Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3262/2022 ~ М-3401/2022 от 09.09.2022

Дело № 2-3262/2022

    УИД: 42RS0005-01-2022-005638-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» ноября 2022 года                                                         г.Кемерово

Заводский районный суд г.Кемерово в составе:

председательствующего: Сумарокова С.И.,

при секретаре: Гугнине Р.Д.,

с участием помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Сухих А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова С.А. к Трутневу П.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мельников С.А. обратился в суд с иском к Трутневу П.П., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Иск обоснован тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении зарегистрирована и проживает Трутнев П.П., который членом его семьи не является, имеет регистрацию по месту жительства в квартире, что нарушает его права как собственника жилого помещения.

Мельников С.А. в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что Трутнев П.П. выехал на другое место жительство, однако регистрация в квартире сохраняется.

Трутнев П.П. и его представитель Горин А.А. суду пояснили, что действительно Трутнев П.П. выехал на другое место жительство, регистрация сохраняется, права пользования жилым помещением не имеется.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Сухих А.О., полагающую, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и Мельниковым С.А., последний является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д.9).

Переход права собственности на квартиру к новому собственнику Мельникову С.А. зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.7-8).

Согласно справке управляющей компании ООО «Грант» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: адрес зарегистрирован один человек- Трутнев П.П. (л.д.10). Данная регистрация сохраняется по настоящее время, о чем сообщено суду ОАСР УВМ ГУ МВД по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из пояснений сторон следует, что в настоящее время Трутнев П.П. выехал на другое место жительство, однако продолжает сохранять регистрацию по месту жительства.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор хранения имущества, согласно которому Мельников С.А. обязуется хранить вещи Трутнева П.П. и возвратить их в сохранности. Исходя из п.1.4 договора поклажедатель Трутнев П.П. имеет право доступа к жилому помещению к своим вещам. Условиями договора право пользования жилым помещением за Трутневым П.П. не предусмотрено.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами.

Из положений ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая дело, суд исходит из того, что собственником квартиры является Мельников С.А., членом семьи которого ответчик Трутнев П.П. не является, доказательств того, что между собственником квартиры Мельниковым С.А. и Трутневым П.П. заключено соглашение о праве проживания последнего в квартире, суду не представлено, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что ответчик отказывается по требованию истца добровольно сняться с регистрационного учета по спорному адресу, при этом сам факт регистрации ответчика не может свидетельствовать о возникновении у нее права пользования жилым помещением.

Суд учитывает положения ст.304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательства, подтверждающие наличие у ответчика права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда не представлено, следовательно, суд исходит из того, что ответчик утратил права на спорное имущество, и по требованию истца как собственника обязан освободить указанное жилое помещение, в том числе сняться с регистрационного учета.

Истец указывает, что регистрация ответчика в приобретенной им квартире нарушает его права и законные интересы, препятствует в полной мере осуществлению права собственности, вышеуказанные причины послужили поводом для обращения в суд с указанными требованиями.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах российской федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, п.3 абз.2 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение; п.16 абз.1 - гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением установленной формы и необходимыми документами.

Согласно пп.«а,е» п.31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения, при этом данные действия производится органами регистрационного учета.

Судом также установлено, что решением Заводского районного суда г.Кемерово от 12.10.2022 по гражданскому делу №2-1750/2022 удовлетворен частично иск Трутнева П.П. к ФИО, ФИО1, договор целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО и Трутневым П.П., признан недействительным, применены последствия недействительности сделки.

Из решения суда следует, что предметом залога являлась квартира по адресу: адрес, на которую и обращено взыскание по долгам Трутнева П.П. решением третейского суда «ad hoc» от ДД.ММ.ГГГГ и по итогам проведения торгов, квартира приобретена истцом по настоящему делу.

Из п.1 ст.449 ГК РФ следует, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Согласно п.1,2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Исходя из приведенных положений закона следует, что торги, по итогам которой истец приобрел в собственность спорную квартиру, а также сам договор купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (в данном случае Трутнева П.П.). Само по себе решение суда от 12.10.2022 по гражданскому делу №2-1750/2022 не свидетельствует о ничтожности всех последующих сделок, в связи с чем такое решение для настоящего дела значения не имеет.

Как пояснила сторона ответчика, иски о признании недействительными торгов и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не подавались.

Исходя из п.2 ч.4 ст.392 ГПК РФ следует, что судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам, при этом одним из новых обстоятельств является признание вступившим в законную силу судебным постановлением суда общей юрисдикции или арбитражного суда недействительной сделки, повлекшей за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления по данному делу.

Таким образом, в случае, если ответчиком будут оспорены торги либо договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то это в силу закона будет тем новым обстоятельством, с которым закон связывает возможность пересмотра настоящего решения суда.

На данный момент, учитывая, что право истца на недвижимое имущество никем не оспорено, правовых оснований полагать, что иск предъявлен неуполномоченным лицом, у суда не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д.3), подлежат взысканию в пользу истца с ответчика, как проигравшей стороны по делу.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельникова С.А. к Трутнев П.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Трутнева П.П. (ИНН: <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с Трутнев П.П. (ИНН: <данные изъяты>) в пользу Мельникова С.А. (паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.11.2022.

Председательствующий:         (подпись)                С.И. Сумароков