Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3571/2019 ~ М-3009/2019 от 14.11.2019

Дело № 2-3571/2019

УИД 32RS0001-01-2019-003736-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Шкирковой М.Г.,

с участием истца Сытьковой А.И.,

представителя истца Панченко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сытьковой Анны Ивановны, Сытьковой Галины Николаевны к Афанасенковой Валентине Васильевне о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права на жилые дома в составе дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сытькова А.И., Сытькова Г.Н. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит истцам и ответчику на праве общей долевой собственности: Сытьковой А.И. - 18/48 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, Сытьковой Г.Н. - 9/48 долей,Афанасенковой В.В. - 21/48 доля. Вступившим в законную силу решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом общей площадью 114,3 м² сохранен в реконструированном состоянии, перераспределены доли в праве общей долевой собственности на него: Сытьковой А.И. стало принадлежать 47/100 долей в праве общей долевой собственности, Сытьковой Г.Н. – 23/100 доли, Афанасенковой В.В. – 30/100 доли.

Как указали истцы, в настоящее время имеются препятствия в регистрации права собственности на указанный жилой дом в определенных указанным решением суда долях по причине наличия возведенных и не легализованных ответчиком Афанасенковой В.В. самовольных пристроек (Лит. А5, а1).

В то же время согласно заключению ООО «Проф-проект» жилой дом является домом блокированной застройки, техническое состояние строительных конструкций жилого дома исправное, все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность. Видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий не обнаружено. Каждый из жилых блоков указанного жилого дома может эксплуатироваться автономно в качестве самостоятельного объектав составе жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного истцы просили суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки,

- прекратить право общей долевой собственности Сытьковой А.И., Сытьковой Г.Н., Афанасенковой В.В. на указанный жилой дом,

- признать за Сытьковой А.И. право общей долевой собственности на 67/100 долей, за Сытьковой Г.Н. на 33/100 долей жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки площадью 79,7 м², состоящий из помещений: жилая комната площадью 18,6 м², жилая комната площадью 31,7 м², кухня площадью 10,6 м², санузел площадью 6,5 м², коридор площадью 12,3 м², расположенных в <адрес>

- признать за Афанасенковой В.В. право собственности на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки площадью 34,6 м², состоящий из помещений: жилая комната площадью 23,2 м², кухня площадью 11,4 м², расположенных в <адрес> без учета самовольно возведенных пристроек (Лит. А5, а1).

Истец Сытькова А.И. и ее представитель по доверенности Панченко Е.М.в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить их в полном объеме.

Истец Сытькова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом,направленная в ее адрес судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения». В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Афанасенкова В.В., надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, в суд представила заявление о признании исковых требований, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4).

Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

Согласно пункту 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом площадью 114,3 м²по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с видом разрешенного использования «для использования индивидуального жилого дома» площадью 833 м² по тому же адресу.

Собственниками указанных дома и земельного участка на праве общей долевой собственности являются: Сытькова А.И. - 18/48 долей в праве собственности на дом, Сытькова Г.Н. - 9/48 долей в праве собственности на дом, Афанасенкова В.В. –42/96 (или 21/48) доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Сытьковой Г.Н., Сытьковой А.И. к Афанасенковой В.В., Брянской городской администрации о сохранении дома в реконструированном состоянии, об изменении долей в праве общей долевой собственности: жилой дом общей площадью 114,3 м²сохранен в реконструированном состоянии с учетом самовольных построек, обозначенных на плане ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как Лит.А3, лит.а; доли собственников изменены - за Сытьковой Г.Н. признано право собственности на 23/100 доли в праве общей долевой собственности, за Сытьковой А.И. - на 47/100 долей, за Афанасенковой В.В. - на 30/100 долей.

В целях дальнейшей регистрации своих прав на жилой дом истцы для подготовки технического плана здания с соответствующим заявлением обратились в ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация». Согласно ответу 2-го межрайонного отделения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ работа по их заявке № отДД.ММ.ГГГГ по выполнению технического плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлена, поскольку к <адрес> указанного жилого дома имеются самовольно возведенные пристройки (жилая пристройка Лит. А5 (в стадии строительства) и веранда Лит. а1), разрешительные документы на которые отсутствуют. Подготовка технического паспорта нецелесообразна, так как государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности при наличии самовольных построек не проводится. Истцамразъяснено право обращения в суд для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и признании жилого дома домом блокированной застройки в случае отказа сособственника (Афанасенкова В.В.) заниматься оформлением документации по жилому дому.

Судом также установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домомобщей площадью - 114,3 м², жилой площадью – 73,5 м², в соответствии с которым Сытькова Г.Н. и Сытькова А.И. пользуются блоком № жилого дома общей площадью 79,7 м², Афанасенкова В.В. пользуется блоком № общей площадью 34,6 м².

При этом согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному 2-ым межрайонным отделением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, условная <адрес> общей площадью 79,7 м², жилой площадью 50,3 м²включает следующие помещения: коридор площадью 12,3 м², жилую комнату площадью 31,7 м², жилую комнатуплощадью 18,6 м², санузел площадью 6,5 м², кухню площадью 10,6 м², веранду площадью 7,1 м². Условная <адрес> общей площадью 34,6м² и жилой площадью 23, включает кухню площадью 11,4 м² и жилую комнату площадью 23,2 м². Как следует из технического паспорта, что в составе помещений условной <адрес> имеются помещения в составе пристройки Лит. А5, которая находится в стадии строительства, а также пристройка лит. а1 (веранда), разрешение на которую не предъявлено.

Изпредставленного в материалы дела технического заключения, подготовленного ООО «Проф-проект», следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес> по пер. Кромскому <адрес> исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Здание состоит из двух изолированных друг от друга частей, в каждой из которых созданы необходимые условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Каждый из жилых блоков указанного жилого дома может эксплуатироваться автономно, они отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственно выход на приквартирный участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Кроме того, каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого дома блокированной застройки с показаниями: блок № - общей площадью 79,7 м², жилой площадью 50,3 м², блок № - общей площадью 34,6м² и жилой площадью 23,3 м².

Судом также установлено, что согласно выписке № из Правил землепользования и застройки г.Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен в зоне с условно разрешенным видом использования «жилая застройка».

В соответствии со ст. 32 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 450 м², минимальная площадь для блокированной жилой застройки – 600 м², но не менее 200 м² под один блок.

Судом установлено, что общая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом составляет 833 м², доли истцов в праве собственности на него составляют 9/48 и 18/48, ответчика - 42/96 доли. В этой связи, учитывая наличие двух блоков в составе жилого дома, а также размеры приходящихся под каждый блок земельных участков (469 и 364 м²) требование о минимальной площади земельного участка для блокированной жилой застройки не нарушено.

Таким образом, жилой дом соответствует установленным законом признакам жилого дома блокированной постройки.

Суд также учитывает, что обозначенным выше решением суда за Сытьковой Г.Н. признано право на 23/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за Сытьковой А.И. – 47/100 долей, за Афанасенковой В.В. – 30/100 долей.

При этом общая площадь жилого дома составляет 114,3 м², общая площадь блока №, о признании права общей долевой собственности на который просят Сытьковы, составляет 79,7м², блока №, принадлежащего Афанасенковой В.В., - 34,6 м².Тем самым принадлежащая Афанасенковой В.В. доля в праве собственности соответствует площади используемого ею блока № жилого дома. В свою очередь 70/100 долей в праве собственности принадлежат Сытьковым и определяют размер общей площади блока № общей площадью 79,7 м². При этом на долю Сытьковой Г.Н. приходятся 26,3м² общей площади жилого дома, на долю Сытьковой А.И. – 53,7 м². Соответственно доля Сытьковой Г.Н. в праве общей долевой собственности на блок № составляет 33/100 (26,3х100/79,7), а доля Сытьковой А.И. – 67/100 (53,7х100/79,7).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и приведенные в их обоснование доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика Афанасенковой В.В., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сытьковой А.И., Сытьковой Г.Н. к Афанасенковой В.В.

В соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сытьковой Анны Ивановны, Сытьковой Галины Николаевны к Афанасенковой Валентине Васильевне о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права на жилые дома в составе дома блокированной застройки и прекращении праваобщей долевой собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114,3 м², жилой площадью 73,5 м², домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок № общей площадью 79,7 м², жилой блок № общей площадью 34,6 м², входящих в состав жилого дома блокированной застройки.

Признать за Сытьковой Анной Ивановной, Сытьковой Галины Николаевны право общей долевой собственности в долях соответственно - 67/100 и 33/100 доли на жилой блок № в составе жилого дома блокированной застройки <адрес>ю 79,7 м², жилой площадью 50,3 м², состоящий из помещений: жилая комната площадью 18,6 м², жилая комната площадью 31,7 м², кухня площадью 10,6 м², санузел площадью 6,5 м², коридор площадью 12,3 м², согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному 2-ым межрайонным отделением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Афанасенковой Валентиной Васильевной право собственности на жилой блок № в составе жилого дома блокированной <адрес>ю 34,6 м², жилой площадью 23,2 м², состоящий из помещений: жилая комната площадью 23,2 м², кухня площадью 11,4 м², согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному 2-ым межрайонным отделением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 94,3 м², расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Сытьковой Анны Ивановны, Сытьковой Галины Николаевны, Афанасенковой Валентины Васильевны на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 94,3 м², расположенный по адресу: <адрес>

Погасить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности Сытьковой Анны Ивановны, Сытьковой Галины Николаевны, Афанасенковой Валентины Васильевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав иных объектов недвижимости, образованных в результате признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова

Резолютивная часть решения суда оглашена 17.12.2019, решение суда в окончательной форме изготовлено 17.12.2019.

Председательствующий,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова