Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3123/2019 ~ М-2858/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-3123/2019

50RS0033-01-2019-004238-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

11 декабря 2019 года.

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Степановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аванесова С.А. к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Аванесов С.А. обратился с иском к ответчику Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

Свои уточненные исковые требования мотивирует тем, что ему на праве собственности, на основании вступившего в законную силу определения Бабушкинского районного суда г. Москвы об утверждении мирового соглашения по делу № с ООО «СЦТИ «Диво» от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат объекты недвижимого имущества расположенные на земельном участке общей площадью 37 300 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, дата внесения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год, с присвоением кадастрового номера №. При этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Изначально земельный участок предоставлялся «Куровскому производственному меланжевому объединению», на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время, согласно кадастровой выписки № № земельный участок является раннее учтенным и принадлежит Куровскому производственному меланжевому объединению на праве постоянного бессрочного пользования, но юридическая форма этого объединения не понятна, ОГРН не известен, в реестре юридических лиц, такое лицо отсутствует.

Здания, и прилегающий к нему земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Куровская мануфактура» было приобретено в собственность у ОАО «Куровской текстиль» о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ у ОАО «Куровская мануфактура» вышеуказанная недвижимость приобретается ООО «СЦТИ «Диво» на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.8 вышеуказанного договора, с момента перехода к Покупателю права собственности на объекты недвижимости, согласно ст. 552 Гражданского кодекса, покупатель приобретает право на пользование земельным участком (закрепленным за объектами недвижимости) согласно действующему законодательству РФ.

Обращения ООО «СЦТИ «Диво» в Администрацию Орехово-Зуевского района, Министерство имущественных отношений Московской области и в Федеральную кадастровую палату Росреестра о передаче права бессрочного пользования за ООО «СЦТИ «Диво» на указанный земельный участок остались без удовлетворения.

Отказы Администрации сводились к тому, что спорный земельный участок имеет статус ранее учетного и принадлежит на праве бессрочного пользования Куровскому производственному меланжевому объединению.

Истец просит суд прекратить за «Куровским производственным меланжевым объединением» право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 37 300 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Аванесовым С.А. право собственности на земельный участок общей площадью 37 300 кв.м. с кадастровым №, состоящий из двух контуров, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по надлежащей доверенности Урденко Т.А. поддержала заявленные требования, просила об удовлетворении иска.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном Законом порядке, что подтверждается распиской в получении повестки, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривал дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, направив в адрес суда заявление, согласно которому при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо Капилина А.Ф. о слушании дела извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями Аванесова С.А. согласна, возражений не имеет.

Третьи лица Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа» и ПАО «Мобильные телесистемы» в судебное заседание не явились о слушании дела извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

Суд, изучив объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Установлено, что Решением Администрации Орехово-зуевского района от 14.12.1992 года № 2240 Куровскому производственному меланжевому объединению в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок целевым использованием – на ткацкий участок площадью 3.73 га., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № л/<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>, с присвоением кадастрового №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – на ткацкий участок, площадь участка – 37 300 кв.м., правообладатель – Куровское производственное меланжевое объединение.

Вид права – бессрочное пользование. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ответа на запрос суда л/<адрес> межрайонная ИФНС России № 10 не располагает сведениями о постановке на учет, реорганизации, ликвидации юридического лица «Куровское производственное меланжевое объединение».

Договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес> ОАО «Куровской текстиль» продал ОАО «Куровской мануфактуре» здания производственного назначения ткацкого производства № : нежилое здание – производственный цех общей площадью 6 380 кв.м., инв. №5097/А, лит.А, А1, А2, АЗ, А4, А5, А6 №, нежилое здание - склад, общей площадью 799,10 кв.м., инв. №/Г, лит.Г. №, нежилое здание - насосная станция, общей площадью 5.60 кв.м., инв. №/Г6, лит. Г6.

Договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес> ОАО «Куровская мануфактура» продала ООО «СЦТИ «ДИВО» недвижимое имущество расположенное в <адрес>), в том числе указанные выше объекты: нежилое здание – производственный цех, нежилое здание – склад, нежилое здание – насосную станцию, а также водонапорная башня, инв. № лит.Г7, объект № кадастровый номер объекта № здание мазутного хозяйства, инв. №, лит. ГЗ, объект № номер объекта №, навес, инв. №. лит. А8, объект № номер объекта №

В соответствии с п. 8 Договора с момента перехода к покупателю права собственности на объекты недвижимости, согласно ст. 552 ГК РФ покупатель приобретает прав на пользование земельным участком, закрепленным за объектами недвижимости.

Передача указанных объектов подтверждается передаточным актом л/<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ОАО «Куровской текстиль» ФИО5 обратился с заявлением к начальнику Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Орехово-Зуевскому району с заявлением о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 3.73 га (свидетельство о праве бессрочного пользования №) в связи с продажей объектов недвижимости на указанном земельном участке.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 30.10.2019 года л/д 148-152 ОАО «Куровской текстиль» ликвидировано по решению суда 26.12.2006 года.

В качестве лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица указан ФИО5

Вступившим в законную силу определением Бабушкинского районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения по делу № заключенного между Аванесовым С.А. и ООО «СЦТИ «Диво» от ДД.ММ.ГГГГ Аванесову С.А. передаются в собственность объекты недвижимого имущества: нежилое здание - склад, общей площадью 156,50 кв.м., инв. №/Г, лит.Г. кадастровый (или условный номер) №; нежилое здание - производственный цех. общей площадью 6980 кв.м., инв. №/А, лит.А, А1, А2, АЗ, А4. А5. А6. кадастровый (или условный номер) №; нежилое здание - насосная станция, общей площадью 5.60 кв.м., инв. №/Г6, лит. Гб. объект№, кадастровый (или условный номер) №; вент.камера, общей площадью 208.50 кв.м., инв. №. лиг. А7, кадастровый (или условный номер) №; водонапорная башня, инв. №. лит.Г7, объект №. кадастровый (или условный номер) №; здание мазутного хозяйства, инв. №, лит.ГЗ, объект № кадастровый (или условный номер) № - навес, инв. №. лит. А8, объект №. кадастровый (или условный номер) №.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 04.07.2018 года л/д 12-25 правообладателем указанных выше объектов недвижимого имущества является Аванесов С.А.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Ильинское согласовала Аванесову С.А. местоположение границ земельного участка с кадастровым № л/<адрес>.

Кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен чертеж спорного земельного участка с кадастровым № площадью 37 300 кв.м. состоящего из двух контуров л/<адрес> (оборот) № и № на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Аванесову С.А.

Как установлено в заседании спорный земельный участок огорожен. Смежными по отношению к указанном земельному участку являются:

Земельные участки принадлежащие ФИО8 площадью 1 300 кв.м. с кадастровым №, границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>;

Земельный участок площадью 936 кв.м. с кадастровым №, находящийся под одноэтажным многоквартирным домом, по адресу<адрес> границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>;

Земельный участок площадью 134 кв.м. с кадастровым №, правообладателем которого является ПАО «Мобильные ТелеСистемы», по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>;

А также земли не разграниченной госсобственности.

Правообладатели смежных земельных участков претензий по границам спорного земельного участка не предъявляли, о нарушении своих прав не заявляли.

На обращение Аванесова С.А. в Администрацию Орехово-Зуевского муниципального района, Учреждение «Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района, Отдел строительства и архитектуры Администрации Орехово-Зуевского муниципального района получены ответы, что испрашиваемый земельный участок имеет статус ранее учтенный, вид права – постоянное бессрочное пользование № 227 от 19.07.1993 года, правообладатель – Куровское производственное меланжевое объединение л/д 18, что граница земельного участка не установлена, что на участке имеются строения, не принадлежащие заявителю (опора сотовой связи) л/д 48, 47, 46.

Между тем как установлено в заседании под опорой сотовой связи находится земельный участок, принадлежащий ПАО «Мобильные ТелеСистемы», границы на который установлены, пересечения границ земельных участков не имеется.

Таким образом, истец с момента приобретения нежилых зданий пользуется также и земельным участком в границах, существовавших на момент совершения сделки.

Исходя из положений ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Положения ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшие на момент возникновения спорных правоотношений, не противоречат положениям ст. 35 ныне действующего Земельного кодекса РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Исходя из приведенных положений земельного законодательства, следует сделать вывод, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм. Участок, превышающий установленную норму, должен переходить к новому владельцу на том же праве, на котором он находился у прежнего владельца.

В заседании установлено, что земельный участок огорожен по периметру, со стороны правообладателей смежных земельных участков, возражений по границам участка не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Прежний правообладатель «Куровское производственное меланжевое объединение» утратил права на спорный земельный участок с переходом права собственности на размещенные на нем объекты сначала к ОАО «Куровской текстиль», затем к ОАО «Куровская мануфактура» и к ООО «СЦТИ «ДИВО».

В настоящее время собственником объектов недвижимости расположенных на спорном земельном участке является Аванесов С.А..

Руководствуясь ст., ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аванесова С.А. удовлетворить.

Прекратить за «Куровским производственным меланжевым объединением» право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 37 300 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Аванесовым С.А. право собственности на земельный участок общей площадью 37 300 кв.м. с кадастровым №, состоящий из двух контуров, расположенный по адресу: <адрес>

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья : Добров Г.Г.