Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2024 (2-3777/2023;) ~ м-3415/2023 от 25.12.2023

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2023-004843-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2024 года г/о Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,

При секретаре судебного заседания Петренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Воскресенск Московской области к Тихомировой Ларисе Этгемовне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Воскресенск Московской области обратилась в суд с иском к Тихомировой Ларисе Этгемовне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, в котором просит: взыскать с Тихомировой Ларисы Этгемовны в пользу бюджета городского округа Воскресенск Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 22.02.2019г. за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 98 684 рублей 25 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.07.2023 по 20.12.2023 в размере 7 006 рублей 28 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка №/торги от 22.02.2019, заключенный между Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области и Тихомировой Ларисой Этгемовной.

Требования мотивированы тем, что 22.02.2019 между МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» и Тихомировой Л.Э. был заключен договор аренды №/торги аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов с К№, площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок предоставлен арендатору на основании протокола рассмотрения заявок № от <дата> на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Воскресенского муниципального района Московской области.

Предоставленный в аренду земельный участок относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования: склады.

Срок аренды устанавливался на десять лет с 22.02.2019 (п.2.1. договора).

Арендодатель передал арендатору земельный участок по акту приема-передачи от 22.02.2019.

До настоящего времени запись о наличии аренды в ЕГРН не погашена, земельный участок ответчиком не передан истцу, договор аренды в установленном порядке не расторгнут.

Размер и условия внесения арендной платы за земельный участок определяется в разделе III договора аренды.

Согласно п.3.3. договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении 2 к договору аренды, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п.3.4. арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

Ответчик недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком.

24.01.2023г. администрацией в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды земельного участка № от 22.02.2019г. за период с 01.10.2022г. по 31.12.2022г. в размере 98 684 рублей 25 копеек.

20.06.2023г. администрацией в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды земельного участка № от 22.02.2019г. за период с 01.01.2023г. по 30.06.2023г. в размере 197 368 рублей 50 копеек.

16.11.2023г. администрацией в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды земельного участка № от 22.02.2019г. за период с 01.07.2023г. по 30.09.2023г. в размере 98 684 рублей 25 копеек.

На указанные претензии Тихомирова Л.Э. не ответила, задолженность не оплатила.

В настоящее время по состоянию на 07.12.2023 общая сумма задолженности ответчика по договору аренды земельного участка № от 22.02.2019г. составляет 1 407 187 рублей 07 копеек, из которых: задолженность по арендной плате 1 093 020 рублей 26 копеек; пени за просрочку внесения арендной платы 314 166 рублей 81 копейка.

Недобросовестное исполнение ответчиком обязанностей арендатора по спорному договору аренды земельного участка подтверждается судебными приказами, вынесенными мировым судьей судебного участка № Воскресенского судебного района Московской области:

- судебный приказ от <дата>. по делу № о взыскании с Тихомировой Л.Э. задолженности по договору аренды земельного участка № от 22.02.2019г. за период с 01.01.2023 по 30.06.2023;

- судебный приказ от <дата> по делу № о взыскании с Тихомировой Л.Э. задолженности по договору аренды земельного участка № от 22.02.2019г. за период с 01.10.2022 по 31.12.2022;

- судебный приказ от <дата> по делу № о взыскании с Тихомировой Л.Э. задолженности по договору аренды земельного участка № от 22.02.2019г. за период с 01.07.2022 по 30.09.2022;

- судебный приказ от <дата> по делу № о взыскании с Тихомировой Л.Э. задолженности по договору аренды земельного участка № от 22.02.2019г. за период с 01.04.2022 по 30.06.2022.

В связи с тем, что арендатор на протяжении длительного времени не вносит арендную плату по спорному договору аренды, администрация направила в адрес Тихомировой Л.Э. уведомление от 16.11.2023 № о расторжении договора аренды земельного участка № от 22.02.2019г. с приложением соглашения о расторжении указанного договора аренды и актом приема-передачи земельного участка для подписания.

Подписанные соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка ответчика в адрес истца не направил.

05.12.2023 сотрудниками администрации осуществлен выезд и обследован земельный участок с К№, общей площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

По результатам обследования указанного земельного участка составлен акт обследования, в котором зафиксировано, что земельный участок предоставлен для складов, входит в зону с особыми условиями использования территории – санитарно-защитная зона от промышленных предприятий, сооружений и иных объектов; зарегистрированные объекты недвижимости имущества на земельном участке отсутствуют.

В соответствии с п.5.1. договора аренды земельного участка предусмотрено, что по требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, указанных в п.4.1.1 настоящего договора, в том числе, при невнесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд.

Таким образом, истец считает, что ответчик существенно нарушил условия договора аренды и к моменту подачи настоящего искового заявления истек разумный и достаточный срок для исполнения ответчиком обязательств, в связи с чем договор аренды подлежит расторжения в судебном порядке.

Представитель истца Администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.61), в поданном суду ходатайстве, просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.63). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик Тихомирова Л.Э. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.56,59), возражения на заявленные требования не представила, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание и каких-либо ходатайств от ответчика в адрес суда не поступило. Суд, с учетом надлежащего извещения ответчика, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что 22 февраля 2019 года на основании протокола Рассмотрения заявок № от <дата> на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Воскресенского муниципального района Московской области (15 оборот – 16) между муниципальным учреждением «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» (Арендодатель) и Тихомировой Ларисой Этгемовной (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № (л.д.12-14), согласно п.1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Срок аренды установлен на десять лет с 22.02.2019 года по 21 февраля 2029 (п.2.1 договора).

В соответствии с п.3.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа и даты настоящего договора.

В судебном заседании установлено, что у ответчика согласно договору аренды № от 22.02.2019 года образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023г. по 30.09.2023г., которая составляет 98 684 руб. 25 коп., и пени за просрочку арендных платежей за период с 11.07.2023г. по 20.12.2023г. в размере 7 006 руб. 28 коп. (л.д.8-11), до настоящего времени задолженность не погашена в полном размере, что не опровергнуто ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ.

Таким образом, суд считает, что ответчик недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п.5.3 договора за просрочку внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

20.06.2023г., 16.11.2023г., 24.01.2023г. истец направил в адрес ответчика претензии с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды и пени за просрочку внесения арендных платежей (л.д.19-20,23-24,27-28).

Ответчик на претензии не ответил, задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей не оплатил.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2023г. по 30.09.2023г., составляет 98 684 руб. 25 коп., и пени за просрочку арендных платежей за период с 11.07.2023г. по 20.12.2023г. в размере 7 006 руб. 28 коп. (л.д.8-11).

Данный расчет задолженности судом принят во внимание, проверен. Ответчиком данный расчет не опровергнут.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Администрации городского округа Воскресенск Московской области о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 4.1.1 Договора аренды предусмотрена возможность расторжения настоящего договора в одностороннем порядке в случае нарушения Ответчиком условий договора.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей в течение длительного времени арендодатель направил в адрес арендатора Уведомление от 16.11.2023 г. № о расторжении договора аренды № от 22.02.2019 г. с приложенными к нему Соглашением о расторжении договора аренды и Актом приема передачи (л.д.31-32,33,34).

Соглашение о расторжении договора аренды в адрес истца ответчик не направил. Оплата задолженности по арендной плате до настоящего времени ответчиком не была произведена.

Таким образом, требования Администрации городского округа Воскресенск Московской области о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Воскресенск Московской области к Тихомировой Ларисе Этгемовне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 22.02.2019г., заключенный между Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области и Тихомировой Ларисой Этгемовной.

Взыскать с Тихомировой Ларисы Этгемовны, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия №, выдан ТП № ОУФМС России по <адрес> по Воскресенскому муниципальному району, <дата> в пользу бюджета городского округа Воскресенск Московской области задолженность по договору аренды № от 22.02.2019г. за период с 01.07.2023г. по 30.09.2023г. в размере 98 684 рубля 25 копеек, пени за просрочку арендных платежей за период с 11.07.2023г. по 20.12.2023г. в размере 7 006 рублей 28 копеек, всего 105 690 (сто пять тысяч шестьсот девяноста) рублей 53 копейки.

Взыскать с Тихомировой Ларисы Этгемовны, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия №, выдан ТП № ОУФМС России по <адрес> по Воскресенскому муниципальному району, <дата> в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 313 (три тысячи триста тринадцать) рублей 81 копейку.

Решение является основанием для внесения в сведения ЕГРН записи о прекращении договора аренды земельного участка № от 22.02.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 февраля 2024 года.

Судья Тяпкина Н. Н.