Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2021 (2-3395/2020;) ~ М-3270/2020 от 01.10.2020

Гражданское дело № 2-186/21

УИД 68RS0001-01-2020-005181-36

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 09 марта 2021 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.,

при секретаре Плашкиной Н.А.,

с участием в судебном заседании: истца Кондратьевой В.В., представителя истца адвоката Симонова И.А., представителя третьего лица Администрации г.Тамбова Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Веры Васильевны к Управлению градостроительства и архитектуры Тамбовской области, ООО «Энергострой» о признании права общей долевой собственности на долю в праве на многоквартирный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьева В.В. обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства и архитектуры <адрес>, ООО «Энергострой» о признании права общей долевой собственности на 6689/100000 доли в праве на многоквартирный жилой дом, общей площадью 1554,40 кв.м., в т.ч. жилой площадью 708,6 кв.м., расположенный на земельных участках общей площадью 633 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной на 4 этаже, общей площадью 77,3 кв.м., кроме того, лоджия 3,3 кв.м. по адресу: <адрес>. ( с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование иска указав, что 12.05.2020 между ней и ООО «Энергострой» был заключен договора инвестирования строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым номером 68:29:0214012:37, площадью 602 кв.м.

Согласно условиям договора ответчик взял на себя обязательство осуществить строительство объекта инвестирования со степенью готовности 80% +/-3% и по завершении работ передать покупателю-инвестору в собственность долю в праве общей долевой собственности на созданный объект инвестирования.

Размер доли истца в праве общей долевой собственности на объект инвестирования составил 6689/100000

Обязанность по оплате застройщику инвестиционного вклада в размере 2 500 000 руб. осуществлена истцом в полном объеме до подписания договора инвестирования.

12.05.2020 между ответчиком и Кондратьевой В.В. был заключен договор о новации и зачете, согласно условиям которого, все обязательства, вытекающие из предварительного договора купли-продажи, заменяются на обязательства указанные в договоре инвестирования.

Несмотря на исполненные со стороны истца обязательства по оплате инвестиционного вклада, обязательства по оформлению перехода права собственности и регистрации права собственности, а также передачи объекта незавершенного строительства со стороны ответчика не выполнены, в связи с чем она обратилась в суд с данными требованиями.

Истица Кондратьева В.В. и ее представитель адвокат Симонов И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что возведенный объект незавершенного строительства со степенью готовности 89%, соответствует требованиям строительных норм и правил.

Представитель третьего лица Администрации г.Тамбова по доверенности Семенова Е.А. оставила разрешение спора на усмотрение суда, в связи с тем, их права данным иском ничем не нарушены.

Представитель ответчика ООО «Энергострой», представитель ответчика Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области, третье лицо Тянутов Р.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Тамбовской области в суд своего представителя не направил, в деле имеется заявление о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из указанных выше положений следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

В соответствии с п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей.

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права на объекты незавершённого строительства.

Судом установлено, что 03.07.2018 между Кондратьевой В.В. и ООО «Энергострой» заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 59,19 кв.м., расположенной на 4 этаже жилого <адрес>, стоимостью 2 655 000 руб.

12.05.2020 между Кондратьевой В.В. (Покупатель-Инвестор) и ООО «Энергострой» (Продавец-Застройщик) был заключен договор инвестирования строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым номером 68:29:0214012:37, площадью 602 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые многоквартирные дома этажностью от 5 до 8 этажей включительно без приквартирных участков, и кадастровым номером 68:29:0214012:332, площадью 31 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые многоквартирные дома этажностью от 5 до 8 этажей включительно без приквартирных участков.

Кроме того, 12.05.2020 между Кондратьевой В.В. и ответчиком заключен договор о новации и зачете, по условиям которого, все обязательства, вытекающие из предварительного договора купли-продажи, заменяются на обязательства, указанные в договоре инвестирования.

Согласно условиям указанного договора Продавец-Застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство объекта инвестирования «Многоквартирный многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения на первом этаже» со степенью готовности – 80% +/-3% и по завершении работ передать Покупателю-Инвестору в собственность долю в праве общей долевой собственности на созданный объект инвестирования (п.п.1-6 Договора).

Размер доли Кондратьевой В.В. в праве общей долевой собственности на объект инвестирования составил 6689/100000 долей (п.11 Договора), что соответствует Соглашению об определении порядка пользования и распределения долей при выделе доли в натуре – 3-х комнатной <адрес>, расположенной на 4 этаже, общей площадью 77,3 кв.м., кроме того, лоджия 3,3 кв.м. по адресу: <адрес>,

При этом Кондратьева В.В. осуществила оплату Продавцу-Застройщику инвестиционного вклада в размере 2 500 000 руб., до подписания договора инвестирования (п.13, 14 Договора) и подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Несмотря на то, что со стороны истца обязательства по оплате инвестиционного вклада исполнены, ООО «Энергострой» свои обязательства по передаче объекта незавершенного строительства в виде указанной выше квартиры истице не исполняет.

Согласно технического паспорта объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного кадастровым инженером ООО «Земпроект» Федоровой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности многоквартирного <адрес> составляет 89%.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В связи с указанным юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего дела являлось установление факта создания данного объекта в составе дома, незавершенного строительством.

Судом установлено, что до настоящего времени акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта не подписан.

Из технического заключения, проведенного ООО «Дизайн-проект» в декабре 2020 г., следует, что фактические объемно-планировочные и конструктивные решения построенного объекта строительства «Многоквартирный многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения на первом этаже» по адресу: <адрес> соответствует проектным решениям, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и др.норм действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Принимая во внимание, что факт заключения договора с Кондратьевой В.В. и его действительность никем не оспорены, оплата за спорный объект недвижимости истицей произведена, а также учитывая тот факт, что строительство многоквартирного дома не завершено, степень готовности объекта незавершенного строительства (89%), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кондратьевой В.В.., признав за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьевой Веры Васильевны удовлетворить.

Признать за Кондратьевой Верой Васильевной право общей долевой собственности на 6689/100000 доли в праве на многоквартирный жилой дом, общей площадью 1554,40 кв.м., в т.ч. жилой площадью 708,6 кв.м., расположенном на земельных участках общей площадью 633 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0214012:37 и 68:29:0214012:332, в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной на 4 этаже, общей площадью 77,3 кв.м., кроме того, лоджия 3,3 кв.м. по адресу: <адрес>, со степенью готовности 89 %.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда ( в течение одного месяца со дня вынесения этого определения).

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2021.

Судья                              Н.Р.Белова