Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2963/2013 ~ М-3006/2013 от 18.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 декабря 2013 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Кузнецове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2963/2013 по иску Гречишкиной В.Н. к администрации МО Алексеевское Тепло - Огаревского района о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Гречишкина В.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Алексеевское Тепло - Огаревского района о признании права собственности на часть жилого <адрес>, состоящую из помещений № (коридор) площадью 6,5 м2, № (жилая комната) площадью 12,2 м2, № (жилая комната) площадью 10,3 м2, № (кладовая) площадью 1,1 м2, № (туалет) площадью 1,1 м2, № (ванная) площадью 2 м2, № (кухня) площадью 11,1 м2, № (жилая комната) площадью 16,8 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», холодной пристройки площадью 12 м2, обозначенной на плане строения литерой «а1», общей площадью 61,1 м2, в том числе жилой площадью 39,3 м2, в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что Гречишкина В.Н. вселена на законном основании, зарегистрирована по месту жительства и проживает в находящейся в муниципальной собственности <адрес>, которая является изолированной частью этого жилого дома, состоящей из указанных помещений, и имеет отдельный вход, нанимателем которой является её супруг Гречишкин С.Г., приобрела право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи ей указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее она не использовала своё право на приватизацию жилого помещения, однако она не может реализовать свое право на приобретение занимаемого ею жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку право муниципальной собственности на жилое помещение не зарегистрировано.

В судебное заседание истец Гречишкина В.Н., представители ответчика - администрации МО Алексеевское Тепло - Огаревского района, третьего лица - администрации МО Тепло - Огаревский район и третьи лица Гречишкин С.Г. и Иванова Т.Ф. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

В силу п.4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст.252 того же Кодекса участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что нанимателем <адрес> является Гречишкин С.Г., с ним заключен договор социального найма жилого помещения.

В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства и проживают Гречишкин С.Г. и его супруга Гречишкина В.Н.

Родственные отношения указанных лиц документально подтверждены и никем не оспаривались.

Как установлено судом при рассмотрении дела, указанные лица фактически вселены в указанное жилое помещение, проживают в нём, т.е. используют жилое помещение по назначению - для проживания, в отношении указанного жилого помещения вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняются иные обязанности, предусмотренные законодательством, и приобрели право пользования указанным жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.

Как видно из технического паспорта на жилой дом, указанная квартира состоит из помещений № (коридор) площадью 6,5 м2, № (жилая комната) площадью 12,2 м2, № (жилая комната) площадью 10,3 м2, № (кладовая) площадью 1,1 м2, № (туалет) площадью 1,1 м2, № (ванная) площадью 2 м2, № (кухня) площадью 11,1 м2, № (жилая комната) площадью 16,8 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», холодной пристройки площадью 12 м2, обозначенной на плане строения литерой «а1», общей площадью 61,1 м2, в том числе жилой площадью 39,3 м2, и фактически является частью указанного жилого дома.

Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

Из представленных документов не усматривается, что в указанной части жилого дома имеется самовольно возведённая (переоборудованная) площадь.

Указанное жилое помещение было передано в муниципальную собственность МО Тепло - Огаревский район, однако право муниципальной собственности указанного муниципального образования на жилое помещение не зарегистрировано, что препятствует реализации Гречишкиной В.Н. принадлежащего ей в силу приведенных нормативных положений права на приватизацию жилого помещения.

В силу ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Суд не располагает доказательствами того, что Гречишкина В.Н. ранее участвовала в приватизации жилья.

Указанный Закон не содержит запрета на приватизацию таких жилых помещений (ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации), как часть жилого дома.

По желанию лиц, приватизирующих жилое помещение, оно может быть передано в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (ст.2 указанного Закона).

Суд не располагает доказательствами того, что Гречишкин С.Г. возражает против приватизации жилого помещения без его участия в собственность Гречишкиной В.Н.

Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

Исходя из этого, суд считает, что Гречишкина В.Н. вправе требовать передачи ей спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Право собственности на другую часть того же дома, которая также является изолированной и имеет отдельный вход, решением Тепло - Огаревского районного суда Тульской области от 13 июля 2009 г., копия которого представлена суду и имеется в материалах дела, было признано за Ивановой Т.Ф.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 6,5 ░2, № (░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░ 12,2 ░2, № (░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░ 10,3 ░2, № (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 1,1 ░2, № (░░░░░░) ░░░░░░░░ 1,1 ░2, № (░░░░░░) ░░░░░░░░ 2 ░2, № (░░░░░) ░░░░░░░░ 11,1 ░2, № (░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░ 16,8 ░2, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12 ░2, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,1 ░2, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,3 ░2, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░