Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2022 ~ М-168/2022 от 02.06.2022

Дело №2-193/2022     35RSOO14-01 -2022-000316-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года     г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Афаныгина А.Н.,

при секретаре Бурлаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области к Савостину ВН о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кирилловского муниципального района обратилась в суд с иском к Савостину ВН., в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Ферапонтовское Кирилловского муниципального района <адрес> и ответчиком заключены договоры №-АФФ и №-АФФ аренды земельного участка с кадастровыми номерами № и №, расположенных на землях населенных пунктов, площадью по 1500 кв.м., местоположение:<адрес>, <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Договоры аренды заключены сроком на 20 лет, прошли государственную регистрацию. Вместе с тем, арендатор допускает нарушение условий договора. Ответчик не оплачивает в сроки установленные договорами арендную плату. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате арендных платежей по земельному участку с кадастровым № составила 1 156 899 рублей 09 копеек, в том числе непосредственно сама арендная плата 998 155 рублей 26 копеек и 158 743 рубля 83 копейки в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, по земельному участку с кадастровым № рублей 64 копейки, в том числе непосредственно сама арендная плата 1013086 рублей 38 копеек и 158 770 рублей 26 копеек в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами. В связи с этим, истец просил взыскать с Савостина ВН в пользу администрации Кирилловского муниципального района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 328755 рублей 73 копейки.

В судебном заседании представитель истца Рябова ЕГ на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик Савостин ВН в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности Пискунов АА представил заявление о применении срока исковой давности, признании иска в части на сумму 958 607 рублей 42 копейки и о снижении размере неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Проверив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Ферапонтовское Кирилловского муниципального района Вологодской области и Савостиным ВН заключены договоры № аренды земельного участка, по которому в аренду ответчику на срок 20 лет для индивидуального жилищного строительства предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные на землях населенных пунктов площадью по 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес>. Указанные договоры зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области. В связи с изменениями земельного законодательства в части полномочий по распоряжению земельными участками на территории сельских поселений, полномочия арендодателя по договору аренды земельного участка №-АФФ от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды земельного участка №-АФФ от ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации Кирилловского муниципального района.

Согласно актам приема-передачи указанные земельные участки приняты Савостиным ВН ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.3 Договора №-АФФ аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком за текущий год, определенная на основании протокола «о результатах открытого аукциона по составу участников и по форме подачи предложений о цене по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ вносится с учетом внесенного задатка в размере 157700 рублей 00 копеек в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора аренды земельного участка. Начиная с первого дня второго года аренды и на весь период действия настоящего Договора арендная палата, определенная на основании протокола «о результатах открытого аукциона по составу участников и по форме подачи предложений о цене по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ, вносится ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Пунктом 3.3 Договора №-АФФ аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком за текущий год, определенная на основании протокола «о результатах открытого аукциона по составу участников и по форме подачи предложений о цене по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ вносится с учетом внесенного задатка в размере 157700 рублей 00 копеек в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора аренды земельного участка. Начиная с первого дня второго года аренды и на весь период действия настоящего Договора арендная палата, определенная на основании протокола «о результатах открытого аукциона по составу участников и по форме подачи предложений о цене по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ, вносится ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 5.3.4 договора аренды №-АФФ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению арендатора, между администрацией Кирилловского муниципального района и Савостиным ВН ДД.ММ.ГГГГ заключен    договор купли-продажи земельного участка №-КФ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №.

По заявлению арендатора и в соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 5.3.4 договора аренды №-АФФ от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Кирилловского муниципального района и Савостиным ВН ДД.ММ.ГГГГ заключен    договор купли-продажи земельного участка №-КФ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №.

На сегодняшний день по договору аренды земельного участка №-АФФ от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1156 899 рублей 09 копеек, в том числе непосредственно сама арендная плата 998 155 рублей 26 копеек и 158 743 рубля 83 копейки в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами; договору аренды земельного участка №-АФФ от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 171 856 рублей 64 копейки, в том числе непосредственно сама арендная плата 1013086 рублей 38 копеек и 158 770 рублей 26 копеек в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами

Представителем истца заявлено о применении к рассматриваемым правоотношениям срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

В силу требований п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 ”0 некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ и разъяснениями по ее применению, содержащимся в п. 26 указанного выше постановления Пленума, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что арендатор вправе заявлять о применении исковой давности к требованиям арендодателя о взыскании просроченных повременных платежей по арендной плате.

Из материалов дела следует, что иск предъявлен истцом ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что задолженность, возникшая до ДД.ММ.ГГГГ предъявлена за пределами срока исковой давности.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате свидетельствует о том, что долг Савостина ВН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности составляет по арендным платежам 958 607 рублей 42 копейки. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии е п. 7.1 Договора и ст. 395 ГК РФ за этот же период составляет 129 167 рублей 92 копейки.

Учитывая, что сумма основного долга ответчиком признается задолженность по аренде в размере 958 607 рублей 42 копейки подлежит взысканию.

Оснований для непринятия признания ответчиком иска в данной части суд не усматривает.

Вместе с тем, во взыскании задолженности по арендной плате и процентам за пользование чужими денежными средствами, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ взысканию не подлежат. В данной части иска надлежит отказать.

Рассматривая вопрос о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 7.1 Договора и ст. 395 ГК РФ суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер до 10 000 рублей (по 5 000 рублей по каждому договору).

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

При этом подлежат применению положения абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 30 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которым при признании ответчиком иска с ответчика надлежит взыскать 30 процентов суммы подлежащей уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кирилловского муниципального района к Савостину ВН о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с Савостина ВН в пользу администрации Кирилловского муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 476 884 рубля 34 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 000 рублей, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 723 рубля 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 000 рублей, а всего 968 607 (девятьсот пятьдесят восемь тысяч шестьсот семь) рублей 42 копейки с перечислением на счет районного бюджета.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Савостина ВН в доход районного бюджета госпошлину в размере 3867 (три тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Н. Афаныгин

Решение составлено 21.06.2021 г.

Судья: А.Н. Афаныгин

Копия верна.

Судья А.Н. Афаныгин