Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-972/2022 ~ М-671/2022 от 03.08.2022

№ 2-972/2022

                                                                          24RS0012-01-2022-000886-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года                                                                  г.Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Поцепневой Н.В.,

с участием представителя истца администрации г. Дивногорска Красноярского края - Вакару М.А., действующей на основании доверенности № пр от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре - Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Дивногорска к Тимиряеву С.Л. о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Дивногорска обратилась в суд с иском к Тимиряеву С.Л., в котором просит снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 19 кв.м., площадь застройки 23 кв.м., по адресу: <адрес> гараж №, а также снять указанный объект с кадастрового учета. Исковые требования мотивированы тем, что муниципальное образование г. Дивногорск является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Администрация г. Дивногорска от имени муниципального образования г. Дивногорск заключила с Тимиряевой М.И. договор аренды земельного участка с разрешенным использованием - для эксплуатации металлического гаража №. В дальнейшем разрешенное использование было изменено на «многоуровневые подземные, многоэтажные надземные гаражи для личных автомобилей». Срок аренды по договору истек ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Специалисты администрации неоднократно в целях осуществления обследования земельного участка на предмет факта его использования, наличия (либо отсутствия) строений, сооружений, проводили осмотры земельного участка (акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). В ходе проведения натурного осмотра был выявлен факт отсутствия объекта незавершенного строительства, сведения о котором внесены Единой государственной реестр недвижимости.

Зарегистрированное право собственности на спорную недвижимость ответчика нарушает право истца как собственника земельного участка под несуществующим объектом, неправомерно ограничивая правомочия муниципального образования <адрес> по его использованию и распоряжению.

Представитель истца администрации г. Дивногорска Красноярского края - Вакару М.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила его удовлетворить. Кроме того, пояснила, что в настоящее время регистрация несуществующего объекта незавершенного строительства препятствует администрации г. Дивногорска распорядиться спорным земельным участком и выставить его на торги для последующего заключения договора аренды.

Ответчик Тимиряев С.Л., надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Из представленных письменных возражений следует, что ответчик исковые требования администрации г. Дивногорска не признает, просит в их удовлетворении отказать, мотивируя следующим. Уведомление о прекращении договора аренды земельного участка было направлено в декабре 2021 года в адрес Тимиряевой М.И., однако она умерла ДД.ММ.ГГГГ. В наследство в виде объекта незавершенного строительства он вступил ДД.ММ.ГГГГ год, то есть после истечения срока договора аренды, а чем ему известно не было. При постановке объекта на кадастровый учет был принят во внимание технический план объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым установлено, что у объекта обнаружен фундамент (основание) из бетонных плит, что в свою очередь составляет степень готовности 10%. Кроме того, в настоящее время ответчик вынужден временно проживать в <адрес>, однако намерен вернуться в г. Дивногорск и выполнить работы по завершению строительства гаражного бокса. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор с подрядной организацией, которая должна была в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по строительству гаража, однако в связи с ростом цен на строительные материалы срок работ продлен до ДД.ММ.ГГГГ. С момента когда ему стало известно о претензии истца, он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ему земельного участка в аренду, однако ответа пока не последовало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Выслушав представителя истца администрации г. Дивногорска Вакару М.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут передаваться, в том числе земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором ( п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

    Судом установлено, что Администрацией г. Дивногорска от имени муниципального образования г. Дивногорск заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Тимиряевой М.И., общей площадью 33 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для эксплуатации металлического гаража №. Срок аренды земельного участка установлен на два года. В последующем срок договора продлялся, что подтверждено дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1.3 указанного выше договора аренды на земельном участке расположен объект: металлический гараж.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация объекта незаверенного строительства - гаражного бокса № по вышеуказанному адресу.

Судом установлено, что Тимиряева М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смети нотариусом <данные изъяты> ФИО4 заведено наследственное дело. Свидетельство о праве на наследство по закону на объект незавершенного строительства - гараж №, кадастровый №, выдано наследникам ФИО8, а также ФИО5, ФИО6 Последние, в свою очередь подарили свои доли указанного наследства по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Тимиряеву С.Л.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс, с кадастровым номером №, общей площадью 19 кв. м, по адресу: <адрес>. Данный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Дивногорска, в лице специалиста отдела архитектуры и МКУ АПБ в целях осуществления обследования земельных участков на предмет факта их использования, наличия (либо отсутствия) строений, сооружений, был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В ходе проведения натурного осмотра земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что участок не огорожен, доступ на участок свободный, транспортная доступность имеется, какое - либо строение отсутствует.

При проведении повторных осмотров земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ данные факты вновь были подтверждены.

Таким образом выявлен факт отсутствия объекта незавершенного строительства, сведения о котором внесены Единой государственной реестр недвижимости. Кроме того, признаков использования земельного участка по назначению - для эксплуатации гаража - не выявлено, имеются признаки складирования мусора.

Разрешая доводы ответчика о том, что ему не было известно об истечении срока аренды земельного участка и намерения в последующем продолжить строительство гаража бокса, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, исходя из совокупности представленных доказательств, установлено, что объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью19 кв.м., зарегистрированный на праве собственности на имя ответчика Тимиряева С.Л. на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствует, несмотря на представленный технический план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный <данные изъяты>

Довод ответчика о намерении строительства гаража, суд находит не состоятельным.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления иска, решения по которым является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствия права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подп. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку судом установлено отсутствие спорного объекта незавершенного строительства на земельном участке <данные изъяты>, имеются основания для прекращения права собственности и снятии объекта с кадастрового учета. В связи с чем, исковые требования администрации г. Дивногорска к Тимиряеву С.Л. подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Тимиряева С.Л.. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                   РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 19 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 23 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░: ░░░░░ _______________________ ░.░.░░░░░░░░░