Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1212/2023 ~ М-755/2023 от 05.04.2023

дело № 2-1212/2023

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года                                                    город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Красильниковой С.А., при секретаре судебного заседания Николаевой А.С.

         с участием представителя истца Смагиной Т.В. и третьего лица ООО «СМУ -156» Николаевой Т.В., представителя третьего лица ООО «Оргтехстрой» - Лукияновой Т.М.

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смагиной Т.В. к ООО «СЗ «СМУ - 60» о признании права собственности на квартиру, о передаче квартиры по акту-передачи, о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

          у с т а н о в и л :

Смагина Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «СМУ - 60», с учетом уточнения, просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру под условным номером 177, ориентировочной площадью 59,2 кв.м, (включая площадь балкона/лоджии с коэффициентом), в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями (поз 6, 6а) в I микрорайоне Западного жилого района <адрес>, по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 21:02:0100108:54; обязать передать двухкомнатную квартиру под условным номером 177, ориентировочной площадью 59,2 кв.м, (включая площадь балкона/лоджии с коэффициентом), в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями (поз 6, 6а) в I микрорайоне Западного жилого района <адрес>, по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, взыскать с ООО «СЗ «СМУ-60» компенсацию морального вреда 45000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя 25000 рублей, почтовые расходы 63 рубля.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства ООО «СМУ-156» заключил с ООО «Оргтехстрой» договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался предоставить ей двухкомнатную квартиру с условным номером 177, ориентировочной площадью 59,2 кв.м, (включая площадь балкона/лоджии с коэффициентом), в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями (поз 6., 6а) в I микрорайоне Западного жилого района <адрес>, по адресу: <адрес>; стоимость объекта установлена в размере 2042400 рублей. Данный договор зарегистрирован в Управлении росреестра по Чувашской Республике. Право требования по договору перешло к истцу на основании договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по оплате стоимости объекта строительства исполнил в полном объеме. ООО «СЗ «СМУ-60» приобрело право застройщика на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г. Новочебоксарск. ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. Свои обязательства по передаче квартиры ответчик не исполняет, т.к., по ее мнению, необходимо оформить дополнительное соглашение. Со ссылкой на ст. 15 ФЗ «О защите право потребителей» просит взыскать компенсацию морального вреда 45000 рублей; расходы на представителя 25000 рублей, почтовые расходы 63 рубля.

        Информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела размещена на сайте Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Истец в судебное заседание по вызову суда не явилась, имеется заявление о рассмотрение дела без ее участия.

Представитель истца и третьего лица ООО «СМУ -156» - Николаева Т.В. поддержала в судебном заседании требования иска по изложенным в нем доводам.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, явку представителя не обеспечил.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, то суд признает причину неявки неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

В письменном отзыве на исковое заявление директор ООО «СЗ «СМУ - 60» Васянин О.Ю. указал, что новый застройщик принял решение о достройке объекта при условии продления сроков строительства и увеличения стоимости квадратного метра. ДД.ММ.ГГГГ состоялось очно-заочное собрание участников долевого строительства МКД № по <адрес>. Отказ в подписании доп. соглашений связан с нежеланием производить доплату до 38000 руб. за кв.м., т.е. исполнять обязанность, возложенную протоколом собрания участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. В иске просят отказать в полном объеме.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому право на судебную защиту.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению. Результаты оценки отражает в решении.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав. При наличии у заявителя права на самостоятельный выбор способов защиты гражданских прав, перечисленных в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, либо иных предусмотренных законом способов, избранный способ защиты, должен соответствовать нарушенному праву.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве является одним из способов приобретения гражданами в собственность жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оргтехстрой» (застройщик) и ООО «СМУ - 156» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в установленном порядке, в соответствии с которым объектом долевого строительства являлась квартира с условным номером 177, общей площадью ориентировочно 58,1 кв.м., ориентировочной площадью 59,2 кв.м, (включая площадь балкона/лоджии с коэффициентом), на 16 этаже в многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями (поз.6,6а) в I микрорайоне Западного жилого района <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составила 2042400 рублей, общая площадь ориентировочно 58,1 кв.м., площадь объекта долевого строительства ориентировочной площадью 59,2 кв.м, включая площадь балкона/лоджии с коэффициентом по 34500 рублей за один квадратный метр (п.2.6, п.3.1.).

Срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен 4 квартал 2018 года.

Расчет за квартиру согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной застройщиком, произведен ООО «СМУ - 156» полностью, по 34500 руб. за 1 кв.м.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-156» (цедент) и Смагиной Т.В. (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым цедент передал цессионарию право требования вышеуказанного объекта долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оргтехстрой» (Застройщик) и ООО «СЗ «СМУ-60» (новый застройщик) заключили договор, согласно которому ООО «Оргтехстрой» (застройщик) передает на праве собственности, а ООО «СЗ «СМУ-60» (новый застройщик) принимает на праве собственности объект недвижимости для завершения строительства объекта - многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (поз. 6,6а) в 1 микрорайоне Западного жилого района, расположенного по адресу: в городе Новочебоксарске Чувашской Республики с кадастровым номером № и передаче помещений участникам долевого строительства после завершения строительства объекта..

Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, ООО «СЗ «СМУ-60» получило разрешение на строительство вышеуказанного объекта.

Застройщик ООО «СЗ «СМУ-60» направил участникам долевого строительства предложение о заключении дополнительного соглашения к ранее заключенным договорам долевого участия с условием о смене застройщика, определении новых сроков завершения строительства до января 2023 года и об увеличении стоимости возводимого квадратного метра жилья до 38000 рублей.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным администрацией г. Новочебоксарска Чувашской Республики, многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящему исковому заявлению, истец, не соглашаясь с изменением стоимости квартиры, ссылаясь на неисполнение застройщиком обязанности по передаче готового объекта участнику долевого строительства - квартиры под условным номером№, обратилась с настоящим иском в суд.

При разрешении требований истца суд принимает во внимание, что к ООО «СЗ «СМУ-60» на основании вышеуказанного договора перешли права и обязанности по завершению строительства и передаче завершенных строительством помещений участникам долевого строительства, однако, до настоящего времени данная обязанность не исполнена.

Согласно п. 2 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ с подписанием настоящего договора новый застройщик (ООО «СЗ «СМУ-60») принимает на себя обязательства застройщика (ООО «Оргтехстрой») по завершению строительства объекта незавершенного строительства и передаче помещений участникам долевого строительства после завершения строительства объекта, новому застройщику не переходят обязательства по уплате неустоек, пени, штрафов, а в ответственность, за некачественно выполненные до момента подписания настоящего договора работы на объекте.

Новый застройщик заключает с каждым участником долевого строительства дополнительные соглашения об изменении застройщика и об изменении сроков строительства объекта. В целях исполнения новым застройщиком обязательств перед участниками долевого строительства, застройщик обязуется предоставить реестр лиц (участников долевого строительства) с указанием основных характеристик и условий, заключенных с ними договоров и с приложением бухгалтерской документации, подтверждающей осуществление ими платежей (п. 9 Договора).

Согласно ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Статьей 391 названного кодекса предусмотрено, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником (пункт 1).

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга (пункт 2).

Закрепленное ст. 392 ГК РФ право нового должника выдвигать возражения против требования кредитора означает, что при неизменности самого перешедшего обязательства положение нового должника не может быть ухудшено по сравнению с первоначальным должником и он может выдвинуть те же возражения, которые мог выдвинуть прежний должник. Но новый должник не вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на своих отношениях с правопредшественником.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, Смагиной Т.В., как участник долевого строительства, заключивший договор с первоначальным застройщиком ООО «Оргтехстрой», не возражала против смены застройщика по спорному договору долевого участия.

В данном случае между ООО «Оргтехстрой» и ООО «СЗ «СМУ-60» состоялась сделка по переводу долга при наличии волеизъявления на это первоначального застройщика и нового застройщика и с согласия кредитора - участника долевого строительства (истца).

Таким образом, согласно вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ к новому застройщику перешли не только права первоначального застройщика, но и обязательства по завершению строительства и передаче завершенных строительством помещений участникам долевого строительства по заключенным первоначальным застройщиком договорам долевого участия в строительстве, что прямо предусмотрено договором (абз. 3 п.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Подтверждается, что ООО «СЗ «СМУ-60», как новый застройщик, на момент заключения договора был уведомлен о наличии прав требований участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве (заключенным с первоначальным застройщиком) на передачу им помещений после завершения строительства объекта незавершенного строительства и вводе его в установленном порядке в эксплуатацию.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, сторонами не оспорен, недействительным не признан.

По передаточному акту к договору от ДД.ММ.ГГГГ новому застройщику застройщиком, наряду с другими документами, переданы: заверенные копии заключенных договоров участия в долевом строительстве с приложением договоров уступок прав требований по реестру с указанием договорной стоимости и внесенной суммы участниками долевого строительства.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что при заключении соглашения о передаче прав и обязанностей застройщика ООО «СЗ «СМУ-60» приняло обязательства по удовлетворению требований о передаче строящейся квартиры, в том числе, участнику долевого строительства Смагиной Т.В., которая заключила договор долевого участия в строительстве жилья с первоначальным застройщиком.

Смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникшего обязательства по передаче спорного жилого помещения истцу после введения в эксплуатацию объекта долевого строительства.

Таким образом, истец является добросовестным участником долевого строительства, оплатившим объект долевого строительства, что подтверждается справкой о полной оплате суммы 2042400 рублей исходя из расчета 34500 руб. за 1 кв.м. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 1-4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи,

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12,2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказ в передаче объекта долевого строительства истцу ответчик ООО «СЗ «СМУ-60» связывает с несогласием истца на заключение дополнительного соглашения к договору участия долевого строительства, предусматривающего доплату стоимости квадратного метра жилья с учетом увеличения стоимости до 38000 руб. за 1 кв.м, ссылаясь на то обстоятельство, что увеличение стоимости 1 кв.м принято протоколом очно-заочного собрания участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), и осуществления соответствующей доплаты по договору.

Материалами дела подтверждается, что в период смены застройщиков по спорному дому участники долевого строительства, незавершенного объекта (позиция 6. 6а) в 1 микрорайоне Западного жилого района города Новочебоксарск провели собрание в администрации города Новочебоксарска.

Из содержания протокола очно-заочного собрания участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, (ДД.ММ.ГГГГ), на общем собрании участников долевого строительства многоквартирного дома поз. 6,6а, в 1 микрорайоне Западного жилого района <адрес> вопрос об увеличении стоимости квадратного метра жилья не рассматривался. В повестку дня собрания были включены вопросы о смене застройщика ООО «Оргтехстрой» на ООО «СЗ «СМУ-60», и установлении сроков завершения строительства спорного МКД.

На основании п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии сч,1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

В связи с этим увеличение цены заключенного договора могло быть осуществлено только путем заключения дополнительных соглашений в установленном законом порядке.

При этом заключение дополнительного соглашения, подчиняясь общим правилам о заключении договоров, требует согласования воли сторон и не может быть подменено какими-либо иными юридическими фактами.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В соответствии с п.2.6 договора участия в долевом строительстве стороны договора предусмотрели стоимость объекта строительства из расчета 34500 рублей за один квадратный метр.

Пунктом 3.3 договора долевого участия предусмотрено, что окончательная цена договора уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.

Таким образом, предусмотрена возможность изменения цены договора лишь в случае изменения площади объекта долевого строительства.

Как уже указано судом и не оспаривается сторонами, Смагиной Т.В. обязательства об оплате цены по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ размере 2042400 рублей выполнены в полном объеме, исходя из договорных условий - 34500 рублей за один квадратный метр.

Дополнительное соглашение об изменения цены договора между сторонами не заключалось.

Стороной ответчика не представлено доказательств изменения площади объекта долевого строительства в сторону увеличения и необходимости доплаты по договору долевого участия.

Установленная договором долевого участия стоимость объекта долевого строительства истцом оплачена. Соответственно обязательства, предусмотренные договором, истцом выполнены своевременно и в полном объеме до перехода прав и обязанностей первоначального застройщика к новому застройщику.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку договор составлен в письменной форме, следовательно, и вносимые в него изменения должны быть оформлены в письменной форме и зарегистрированы в установленном законом порядке. Вместе с тем, доказательств наличия письменного соглашения о соответствующем изменении условий договора в части порядка и срока уплаты цены договора, а также срока передачи объекта долевого строительства - суду не представлено.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений статьи 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика.

Истец, денежные средства которого привлечены для строительства МКД, имеет право на признание за ним права собственности на квартиру (пункт 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12,2013).

Принимая во внимание, что оплата цены договора истцом произведена в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что у нового застройщика ООО «СЗ «СМУ-60» возникла обязанность по передаче спорного объекта долевого строительства истцу.

В данном случае ответчик, заменивший первоначального застройщика и осуществивший достройку многоквартирного дома, не вправе требовать от участника долевого строительства внесения дополнительных денежных средств сверх цены договора со ссылкой на то, что ему для завершения окончания строительства многоквартирного дома потребовались дополнительные средства.

ООО «СЗ «СМУ-60» исполняло взятые на себя обязанности по достройке дома добровольно, неся при этом риск возникновения убытков от предпринимательской деятельности.

Учитывая, что действия ответчика ООО «СЗ «СМУ-60» препятствуют истцу в реализации прав, связанных с оформлением права собственности на объект долевого строительства, требования истца о признании права собственности на заявленный объект недвижимости являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Поскольку действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу были нарушены права истцов как потребителя, Смагина Т.В. имеет право на компенсацию морального вреда.

Учитывая объем нарушенных прав, характер допущенных ответчиком нарушений, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд определяет к возмещению морального вреда 10000 рублей в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу указанной правовой нормы, учитывая, что требования истца ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, составляющий 5000 рублей (10000 рублей /2).

Правовых оснований для снижения размера штрафа, предусмотренного законом, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между Смагиной Т.В. (заказчик) и Николаевой Т.В. (исполнитель) был заключен договор на оказание юридических услуг, по которому исполнитель оказать юридические услуги (подготовить документы, исковое заявление, представлять интересы в суде первой инстанции) по получению от застройщика ООО «СЗ «СМУ-60» квартиры; стоимость услуг составляет 25000 рублей

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты Смагиной Т.В. данной суммы Николаевой Т.В.

Почтовые расходы на сумму 63 рубля также подтверждены квитанциями на данную сумму.

Гарантируя каждому судебную защиту прав и свобод, Конституция Российской Федерации одновременно предусматривает, что порядок судопроизводства определяется федеральным законодательством (статья 71, пункт "о"; статья 76, часть 1). Тем самым предполагается, что заинтересованные лица вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса лишь в установленном порядке, что не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту; закрепленные законодателем требования - при обеспечении каждому возможности обратиться в суд - обязательны для заявителя

В силу части 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Из статьи 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 19 (часть 1), закрепляющей равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями.

В целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

        Судом установлено, что вышеуказанным судебным актом исковые требования удовлетворены

По смыслу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не допускаются. Размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Удовлетворяя заявление о взыскании судебных расходов, суд, учитывая объем проделанной представителем работы, исходя из характера заявленного спора, степени сложности дела, затраченного представителем на ведение дела времени, а также принципов разумности и справедливости при распределении судебных расходов, пришел к выводу о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Расходы истца на почтовые расходы в общем размере 63 рубля подтверждены документально, являлись необходимыми, потому подлежат возмещению за счет ответчика в данном размере.

руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Смагиной Т.В. право собственности на двухкомнатную квартиру под условным номером 177, ориентировочной площадью 59,2 кв.м, (включая площадь балкона/лоджии с коэффициентом), в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями (поз 6, 6а) в I микрорайоне Западного жилого района <адрес>, по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Обязать Общество с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик «СМУ-60» передать двухкомнатную квартиру под условным номером 177, ориентировочной площадью 59,2 кв.м, (включая площадь балкона/лоджии с коэффициентом), в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями (поз 6, 6а) в I микрорайоне Западного жилого района <адрес>, по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по акту приема-передачи Смагиной Т.В..

Взыскать с ООО «СЗ «СМУ-60» в пользу Смагиной Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающей по адресу: Чувашская Республика, <адрес> компенсацию морального вреда 10000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя 15000 рублей, штраф в сумме 5000 рублей, почтовые расходы 63 рубля.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики с заявлением об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                       Судья              Красильникова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2023