Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1160/2022 ~ М-864/2022 от 08.07.2022

                                               к делу №2-1160/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Адыгейск                                                                      06.09.2022 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи    Трахова А.А.,

при секретаре                        Тетер С.Ш.,

с участием помощника Теучежского межрайонного прокурора Гезалова Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Теучежского межрайонного прокурора к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и Ереджибокову Нурдину Юсуфовичу о возложении обязанности предусмотреть условия договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Теучежский межрайонный прокурор обратился в суд с иском к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и Ереджибокову Н.Ю. о возложении обязанности предусмотреть условия договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что Теучежской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства в администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение».

Между администрацией муниципального образования и Ереджибоковым Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:0102005:573. Договор заключен на срок 49 лет.

Согласно ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, <...> вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог, если иное не установлено -настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст. 62) предусмотрено, что если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Однако, в нарушение приведенных норм закона, договор не содержит в себе условий о праве арендатора передать свои права в залог в пределах срока договора аренды и внесении их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка и об обязанности получения согласия собственника (распорядителя) земельного участка на передачу прав аренды в залог либо его уведомления о таких действиях в зависимости от сроков аренды и вида действия (залог либо внесение в качестве вклада, взноса).

Таким образом, в договоре необходимо предусмотреть указанные выше условия с целью осуществления контроля за сохранностью земельных участков, переданных в аренду.

Согласно положениям земельного законодательства в настоящее время администрация «Тлюстенхабльское городское поселение» наделена полномочиями самостоятельно распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем, договоры аренды были переданы в администрацию поселения.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

     Просит возложить на стороны обязанность предусмотреть в договоре аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:0102005:573 от ДД.ММ.ГГГГ условия о праве арендатора передать свои права в залог в пределах срока договора аренды и внесении их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка и об обязанности получения согласия собственника (распорядителя) земельного участка на передачу прав аренды в залог либо его уведомления о таких действиях в зависимости от сроков аренды и вида действия (залог либо внесение в качестве вклада, взноса).

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования и просил их удовлетворить в полном объем, в обоснование привел доводы, аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия. Требования истца считают законными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик Ереджибоков Н.Ю. в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие или отложить его рассмотрение.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 38520072542725, сформированного на официальном сайте Почта России, почтовое отправление, ожидает адресата в месте вручения.

В соответствии со ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним

На основании указанной нормы закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просит рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

     Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Теучежской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства администрацией муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение», по результатам которой установлено следующее.

Между администрацией муниципального образования и Ереджибоковым Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:0102005:573.

Однако данный договор аренды земельного участка противоречит действующему законодательству.

Согласно ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, <...> вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог, если иное не установлено -настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст. 62) предусмотрено, что если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Оспариваемый договор заключен на срок 49 лет (п. 2.1 Договора).

Однако, в нарушение приведенных норм закона, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:0102005:573, заключенный между администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и Ереджибоковым Н.Ю. 28.10.2010 года не содержит в себе условий о праве арендатора передать свои права в залог в пределах срока договора аренды и внесении их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка и об обязанности получения согласия собственника (распорядителя) земельного участка на передачу прав аренды в залог либо его уведомления о таких действиях в зависимости от сроков аренды и вида действия (залог либо внесение в качестве вклада, взноса).

Таким образом, в договоре необходимо предусмотреть указанные выше условия с целью осуществления контроля за сохранностью земельных участков, переданных в аренду.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец представил доказательства в обоснование заявленного требования, эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и не оспариваются ответчиком, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:06:0102005:573 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.09.2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░