Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2024 ~ М-113/2024 от 11.03.2024

Дело № 2-176/2024                                         копия

25RS0032-01-2024-000202-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024г.             с. Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи              Ульяновой О.А.

при секретаре                           Ашуровой Т.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой Татьяны Александровны, Ковалева Ильи Сергеевича к администрации Хорольского муниципального округа Приморского края о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратились Ковалева Т.А., Ковалев И.С. с иском к администрации Хорольского муниципального округа Приморского края о прекращении обременения в виде ипотеки, указав, что 12.10.2018 между ней, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, Ковалевым И.С. и ФИО6, ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 600 000 рублей. В соответствии с п. 7 договора оплата производится частями – 191 974 руб. в день подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 408 026 руб. в порядке использования денежных средств материнского капитала, до выплаты которого продавцу был установлен залог. На момент подписания договора истцом полностью выплачен первоначальный взнос в размере 191 974 руб. 24.10.2018 была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, 13.12.2018 в счет оплаты приобретенного жилого помещения пенсионным фондом было произведено перечисление денежных средств в размере 408 026 руб. Продавцы не совершили необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Ковалева Т.А., Ковалев И.С. поддержали исковые требования, суду пояснили, что являются супругами, денежные средства в сумме 191 974 руб. передались ФИО6 в день заключения договора купли-продажи, без расписки.

Представитель ответчика администрации Хорольского муниципального округа, просит дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что полагает себя ненадлежащим ответчиком по делу, оставляет решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований, - Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

    Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.10.2018 на основании договора купли-продажи, супруги Ковалев И.С., Ковалева Т.А., действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 приобрели у ФИО6, ФИО7 в общедолевую собственность квартиру, общей площадью 60,2 кв. м, по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи стоимость квартиры составила 600 000 руб. В пункте 7 договора указано, что оплата стоимости объекта осуществляется за счет средств материнского (семейного) капитала, а также за счет собственных денежных средств покупателей, из которых 408 026 руб. покупатели оплачивают продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала; 191 974 руб. покупатели оплачивают продавцам в день заключения настоящего договора. В пункте 9 договора указаны реквизиты расчетного счета ФИО6 для производства оставшейся части оплаты стоимости квартиры. Квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями обязанности по оплате стоимости квартиры (п.11 договора). Пунктом 13 договора предусмотрено, что в срок не позднее 30 дней со дня окончательного расчета по настоящему договору стороны обязаны исполнить все необходимое для снятия залога, предусмотренного п. 11 настоящего договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от 12.10.2018 истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается сообщением ОСФР по Приморскому краю от 21.03.2024 о том, что часть стоимости квартиры в размере 408 026 руб. из средств материнского (семейного) капитала, на основании заявления Ковалевой Т.А. от 07.11.2018, поданного в УПФР по Хорольскому району Приморского края, была направлена на счет продавца жилого помещения – ФИО6, остальная часть стоимости квартиры уплачена истцами продавцам на момент подписания договора купли-продажи, что подтверждается п. 7.2 договора.

Согласно выписки из ЕГРН, 24.10.2018 была произведена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес> за Ковалевым И.С., Ковалевой Т.А., ФИО4, ФИО5, доля в праве у каждого по ?. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки с 24.10.2018 на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя отсутствует, поскольку имеющихся у суду сведений, подтвержденных сообщениями, представленными оЗАГС администрации Хорольского муниципального округа, залогодержатели по договору купли продажи – ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Хорольского нотариального округа Пак Т.В., в составе наследства, оставшегося после смерти ФИО6 спорной квартиры не имеется, наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательств (ст. 352 ГК РФ).

При установленных по делу обстоятельствах, исходя из того, что обязательства по оплате стоимости жилого помещения исполнены в полном объеме, суд заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ковалевой Татьяны Александровны, Ковалева Ильи Сергеевича о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки по договору купли-продажи от 12.10.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для погашения в ЕГРН соответствующей записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>, кадастровый №, без участия залогодержателя.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья Хорольского районного суда /подпись/ О.А. Ульянова

Мотивированное решение суда составлено 29.03.2024.

Копия верна. Судья

Хорольского районного суда                             О.А. Ульянова