Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-636/2022 ~ М-1-351/2022 от 11.03.2022

Дело №2-1-636/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2022 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Савковой Т.А.,

с участием представителя истца Дорохиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Демидовой Л.А. к Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области, Савкову Юрию Викторовичу о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

установил:

Демидова Л.А обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области, Савкову Ю.В. о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГонаприобрела у Савкова Ю.В. земельный участок и расположенный на нем садовый домик, находящиеся по адресу: <адрес>. В свою очередь, Савков Ю.В., приобрел указанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у Б. Данный договор Савковым Ю.В. в ГУП ООЦ «Недвижимость» Ливенского филиала зарегистрирован не был, но право собственности в отношении земельного участка в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> зарегистрировал.

В настоящее время она намерена зарегистрировать свое право собственности в отношении дачного домика и земельного участка, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку письменный договор купли-продажи между ней и Савковым Ю.В. отсутствует. Вместе с тем, с момента совершения сделки по купли-продажи дачного участка она открыто владеет и пользуется указанными объектами недвижимости, претензий со стороны третьих лиц, в том числе органов местного самоуправления, членов СТ «Прибрежное» к ней не имелось.

Кроме того, границы приобретенного ею земельного участка на местности обозначены существующим забором. Данный участок используется в существующих границах в целях садоводства. На участке по всему периметру ею высажены многолетние декоративные растения и плодовые деревья. Согласно схеме расположения земельного участка фактическая его площадь в тех границах, которые были установлены на момент его покупки, составляет 912,887 кв.м., что составляет менее максимально допустимой площади для земельный участков, предоставляемых гражданам для садоводства на территории <адрес>.

Просит признать за ней право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: садовый домик, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу<адрес> а также на земельный участок, площадью 912,887 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Демидовой Л.А.- Дорохина Т.Н. исковые требования поддержала, уточнила основание иска, указав, что спорный земельный участок состоит из двух частей, одна из которых с расположенным на нем садовым домиком приобретена Демидовой Л.А. у Савкова Ю.В., вторая у Бондаренко Ю.В.

Ответчик Савков Ю.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Бондаренко Ю.В. в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области судебное заседание не явился, адресовав суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Демидов В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещенный своевременно и надлежащим образом.

Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица СТ «Прибрежное» Алешин Д.В. в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что решением Ливенского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17) Б. выделен земельный участок № площадью 404 кв.м. на территории <адрес>» под сад-огород.

Как усматривается из договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5), передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) Б. продала и передала Савкову Ю.В. земельный участок с кадастровым номером: № и размещенный на нем садовый домик в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 329,0 кв.м.

На основании договора купли-продажи (л.д.7) Савков Ю.В. продал Демидовой Л.А. садовый домик и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12) садовый домик, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 19,1 кв.м., земельный участок, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 329 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства.

Решением Ливенского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № В. выделен земельный участок № площадью 449 кв.м. на территории общества садоводческого товарищества «Прибрежное» под сады-огороды, который ДД.ММ.ГГГГ продан Демидовой Л.А.

Таким образом, площадь образованного земельного участка, приобретенного Демидовой Л.А. согласно схеме кадастрового инженера Р. составила 912, 887кв.м.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей М., Г. подтвердили факт пользования Демидовой Л.А. садовым домиком и земельным участком более пятнадцати лет.

При установленных обстоятельствах, и оценивая приведенные выше доказательства, суд считает установленным, что истец Демидова Л.А. приобрела в собственность по возмездным сделкам земельный участок на территории <адрес> площадью 329 кв.м. и расположенный на нем садовый домик, впоследствии земельный участок, площадью 449 кв.м., указанные участки, которыми она пользуется на протяжении более пятнадцати лет, объединены в один участок, площадью 912,887кв.м., против чего не возражает Управление муниципального имущества администрации г.Ливны, представитель третьего лица СТ «Прибрежное», легализовать объекты недвижимости во внесудебном порядке в связи с образованием нового земельного участка не представляется возможным, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 912,887 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.05.2022.

░░░░░