Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-110/2022 (2-2114/2021;) ~ М-1947/2021 от 08.11.2021

Дело № 2-110/2022 г.                             .

УИД 33RS0005-01-2021-003521-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров               12 января 2022 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                  Рыбачик Е.К.

при секретаре                         Копнёнковой М.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Балремстрой» к Аистову С.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Балремстрой» (далее ООО «Балремстрой») обратилось в суд с иском, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с Аистова С.В. задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2013 года по декабрь 2021 года в размере 109130 руб. 94 коп.; неустойку за период с (дата) по (дата) (за исключением периода приостановления ее начисления с (дата) по (дата)) в размере 6143 руб. 98 коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3860 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что Аистов С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками данного многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом посредством управления ООО «Балремстрой», которое осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации общего имущества (техническое обслуживание, работы по текущему ремонту конструктивных элементов, внутридомовых систем и инженерного оборудования) МКД №. Однако ответчик свои обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполняет, оплату в полном объеме и в срок не производит, в связи с чем, образовалась задолженность.

В судебное заседание истец ООО «Балремстрой», извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения слушания, своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Аистов С.В., будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отказавшись от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Возражений по сути заявленных требований не представил.

Третье лицо Шубин А.И., также, будучи извещенным надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явился.

В силу ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу требований ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, с (дата) Аистов С.В. является собственником квартиры с к.н. № площадью 52,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № от (дата), с ООО «Балремстрой» заключен договор управления МКД от (дата) №, по условиям которого последний обязался за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 4.1 договора управления, размер платы за предоставление услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади принадлежащей собственнику.

Плата за содержание и ремонт помещения, вносится на основании платежных документов представляемых собственнику управляющей организацией и не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (п. 4.5 договора).

Являясь собственником жилого помещения, ответчик обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве собственности на это имущество.

ООО «Балремстрой» обязанность по содержанию и ремонту общего имущества МКД № исполнило в полном объеме, тогда как со стороны ответчика имеет место просрочка оплаты.

Согласно представленному истцом расчету задолженность за оказанные ООО «Балремстрой» услуги за период с октября 2013 года по декабрь 2021 года составляет 109130 руб. 94 коп.

Оснований не доверять представленному стороной истца расчету у суда не имеется, он арифметически верен, контр-расчет ответчиком не представлен, в силу чего суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик своевременно оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД не производил, требование о взыскании с него неустойки за период с (дата) по (дата) (за исключением периода приостановления ее начисления с (дата) по (дата)) в размере 6143 руб. 98 коп., основано на законе.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что об уменьшении неустойки ответчик не заявлял, а также принимая во внимание длительный период неисполнения им обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, сопоставив рассчитанный истцом размер пени с размером задолженности, суд не усматривает его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В силу чего оснований для снижения размера пени не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно приобщенному к материалам дела платежному документу при обращении с указанным иском ООО «Балремстрой» оплачена государственная пошлина в общей сумме 3860 руб. В ходе рассмотрения дела размер исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истцом уменьшен до 109130 руб. 94 коп., размер подлежащей оплате при этом государственной пошлины составляет 3505 руб. 50 коп.

Поскольку указанные расходы являются необходимыми, а заявленные требования удовлетворены в полном объеме, расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела в размере 3505 руб. 50 коп., подлежат возмещению ответчиком.

При этом, исходя из положений пп. 10 п. 1 ст. 333.20, пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 354 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Балремстрой» удовлетворить.

Взыскать с Аистова С.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Балремстрой» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2013 года по декабрь 2021 года в размере 109130 рублей 94 копейки; неустойку за период с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата) в размере 6143 рубля 98 копеек, а всего 115274 рубля 92 копейки.

Взыскать с Аистова С.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Балремстрой» судебные расходы в размере 3505 рублей 50 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Балремстрой» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 354 рубля 50 копеек, уплаченную по платежному поручению № от (дата) в УФК по Владимирской области (МИФНС России № 9 по Владимирской области), через ПАО Сбербанк.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий      Е.К. Рыбачик

.

.