Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2021 (2-366/2020;) ~ М-124/2020 от 22.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре судебного заседания Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5/2021 по иску Раенко Руслана Алексеевича, Евтушок Игоря Леонидовича к Черешневой Татьяне Петровне, Савкиной Татьяне Сергеевне об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Раенко Р.А., Евтушок И.Л. просят суд установить в пользу истцов право ограниченного пользования (сервитут) площадью 170 кв.м. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес), в координатах согласно варианту № судебной землеустроительной экспертизы, установив плату в размере 5000 рублей в год в пользу ответчиков (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя просьбу тем, что они являются собственниками (по ... доле каждый) земельного участка площадью 1315 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) (адрес), и жилого дома (по ... доле каждый) площадью 162,8 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес) (адрес)А. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики являются собственниками (по ... доле каждый) смежного земельного участка площадью 1275 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес), и жилого дома (по ... доле каждый) площадью 49,5 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес) (адрес). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В ходе рассмотрения дела, по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно которой экспертом был установлен факт отсутствия доступа к участку истцов, кроме как через другие участки, и предложено три варианта установления сервитута.

Истцы считают третий вариант установления сервитута наиболее приемлемым, поскольку от собственника земельного участка с кадастровым № имеется согласие на проезд и проход через его участок с целью осуществления доступа к земельному участку истцов.

Истцы Раенко Р.А., Евтушок И.Л. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики Черешнева Т.П., Савкина Т.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, с иском согласен в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 68 ГПК РФ, ему судом разъяснены и понятны.

Третье лицо Герасимова Т.Е. в судебное заседание явилась, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.274 ГК РФ, Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По делу установлено, что истцы являются собственниками (по ... доле каждый) земельного участка площадью 1315 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), и жилого дома (по ... доле каждый) площадью 162,8 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копия которой имеется в материалах дела. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики Черешнева Т.П., Савкина Т.С. являются собственниками (по ... доле каждый) смежного земельного участка площадью 1275 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес), и жилого дома (по ... доле каждый) площадью 49,5 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копия которой имеется в материалах дела. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В обоснование заявленных исковых требований по ходатайству представителя истцов, по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела. Оснований не доверять заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, суд не усматривает. Согласно указанному заключению, (дата) была произведена геодезическая съёмка фактических границ земельного участка с кастровым №. Фактические границы (забор) имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить их местоположение на местности. В ходе визуального осмотра было выявлено, что исследуемый участок огорожен частично (по границе от точки 3 до точки 4 забор по фактическому пользованию отсутствует). Координаты поворотных точек существующих на местности границ земельного участка с кадастровым № были установлены по точкам 1 – 5 – 1. Линейные и площадные результаты геодезических измерений фактических границ земельного участка с кадастровым № приведены в графической и табличной части описания границ земельного участка (Схема №, Табл. №, листы 10, 17 заключения).

От т.1 до т.2 граница земельного участка представлена забором из проф-листа, закрепленного на металлических столбах. Смежным земельным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является участок с кадастровым №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. От т.2 до т.3 граница земельного участка представлена забором из проф-листа, закрепленного на металлических столбах, от т.3 до т.4 забор по фактическому пользованию отсутствует. Смежным земельным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является участок с кадастровым №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. От т.4 до т.5 граница земельного участка представлена забором из проф-листа, закрепленного на металлических столбах. Смежным земельным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является участок с кадастовым №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. От т.5 до т.1 граница земельного участка представлена забором из проф-листа, закрепленного на металлических столбах. Смежным земельным участком по данным публичной кадастровой карты частично является участок с кадастровым №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН.

Площадь земельного участка по адресу: (адрес), с кадастровым № по фактическому пользованию составляет 1268,00 кв.м., что на 47,00 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах (декларированная площадь 1315,00 кв.м.). Земельный участок с кадастровым № площадью 1315,00 кв.м. был образован путем раздела исходного земельного участка с кадастровым № площадью 2000,00 кв.м. на два земельных участка: с кадастровыми номерами № и № (Схема № лист 15 заключения, материалы дела, листы 87 – 89). Земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учёт, сведения о нем в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты), внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. Из Схемы № лист заключения 16 следует, что местоположение фактических (существующий на местности забор) границ земельного участка с кадастровым № не соответствует сведениям о границах данного участка по данным из ЕГРН. Земельный участок площадью 47,00 кв.м. остается незапользованным собственником земельного участка с кадастровым №.

В фактических границах земельного участка с кадастровым № расположены следующие объекты недвижимости: 2-х этажный деревянный жилой дом площадью 162,8 кв.м., адрес: (адрес) (адрес), деревянная нежилая хозяйственная постройка, 2 навеса, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения (Схема № лист 10 заключения). Земельный участок с используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Также экспертом была произведена геодезическая съёмка фактических границ земельного участка с кадастровым №. Фактические границы (забор) имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить их местоположение на местности. В ходе визуального осмотра было выявлено, что исследуемый участок полностью огорожен. Координаты поворотных точек существующих на местности границ земельного участка с кадастровым № были установлены по точкам 1 – 8 – 1. Линейные и площадные результаты геодезических измерений фактических границ земельного участка с кадастровым № приведены в графической и табличной части описания границ земельного участка (Схема №, Табл. №, листы 20, 26 заключения). От т.1 до т.2 граница земельного участка представлена забором из сетки-рабицы на металлических и асбестоцементных столбах. Сведения о правообладателе смежного земельного участка в материалах дела и данных публичной кадастровой карты Росреестра отсутствуют. От т.2 до т.3 граница земельного участка представлена деревянным забором на металлических столбах. Смежным земельным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра являются земли государственной неразграниченной собственности (по фактическому пользованию асфальтированная подъездная дорога). От т.3 до т.4 – 5 – 6 – 7 граница земельного участка представлена деревянным забором на металлических столбах. Смежным земельным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является участок с кадастровым №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. От т.7 до т.8 граница земельного участка представлена забором из проф-листа на металлических столбах. Смежным земельным участком по данным публичной кадастровой карты является участок с кадастровым №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. От т.8 до т.1 граница земельного участка представлена забором из проф-листа на металлических столбах. Смежным земельным участком по данным публичной кадастровой карты является участок с кадастровым №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН.

Площадь земельного участка по адресу: (адрес), с кадастровым № по фактическому пользованию составляет 1275 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Фактические границы земельного участка с кадастровым № соответствуют геоданным, имеющимся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Главы Рузского г/о (адрес) № от (дата) Земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учёт, сведения о нем в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости.

В фактических границах земельного участка с кадастровым № расположены следующие объекты недвижимости: 1-этажный жилой дом с деревянной нежилой пристройкой, туалет, навес, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Земельный участок с кадастровым № используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Из Схемы № лист 28 заключения следует, что доступ (проезд и проход) к земельному участку истцов с кадастровым №, расположенному по адресу: (адрес), с момента покупки участка, строительства жилого дома и по настоящее время осуществляется по двум земельным участкам, сведения о границах и площади которых по данным публичной кадастровой карты Росреестра учтены в ЕГРН: земельный участок с кадастровым № (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства); земельный участок с кадастровым № (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - предприятия по обслуживанию транспортных средств (для размещения объектов транспорта).

При установлении сервитута по варианту № (Схема № лист заключения 29): площадь земельного участка с кадастровым №, испрашиваемого под сервитут для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым № составит 586,00 кв.м.; ширина проезда от точки р10 до точки р11 составит 3,50 м.

При наложении сервитута по варианту № (Схема № лист заключения 31): площадь земельного участка с кадастровым №, испрашиваемого под сервитут для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым № составит 441,00 кв.м.; доступ к земельному участку с кадастровым № возможен по границе от точки р19 до точки р20 со стороны асфальтированной дороги; ширина проезда от точки р19 до точки р20 составит 3,50 м.

При установлении сервитута по варианту № (Схема № лист заключения 33), площадь земельного участка с кадастровым №, испрашиваемого под сервитут для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым №, составит 178,00 кв.м.; доступ к земельному участку с кадастровым № возможен по границе от точки 3 до точки с3 со стороны асфальтированной дороги; ширина проезда от точки 3 до точки с3 составит 3,50 м. Из Схемы № лист 33 заключения следует, что при наложении сервитута подобным образом возникает необходимость спилить взрослую яблоню и часть плодовых деревьев (сливы).

При наложении сервитута по варианту № (Схема № лист заключения 35), площадь земельного участка с кадастровым №, испрашиваемого под сервитут для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым № составит 170,00 кв.м.; доступ к земельному участку с кадастровым № возможен по границе от точки 2 до точки с4 со стороны асфальтированной дороги; ширина проезда от точки 2 до точки с4 составит 3,50 м. При данном варианте доступ к земельному участку с кадастровым № возможно осуществить только через земельный участок с кадастровым №.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ и соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем, у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Установление сервитута должно происходить в таких случаях и таким образом, чтобы его осуществление было наименее обременительным для имущества, в отношении которого такой сервитут установлен.

Нужды и потребности истцов в установлении ограниченного права пользования чужим недвижимым имуществом не должны нарушать баланс интересов участников земельных правоотношений. Сервитут может быть установлен только на таких условиях, чтобы при его осуществлении не были несоразмерно ограничены данным обременением права собственника, который не должен быть стеснен в возможностях осуществления принадлежащих ему правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, а если установление сервитута невозможно без такого стеснения, последнее должно быть минимальным.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, а также учитывая, что сервитут должен быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен, с учетом требований разумности, справедливости и целесообразности, наличия в материалах дела письменного согласия собственника земельного участка с кадастровым № на проезд истцам по территории принадлежащего ему земельного участка, приходит к выводу об установлении сервитута на часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчикам, по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 170 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░

░░░░░

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░

1