Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1453/2023 ~ М-1235/2023 от 02.08.2023

07RS0№-20

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2023 года <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи ФИО12

при секретаре судебного заседания – ФИО7,

с участием: помощника прокурора <адрес> КБР – ФИО10, представителя истца Местной администрации г.о. Прохладный КБР – ФИО9,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации г.о. Прохладный КБР к Виндюков Б.А., ФИО2, Виндюков А.Д., ФИО5, Виндюкова Е.М. о расторжении договора социального найма и выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация г.о. Прохладный КБР обратилась в Прохладненский районный суд КБР с иском к Виндюков Б.А., ФИО2, Виндюков А.Д., ФИО5, Виндюкова Е.М. о расторжении договора социального найма № от 23.06.2017г. и выселении ответчиком из жилого помещения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления Местной администрации г.о. Прохладный КБР от 16.06.2017г. № между МУ «УЖКХ городского округа Прохладный КБР» и Виндюков Б.А. заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого, Нанимателю и членам его семьи за плату в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 31,8, находящееся по адресу: КБР, <адрес> для проживания в нем, с возложением обязанности на нанимателя использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

Дополнительным соглашением к договору от 16.10.2019г. №, в жилое помещение вселены все члены семьи Виндюков Б.А.: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сестра; Виндюков А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - племянник; Виндюкова Е.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - племянница; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - племянник.

В результате обследования данной <адрес>.09.2021г., установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, захламлено, в жилом помещении находятся птицы, присутствует неприятный запах экскрементов. Наниматель жилого помещения долгое время не использует его по назначению.

22.08.2022г. собственник <адрес> ФИО8 обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о принятии мер к Нанимателю <адрес>, который не осуществляет уход и надлежащее содержание за квартирой.

20.10.2022г. Нанимателю направлено уведомление о приведении переданного жилого помещения в исправное состояние, установлен срок устранения замечаний.

Из акта обследования жилого помещения от 08.12.2022г. следует, что попасть в указанное жилое помещение не представилось возможным в связи тем, что дверь посажена на саморезы. Со слов старшей по дому, Наниматель в жилом помещении не проживает, текущий ремонт не проводится.

29.03.2023г уведомление направлено членам семьи Нанимателя о приведении переданного им жилого помещения в исправное состояние, с установлением срока устранения замечаний.

Из акта обследования от 26.07.2023г. следует, что при входе в подъезд присутствует неприятный запах экскрементов, попасть в указанное жилое помещение не представилось возможным в связи тем, что дверь посажена на саморезы, при входе в подъезд присутствует неприятный запах экскрементов. Со слов старшей по дому, Наниматель в жилом помещении не проживает, текущий ремонт не проводится.

На протяжении длительного времени Наниматель и члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей, что выражается в ненадлежащем содержании ими в квартиры.

Согласно выписки из ЕГРН, ответчикам ФИО2, ФИО5, Виндюкова Е.М. на праве общей долевой в 1/3 доле принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Местной администрации г.о. Прохладный КБР – ФИО9 заявленные требования поддержал, и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Виндюков Б.А., ФИО2, Виндюков А.Д., ФИО5 и Виндюкова Е.М. надлежащим образов извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Помощник прокурора <адрес> КБР – ФИО10 считала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что Постановлением Местной администрации городского округа Прохладный КБР от 16.06.2017г. № Виндюков Б.А. признан нанимателем жилого помещения по договору социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «УЖКХ городского округа Прохладный КБР» и Виндюков Б.А. заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого, Нанимателю и членам его семьи за плату в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 31,8, находящееся по адресу: КБР, <адрес> для проживания в нем, с возложением обязанности на нанимателя использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

Дополнительным соглашением к договору от 16.10.2019г. №, в жилое помещение вселены все члены семьи Виндюков Б.А.: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сестра; Виндюков А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - племянник; Виндюкова Е.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - племянница; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - племянник.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч. 2, ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснено в п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39 абз. 8 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. №).

Вместе с тем, в результате обследования данной <адрес>.09.2021г., установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, захламлено, в жилом помещении находятся птицы, присутствует неприятный запах экскрементов. Наниматель жилого помещения долгое время не использует его по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ Виндюков Б.А. было направлено требование о необходимости привести жилое помещение в исправное состояние, в течение 30 календарных дней с даты получения уведомления.

Также ДД.ММ.ГГГГ Виндюков Б.А. было направлено требование о необходимости привести жилое помещение в исправное состояние, в течение 30 календарных дней с даты получения уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с обращением жителей многоквартирного жилого дома, работниками Местной администрации г.о. Прохладный было проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, которым установлено, что попасть в указанное жилое помещение не представилось возможным в связи тем, что дверь посажена на саморезы. Со слов старшей по дому, Наниматель в жилом помещении не проживает, текущий ремонт не проводится.

Также ДД.ММ.ГГГГ работниками Местной администрации г.о. Прохладный было проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, которым установлено, что попасть в указанное жилое помещение не представилось возможным в связи тем, что дверь посажена на саморезы. Со слов старшей по дому, Наниматель в жилом помещении не проживает, текущий ремонт не проводится.

Данные обстоятельства, также подтверждаются и приложенными к исковому заявлению фотоматериалами.

ДД.ММ.ГГГГ уведомление направлено членам семьи нанимателя Виндюков А.Д., ФИО5 и ФИО2 о приведении переданного им жилого помещения в исправное состояние, с установлением срока устранения замечаний.

Указанные требования остались без внимания.

Таким образом, суд, оценив собранные по делу доказательства систематичности противоправного поведения ответчиков и использования ими жилого помещения не по назначению, систематичности бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущем к его разрушению, так и подтверждающих обращение к ответчикам с требованием об устранении нарушений, выраженных в использовании жилого помещения не по назначению, приходит к выводу об обоснованности заявленных Местной администрацией г.о. Прохладный КБР требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Местной администрации г.о. Прохладный КБР к Виндюков Б.А., ФИО2, Виндюков А.Д., ФИО5, Виндюкова Е.М., удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 23.06.2017г., заключенный между Муниципальным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики» и Виндюков Б.А..

Выселить Виндюков Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и членов его семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Виндюков А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Виндюкова Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО13