Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2022 ~ М-266/2022 от 17.03.2022

Дело № 2-409/2022

УИД 04RS 0008-01-2022-000491-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2022 г.                                                                                                              п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тютриной С.Н. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шолойко О.А. с участием заместителя прокурора Заиграевского района Доржиевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район» Республики Бурятия к Ковалеву Александру Владимировичу о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район» РБ обратилось в суд с иском к Ковалеву А.В. о расторжении договора найма служебного жилого помещения от 01.12.2015 № 02, заключенного между Муниципальным образованием «Заиграевский район» в лице МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район» и Ковалевым А.В., выселении ответчика из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб. Иск обоснован тем, что МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район» в связи с осуществлением полномочий администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Заиграево» (на основании Распоряжения Администрации муниципального образования «Заиграевский район» от 03.11.2015 г. №378-р), в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и на основании Договора найма служебного жилого помещения от "01" декабря 2015 г. № 02, является наймодателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности - квартиры с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании протокола жилищной комиссии от 01.12.2015 г. ответчику было предоставлено указанное жилое помещение и заключен договор найма служебного жилого помещения от 01 декабря 2015 г. № 02. Ответчик не исполняет предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации и договором социального найма жилого помещения обязанности по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг, задолженность Ковалева А.В. перед истцом на текущий период времени составляет <данные изъяты>

Решением Совета депутатов муниципального образования городское поселение «Поселок Заиграево» Заиграевского района Республики Бурятия от 28.06.2013 г. №14 «О внесении изменений в решение Совета депутатов от 25.11.2008 г. №42 «Об утверждении Положения «О плате граждан и организаций за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования городское поселение «Поселок Заиграево»», установлен размер платы за найм жилых помещений: «Благоустроенное жилье - <данные изъяты>. за 1 м2 в месяц».

Требование администрации МО «Заиграевский район» о погашении задолженности от 14.01.2022 г. исх. №7 ответчиком не исполнено.

Истец обращался в адрес командования войсковой части <данные изъяты>, в которой ответчик проходит военную службу по контракту, с просьбой оказать содействие в решении вопроса, ответ на обращение не получен.

В судебном заседании представитель истца Арестова А.В. иск и доводы в его обоснование поддержала.

Ответчик Ковалев А.В., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по существу заявленного иска ответчиком не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ст. 93 Кодекса служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии со статьями 99,100 Кодекса специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В силу ч. 3 ст. 103 Кодекса договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 1 ст. 103 Кодекса в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст. 104 Кодекса договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

Пункт 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности МО ГП «Поселок Заиграево», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 24 апреля 2013 г.

МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район» осуществляет полномочия администрации МО ГП «Поселок Заиграево» на основании Распоряжения АМО «Заиграевский район» от 03.11.2015 г. №378-р.

    Ответчик Ковалев А.В. проходит военную службу в войсковой части <данные изъяты> с августа 2015 г., что подтверждается выпиской из приказа Командующего войсками ВВО №279 от 15.08.2015 г.

Решением Жилищной комиссии АМО «Заиграевский район» от 01.12.2015 г. удовлетворено ходатайство войсковой части <данные изъяты> от 13.10.2015 г. № 91 о предоставлении служебного жилого помещения Ковалеву А.В. С Ковалевым А.В. был заключен договор найма служебного жилого помещения от "01" декабря 2015 г. № 02. В соответствии с договором МО «Заиграевский район», представленное МКУ «КАИЗО», (Наймодатель) передает Нанимателю за плату во владение и пользование на время прохождения службы жилое помещение по указанному адресу. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) с момента заключения настоящего договора (п.2.2.6). Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.3.1.1), расторжения договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора ( п.3.1.1). Расторжение договора      по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (п.4.3). В случае расторжения или прекращения договора в связи с истечением срока трудового договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ (п.4.5).

Ответчик Ковалев А.В. не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации и договором социального найма жилого помещения по оплате за жилое помещение, а также коммунальные услуги. Платежи по оплате за жилое помещение ответчик не вносит с момента заключения договора. Задолженность Ковалева А.В. по оплате за жилое помещение по состоянию на 15.03.2022 г. составляет <данные изъяты>., что подтверждается представленным суду расчетом задолженности. Указанный расчет судом проверен и является верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Решением Совета депутатов муниципального образования городское поселение «Поселок Заиграево» Заиграевского района Республики Бурятия от 28.06.2013 г. №14 «О внесении изменений в решение Совета депутатов от 25.11.2008 г. №42 «Об утверждении Положения «О плате граждан и организаций за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования городское поселение «Поселок Заиграево»», установлен размер платы за найм жилых помещений: «Благоустроенное жилье - <данные изъяты>. за 1 м2 в месяц».

Требование администрации МО «Заиграевский район» о погашении задолженности от 14.01.2022 г. исх. №7 ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований к отказу в иске. Предусмотренных законом оснований для выселения ответчика с предоставлением другого жилого помещения судом не установлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район» Республики Бурятия удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № 02, заключенный 01.12.2015 г. между Муниципальным образованием «Заиграевский район» в лице МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район» и Ковалевым Александром Владимировичем

Выселить Ковалева Александра Владимировича из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ковалева Александра Владимировича в пользу МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район» задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с Ковалева Александра Владимировича в доход МО «Заиграевский район» РБ государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заиграевский районный суд.

Судья                                             подпись                                            С.Н. Тютрина

Копия верна                                                                                 судья С.Н. Тютрина

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2022 года