Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1788/2023 ~ М-773/2023 от 06.03.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года                     <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи                 Разуваевой Е.А.

при секретаре                         Черикчиевой Ш.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к Третьяковой Ольге Владимировне о взыскании денежных средств по договору аренды, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Третьяковой Ольге Владимировне, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Третьяковой Ольгой Владимировной; взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 81 500 руб., неустойку в размере 59 702 руб..

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (истец) и Третьяковой Ольгой Владимировной (ответчик) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил в аренду: - земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, д. Умрева, пер. Ближний, 7, арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды.

В соответствии с и.2.1 договора аренды, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.8.1 договора аренды, с момента подписания договора объект считается переданными Ответчику.

Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 18 000 рублей в год.

В соответствии с и. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течении 30 дней с момента подписания договора.

По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В нарушение пункта 3.2 договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства арендатора по внесению арендных платежей, арендные платежи до настоящего времени произведены не были ни разу.

Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением (№). До настоящего момента ответ на претензию от Ответчика Истцом не получен, задолженность и неустойка Ответчиком не оплачены.

В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Сумма задолженности Ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 81 500 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 59 702 рубля.

Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 141 202 рубля.

Представитель истца администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в вое отсутствие.

Ответчик Третьякова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Предстпаивтель ответчика Чепуштанов Т.Я., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление.

Третье лицо Третьяков Р. В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения предстаивтьеля ответчика, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Третьяковой О. В. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил в аренду: - земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, д. Умрева, пер. Ближний, 7, арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды. (л.д. 10-12).

В соответствии с и.2.1 договора аренды, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.8.1 договора аренды, с момента подписания договора объект считается переданными Ответчику.

Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 18 000 рублей в год.

В соответствии с и. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течении 30 дней с момента подписания договора.

По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В нарушение пункта 3.2 договора аренды ответчик Третьякова О.В. не исполнил свои обязательства арендатора по внесению арендных платежей, арендные платежи до настоящего времени произведены не были ни разу.

Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением (№). До настоящего момента ответ на претензию от Ответчика Истцом не получен, задолженность и неустойка Ответчиком не оплачены. (л.д. 21-22).

Из материалов дела следует, что ответчиком Третьяковой О.В. задолженность по арендной плате в размере 81 500 руб., погашена в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 39).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с Третьяковой Ольги Владимировны в пользу <адрес> задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 14.06.2019г. в размере 81 500 рублей, оставив в данной части решение без исполнения.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика Третьяковой О.В. было направлено требование о расторжении договора и уплаты задолженности от ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением (№).

Согласно представленного в материалы дела расчета задолженности (л.д.23-24) размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 702 руб..

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении включенных в соответствующие перечни организаций, в частности в перечень системообразующих организаций российской экономики. Данный мораторий введен с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ N 44 "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, расчетная неустойка за период с 15.07.2019г. по 28.03.2022г. (с учетом моратория на начисление неустойки в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, моратория, введенного Постановлением Правительства от 26.03.2022г. №), с 01.11.2022г. по 26.01.2023г. составит 43861,5 рубля исходя из следующего расчета:

Размер задолженности	Период просрочка	Количество дней	Размер неустойки
18000	ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2022г.	988	17784
ДД.ММ.ГГГГ по 26.01.2023	87	1566
4500	ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2022г.	897	4036,5
ДД.ММ.ГГГГ по 26.01.2023	87	391,5
4500	ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2022г.	775	3487,5
ДД.ММ.ГГГГ по 26.01.2023	87	391,5
4500	ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2022г.	685	3082,5
ДД.ММ.ГГГГ по 26.01.2023	87	391,5
4500	ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2022г.	593	2668,5
ДД.ММ.ГГГГ по 26.01.2023	87	391,5
4500	ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2022г.	499	2245,5
ДД.ММ.ГГГГ по 26.01.2023	87	391,5
4500	ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2022г.	407	1831,5
ДД.ММ.ГГГГ по 26.01.2023	87	391,5
4500	ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2022г.	316	1422
ДД.ММ.ГГГГ по 26.01.2023	87	391,5
4500	ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2022г.	226	1017
ДД.ММ.ГГГГ по 26.01.2023	87	391,5
4500	ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2022г.	134	603
ДД.ММ.ГГГГ по 26.01.2023	87	391,5
4500	ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2022г.	45	202,5
ДД.ММ.ГГГГ по 26.01.2023	87	391,5
Итого:	43861,5

При этом рассматривая ходатайство представителя ответчика о снижении заявленной ко взысканию неустойки, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Поскольку степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд, учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что заявленный ко взысканию размер неустойки является чрезмерно высоким и несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком и подлежит снижению.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела в их совокупности, период просрочки исполнения обязательства, размер неисполненного обязательства, руководствуясь правом, предоставленным статьей 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает справедливым снизить заявленную ко взысканию неустойку до 12 000 руб., принимая во внимание расчет представителя ответчика, согласно которым сумма неустойки, рассчитанная на основании ст. 395 ГК РФ равна 8632,99 руб.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о взыскании с Третьяковой О. В. в пользу <адрес> неустойку в размере 12 000 рублей.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды земельного участка №, заключенный 14.06.2019г. между <адрес> и Третьяковой Ольгой Владимировной.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 480 рублей.

Судья, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <адрес> к Третьяковой Ольге Владимировне о взыскании денежных средств по договору аренды, расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 14.06.2019г. между <адрес> и Третьяковой Ольгой Владимировной.

Взыскать с Третьяковой Ольги Владимировны в пользу <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 14.06.2019г. в размере 81 500 (восемьдесят одна тысяча пятьсот) рублей, оставив в данной части решение без исполнения.

Взыскать с Третьяковой Ольги Владимировны в пользу <адрес> неустойку в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Взыскать с Третьяковой Ольги Владимировны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 480 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-82.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2023 г.

Судья         Е.А. Разуваева

Секретарь         Ш.Н. Черикчиева