Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2023 ~ М-302/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-301/2023 (12RS0009-01-2023-000471-58)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 сентября 2023 г. пгт.Морки

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре судебного заседания Егошиной Е.В., с участием истца Кошкина И.В., его представителя адвоката Петровой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошкина И.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз "Коркатовский" Моркинского муниципального района Республики Марий Эл, Коркатовской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл, Кошкиной Э.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

истец Кошкин И.В. обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на следующие обстоятельства:

2 апреля 2004 г. истец Кошкин И.В. приобрел у сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз "Коркатовский" (далее - СПК колхоз "Коркатовский") левый блок здания Дома быта, расположенного на земельном участке по адресу: дер. К… Моркинского района Республики Марий Эл, ул. У.., д... , на основании договора купли-продажи. 28 апреля 2004 г. недвижимость была передана в собственность истца, но без регистрации права собственности и перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Продавец обязался оформить документы на недвижимость до 2 июля 2004 г., но свои обязательства не исполнил. После заключения договора купли-продажи он за свой счет произвел ремонт здания под жилое помещение и переехал туда жить. Дому присвоен адрес: дер. К.., ул. У.., д.., кв.., он зарегистрировался там 25 июля 2008 г. В настоящее время ответчик отказывается регистрировать переход права собственности в связи с отсутствием данного недвижимого имущества на балансе колхоза и правоустанавливающих документов на него. На данный момент спорному зданию присвоен адрес: дер. К.., ул. У.., д… Моркинского района Республики Марий Эл. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы. Истец Кошкин И.В. просил признать право собственности на указанный жилой дом.

В последующем истец Кошкин И.В. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковое заявление и просил признать за ним право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности, так как в течение более 15 лет он открыто и беспрерывно использует недвижимость в качестве жилого дома, владеет и пользуется им на правах собственника. Ответчики по делу знали о том, что он владеет недвижимостью на правах собственника, никаких претензий не предъявляли, право притязаний на жилой дом не имеют, согласны на оформление им права собственности. В настоящее время регистрация права собственности на основании имеющихся документов невозможна. (л.д. 51-52)

В судебном заседании истец Кошкин И.В. и его представитель адвокат Петрова А.И. доводы уточненного искового заявления поддержали и просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза "Коркатовский" Моркинского района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, в материалах дела имеется заявление рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме, никаких притязаний на спорный жилой дом не имеют.

Представитель ответчика Коркатовской сельской администрации в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме, никаких притязаний на спорный жилой дом не имеют.

Ответчик Кошкина Э.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет, согласна на оформление права собственности на жилой дом за истцом Кошкиным И.В..

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Моркинского муниципального района и К... в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены.

В материалах дела имеется заявление администрации Моркинского муниципального района о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет. (л.д.46)

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.6 ч.1 ст.14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 2 апреля 2004 г. истец Кошкин И.В. приобрел у СПК колхоз "Коркатовский" в собственность левый блок здания Дома быта, 1984 г. постройки, общей площадью 70,0 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: дер. К… Моркинского района Республики Марий Эл, ул. У.., д... , за 20 000 руб. Продавец обязался в срок до 2 июля 2004 г. принять все необходимые действия для государственной регистрации перевода права собственности на продаваемое имущество. (л.д.6 -7)

Однако регистрация перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не производилась.

Согласно пояснениям истца Кошкина И.В. после заключения договора купли-продажи он за свой счет произвел ремонт здания под жилое помещение и переехал туда жить. Дому присвоен адрес: дер. К.., ул. У.., д.., кв.., где он зарегистрировался 25 июля 2008 г.

Согласно сведениям, содержащимся в паспортах и домовой книге, в жилом помещении, расположенном по адресу: дер. К.. Моркинского района Республики Марий Эл, ул. У.., д.., кв.., зарегистрированными по месту жительства значатся: истец Кошкин И.В. и ответчик Кошкина Э.А. с 25 июля 2008 г., третье лицо К... также с 25 июля 2008 г. (л.д. 4, 27, 26)

Согласно справке Коркатовской сельской администрации от 21 июля 2023 г. №.. ранее присвоенный адрес бывшему зданию Дом быта - д. К.., ул. У.., д.., кв.., аннулирован, объекту недвижимости присвоен новый адрес: д. К.., ул. У.., д…. Новый адрес присвоен в соответствии с постановлением главы сельской администрации от 5 мая 2023 г. № 40. (л.д. 10, 57)

В соответствии со справками Государственного бюджетного учреждения Республики Марий Эл "Центр государственной кадастровой оценки" № …-П от 24 января 2023 г., № …-П от 18 августа 2023 г. и №.. -П от 18 августа 2023 г. сведений о правах на спорный объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г., а также документов, подтверждающих участие Кошкина И.В. в приватизации жилого фонда на территории Республики Марий Эл, по состоянию на 1 января 2000 г. не имеется (л.д.11, 58, 59).

Согласно справке ООО "КАДАСТР ПЛЮС" от 6 декабря 2022 г. № 17 жилой дом, расположенный по адресу: дер. К.. Моркинского района Республики Марий Эл, ул. У.., д.., имеет общую площадь 83,0 кв.м. (л.д. 14, 15-22)

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 декабря 2022 г. за № КУВИ-… информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: дер. К.. Моркинского района Республики Марий Эл, ул. У.., д…, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. (л.д. 25)

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11 августа 2023 г. за № КУВИ-… информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: дер. К… Моркинского района Республики Марий Эл, ул. У.., д.., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. (л.д. 60)

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 августа 2023 г. за № КУВИ-.. информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: дер. К… Моркинского района Республики Марий Эл, ул. У.., д.., кв.., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. (л.д.61)

Справкой от 26 апреля 2023 г. СПК колхоз "Коркатовский" указал на невозможность регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. (л.д. 13)

Согласно инвентарной карточке СПК колхоз "Коркатовский" быткомбинат, 1984 г. постройки, стоял на учете как основные средства (л.д. 53). Согласно перечню основных средств здание быткомбината по состоянию на 1 января 2005 г. значится проданным, на учете не состоит. ( л.д. 54-56)

Как следует из письма СПК колхоз "Коркатовский" от 25 сентября 2023 г. на балансе СПК колхоз "Коркатовский" спорное недвижимое имущество не значится.

Указанный жилой дом в реестре муниципального имущества Коркатовского сельского поселения отсутствует, что подтверждается уведомлением от 22 сентября 2023 г. №.. .

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: дер. К.. Моркинского района Республики Марий Эл, ул. У.., д.., относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебного участка). (л.д. 62-63)

Свидетели Я... и А... подтвердили в суде факт постоянного проживания истца Кошкина И.В. со своей семьей в спорном жилом доме и владения с 2006 г., пояснив, что он из жилого дома не выселялся, никуда не выезжал.

Сведения о принятии решения органом самоуправления о переводе нежилого помещения здания Дома быта в жилое помещение в материалах дела не содержатся.

Истец Кошкина И.В. своими силами произвел ремонт данного объекта недвижимости под жилое помещение и вместе со своей семьей стал проживать в нем.

Ответчик Коркатовская сельская администрация, осуществляя регистрацию истца Кошкина И.В. и членов его семьи по месту жительства в указанном жилом помещении по адресу: дер. К… Моркинского района Республики Марий Эл, ул. У.., д.., кв.., а в последующем присваивая ему новый адрес: д. К… Моркинского района Республики Марий Эл, ул. У.., д.., фактически осуществил перевод нежилого помещения в жилое помещение.

Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств суд считает установленным, что Кошкин И.В. с 2008 г. владеет жилым домом, расположенным по адресу: д. К… Моркинского района Республики Марий Эл, ул. У.., д... С указанного времени он со своей семьей стал проживать в нем. С момента переезда в спорное жилое помещение он никуда не выезжал, постоянно проживал в жилом помещении со своей семьей. Истец Кошкин И.В., проживая в жилом помещении со своей семьей, продолжает владеть спорным жилым помещением. Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, каких - либо правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется. Истец Кошкин И.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как со своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Сведениями об обращении органа местного самоуправления с заявлением о признании квартиры бесхозным либо о признании права собственности на жилой дом по иным основаниям суд не располагает. Ответчики СПК колхоз "Коркатовский", Коркатовская сельская администрация Моркинского муниципального района Республики Марий Эл, К... исковые требования признали в полном объеме.

Таким образом, в силу ст.234 Гражданского кодекса РФ у истца Кошкина И.В. возникло право собственности на спорный жилой дом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, помимо прочих, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда о признании права собственности истца на жилой дом подлежит безусловному исполнению. Ввиду того, что истец Кошкин И.В. лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом без постановки его на кадастровый учет настоящее решение является самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанную недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Кошкина И.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз "Коркатовский" Моркинского района Республики Марий Эл, Коркатовской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл, Кошкиной Э.А. удовлетворить.

Признать за Кошкиным И.В. в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 83,0 кв.м., расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, д. К.., ул.У.., д…

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Кошкина И.В. на данный жилой дом и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Моркинский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий судья Л.А. Иванова

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2023 г.