что 25.11.2021 года между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и Заемщиком – Тихомировым А.А., Созаемщиком Тихомировой О.О. заключен кредитный договор № (далее по тексту -Договор), по условиям которого Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 5 930 639 рублей, путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по 24.11.2051 года включительно, а Заемщики обязались производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 5.09% годовых, в сроки, установленные графиком. Согласно п. 12 Договора кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения Заемщикам жилое помещения, находящегося по строительному адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, четвертый этап строительства, литер Б, (БСЗ, БС4), <адрес>, кадастровый №, на основании Договора уступки прав от 25.11.2021г. по договору №С-8-20/21/22/23/24/25/26/27/28/29/30/31/32/33/34/35/36/37/38/39     долевого участия в строительстве жилого дома от 18.06.2019 г. заключенного с ООО «М2 ИНВЕСТ». 18.06.2018 года между ООО Специализированный застройщик «Группа компаний ДОГМА» и ООО «ДОГМА АЛЬЯНС» заключен Договор №С-8-/20/21/22/23/24/25/26/27/28/29/30/31/32/33/34/35/36/37/38/39 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту - Договор 1). 13.10.2021 года между ООО «ДОГМА АЛЬЯНС» и ООО «М2 ИНВЕСТ» был подписан договор уступки прав по договору №С-8-/20/21/22/23/24/25/26/27/28/29/30/31/32/33/34/35/36/37/38/39 долевого участия в строительстве жилого дома от 18.06.2019 г. (далее по тексту - Договор 2). 25 января 2021 года между ООО «М2 ИНВЕСТ» и Ответчиками заключен договор Договора уступки прав по договору №С-8-/20/21 /22/23/24/25/26/27/28/29/30/31 /32/33/34/35/3 6/37/3 8/39 долевого участия в строительстве жилого дома от 18.06.2019 г. (далее по тексту - Договор 3). 25.11.2021 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№. Согласно п.7.2. Договора 1 Срок передачи участникам объекта долевого строительства в течении 4 месяцев от даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким, образом, ответчики должны: были подписать акт приема - передачи объекта долевого строительства и зарегистрировать право собственности. Жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> не зарегистрировано. Согласно условиям Договора, в случае нарушения сроков возврата суммы и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку. На основании вышеизложенного, задолженность Ответчиков - по кредитному договору № от 25.11.2021 г. по состоянию на 10.01.2023 г. составляет 5 466 298.43 рублей (Пять миллионов четыреста шестьдесят шесть тысяч двести девяносто восемь рублей 48 коп.), в т.ч.: по кредиту - 5 344 492,98 рублей (Пять миллионов триста сорок четыре тысячи четыреста девяносто два рубля 98 коп.), по процентам - 118 502.79 рублей (Сто восемнадцать тысяч пятьсот два рубля 79 коп.), неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 1 756.72 рублей (Одна тысяча семьсот пятьдесят шесть рублей 72 коп.), неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 1 545.99 рублей (Одна тысяча пятьсот сорок пять рублей 99 коп.) До момента обращения Истца в суд, Ответчики свои обязательства по Договору в полном объеме не исполнили. Согласно Отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 30.01.2023 г. составляет 6 006 000 рублей (Шесть миллионов шесть тысяч рублей 00 коп.). Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно и.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного» имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. На основании чего, истец просит установить начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете, в сумме 4804800 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, Тихомиров А.А., извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания, с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ по месту регистрации, не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, имеющемуся в материалах дела, судебное извещение не вручено.

Ответчик, Тихомирова О.О., извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания, с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ по месту регистрации, не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, имеющемуся в материалах дела, судебное извещение не вручено.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.15 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.67,68).

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами РФ уголовный, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.07 г. №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования отношений по договорам займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Обязательства заемщика по погашению кредитной задолженности возникают из условий договора, который заключен между сторонами, не признан недействительным, порождает для него правовые последствия в виде возврата имущества (денег) в порядке и в сроки, определенные сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Установлено, что 25.11.2021 года между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и Заемщиком – Тихомировым А.А., Созаемщиком Тихомировой О.О. заключен кредитный договор № (далее по тексту -Договор), по условиям которого Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 5 930 639 рублей, путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по 24.11.2051 года включительно, а Заемщики обязались производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 5.09% годовых, в сроки, установленные графиком.

Согласно п. 12 Договора кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения Заемщикам жилое помещения, находящегося по строительному адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, четвертый этап строительства, литер Б, (БСЗ, БС4), <адрес>, кадастровый №, на основании Договора уступки прав от 25.11.2021г. по договору №С-8-20/21/22/23/24/25/26/27/28/29/30/31/32/33/34/35/36/37/38/39     долевого участия в строительстве жилого дома от 18.06.2019 г. заключенного с ООО «М2 ИНВЕСТ».

18.06.2018 года между ООО Специализированный застройщик «Группа компаний ДОГМА» и ООО «ДОГМА АЛЬЯНС» заключен Договор №С-8-/20/21/22/23/24/25/26/27/28/29/30/31/32/33/34/35/36/37/38/39 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту - Договор 1).

13.10.2021 года между ООО «ДОГМА АЛЬЯНС» и ООО «М2 ИНВЕСТ» был подписан договор уступки прав по договору №С-8-/20/21/22/23/24/25/26/27/28/29/30/31/32/33/34/35/36/37/38/39 долевого участия в строительстве жилого дома от 18.06.2019 г. (далее по тексту - Договор 2).

25 января 2021 года между ООО «М2 ИНВЕСТ» и Ответчиками заключен договор Договора уступки прав по договору №С-8-/20/21 /22/23/24/25/26/27/28/29/30/31 /32/33/34/35/3 6/37/3 8/39 долевого участия в строительстве жилого дома от 18.06.2019 г. (далее по тексту - Договор 3).

25.11.2021 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№.

Согласно п.7.2. Договора 1 Срок передачи участникам объекта долевого строительства в течении 4 месяцев от даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким, образом, ответчики должны: были подписать акт приема - передачи объекта долевого строительства и зарегистрировать право собственности. Жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> не зарегистрировано.

Согласно условиям Договора, в случае нарушения сроков возврата суммы и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку.

На основании вышеизложенного, задолженность Ответчиков - по кредитному договору № от 25.11.2021 г. по состоянию на 10.01.2023 г. составляет 5 466 298.43 рублей (Пять миллионов четыреста шестьдесят шесть тысяч двести девяносто восемь рублей 48 коп.), в т.ч.: по кредиту - 5 344 492,98 рублей (Пять миллионов триста сорок четыре тысячи четыреста девяносто два рубля 98 коп.), по процентам - 118 502.79 рублей (Сто восемнадцать тысяч пятьсот два рубля 79 коп.), неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 1 756.72 рублей (Одна тысяча семьсот пятьдесят шесть рублей 72 коп.), неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 1 545.99 рублей (Одна тысяча пятьсот сорок пять рублей 99 коп.)

До момента обращения Истца в суд, Ответчики свои обязательства по Договору в полном объеме не исполнили.

Суд принимает в основу решения представленный истцом расчет задолженности, который составлен в соответствии с требованиями законодательства и условиями кредитного договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

С учетом вышеизложенных норм права и установленного факта нарушения ответчиком обстоятельств перед банком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 5 466 298,48 рублей.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, суд приходит к следующему.

Согласно Отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 30.01.2023 г. составляет 6 006 000 рублей (Шесть миллионов шесть тысяч рублей 00 коп.).

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно и.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного» имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании чего, истец просит установить начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете, в сумме 4804800 рублей.

Исходя из положений части 1 статьи 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Суд, удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, исходит из положений пункта 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество, установив способ его реализации – с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 804 800 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ПАО «Банк Уралсиб» судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 41 531,49 руб., а также расходов по определению рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 1 500 руб.

             При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований                            ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к Тихомирову А. А.ичу, Тихомировой О. О. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Тихомирова А. А.ича, Тихомировой О. О. в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» сумму задолженности по кредитному договору № от 25.11.2021г. в размере 5 466 298,48 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 531,49 руб., расходы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 1 500 руб.

Взыскать солидарно с Тихомирова А. А.ича, Тихомировой О. О. в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» проценты за пользование кредитом по ставке 8.09% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от 25.11.2021г. с учетом его фактического погашения за период с 11.01.2023г. до дня полного погашения суммы основного долга включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Краснодар, <адрес>, определив способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 4 804 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2023г.

Председательствующий: