Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3112/2023 ~ М-2438/2023 от 05.07.2023

№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года                                                                  г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в размере 2 441 981 рубль на срок № месяца.

Кредит зачислен на счет, целевое назначение: на полное погашение рефинансируемого кредита.

Согласно кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: п.п.8.1. залог (ипотека) квартиры.

Начиная <адрес> года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиком производятся с нарушением условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 159 761 рубль 95 копеек.

С учетом особенностей установленных ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит установить начальную продажную стоимость в размере 3 158 400 рублей.

На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор №; взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ (ПАО) задолженностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 159 761 рублей 95 копеек, в том числе 1 987 945 рублей 08 копеек задолженность по кредиту, 9 784 рублей 07 копеек плановые проценты за пользование кредитом, 793 рубля 57 копеек задолженность пени, 161 239 рублей 23 копейки пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: №, <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., в том числе определить способ реализации квартиры виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартира в размере 3 158 400 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 998 рублей 81 копейку.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО), ответчик ФИО1, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в соответствии со ст.167, ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен договор кредитный договор №. Целевое назначение: для приобретения предмета ипотеки идентифицированного в разделе № (п.4.1.).

Сумма кредита 2 550 000 рублей (п.4.2.); срок кредита 242 месяца с даты предоставления кредита (п.4.3.); процентная ставка да дату заключения договора 10.50 процентов годовых; размер аннуитетного платежа на дату заключения договора 25 458 рублей 69 копеек; процентный период с 16 числа каждого предыдущего по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно) (п.4.6); платежный период с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа каждого календарного месяца (п.4.7.); размер неустойки за просрочку уплаты основного долга 0,006 процентов от сумму просрочки задолженности за каждый день просрочки (п.4.8.); размер неустойки за просрочку уплаты процентов 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.4.9.).

Предмет ипотеки: вид объекта недвижимости: квартира; адрес: №, <адрес>; описание: количество комнат 1, общая площадь 33,6 кв.м.; кадастровый № (п.7, 7.1.1., 7.1.2, 7.1.3, 7.1.4).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых банком ВТБ (ПАО) в кредит согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Ханты-Мансийске между покупателем и кредитором, покупает в собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: №, <адрес>.

Кредит согласно вышеуказанному кредитному договору предоставляется в размере 2 550 000 рублей на 242 месяца с даты предоставления кредита с уплатой 10,50 процентов годовых. Погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, на условиях,указанных в кредитном договоре (п.1.2.).

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен договор кредитный договор №. Целевое назначение: на полное погашение рефинансируемого кредита (п.4.1.), договор рефинансируемого кредита - договор кредитный ДД.ММ.ГГГГ № (п.4.1.1.). Целевое назначение рефинансируемого кредита- приобретение объекта недвижимости (п.4.1.2.).

Сумма кредита 2 441 981 рубль (п.4.2.); срок кредита 242 месяца с даты предоставления кредита (п.4.3.); процентная ставка на дату заключения договора 8 процентов годовых (п.4.5.); размер аннуитетного платежа на дату заключения договора 20 425 рублей 71 копейка (п.4.6.); процентный период с 16 числа каждого предыдущего по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно). Особенности определения продолжительности первого и последнего процентного периодов указаны в п.2.26 Правил (п.4.7.); платежный период с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п.4.8.); размер неустойки за просрочку уплаты основного долга 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; размер неустойки за просрочку уплаты процентов 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.4.10).

Базовая процентная ставка на дату заключения договора 9 процентов годовых (п.5.1., 5.1.1).

Предмет ипотеки: кадастровый №; вид объекта недвижимости: квартира; адрес: <адрес>; описание: количество комнат 1, общая площадь 33,6 кв.м.

Залог (ипотека) предмет ипотеки: с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (8.1.).

ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение оформлена закладная.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор является реальным и считается заключенным с момента передачи денег.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.314 ГК РФ, заемщик обязан исполнять обязательства надлежащим образом, в сроки, указанные в договоре.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст.422 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст.425 ГК РФ).

Заемщик обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей путем равномерного погашения основного долга по кредиту ежемесячно.

Однако взятые на себя обязательства заемщик не выполняет, допуская просрочки по уплате основного долга по кредитному договору и процентам за пользование кредитом.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 2 159 761 рублей 95 копеек, в том числе 1 987 945 рублей 08 копеек задолженность по кредиту, 9 784 рублей 07 копеек плановые проценты за пользование кредитом, 793 рубля 57 копеек задолженность пени, 161 239 рублей 23 копейки пени по просроченному долгу.

Сумма задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету, в которой усматривается нарушение со стороны ответчика обязательств по возврату полученных денежных средств и уплате процентов за их пользование.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 данной статьи).

Требование о досрочном истребовании задолженности, расторжении кредитного договора направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, требование Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора № подлежит удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил залог приобретаемой квартиры.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходит из того, что заемщик ненадлежащим образом не исполняла обязательства по кредитному договору, предусматривающему возвращение кредита по частям, неоднократно нарушала сроки внесения ежемесячного аннуитетного платежа, не уплачивала сумму основного долга и процентов за пользование кредитом, следовательно, банк имеет право требовать досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренную условиями кредитного договора. Факт неоднократного нарушения ответчиком сроков уплаты ежемесячного платежа подтверждается материалами дела и не оспаривался стороной ответчика.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ВТБ (ПАО) подлежит взысканию задолженность в размере 2 159 761 рублей 95 копеек, в том числе 1 987 945 рублей 08 копеек задолженность по кредиту, 9 784 рублей 07 копеек плановые проценты за пользование кредитом, 793 рубля 57 копеек задолженность пени, 161 239 рублей 23 копейки пени по просроченному долгу.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета №-<адрес> об оценке квартиры, рыночная стоимость объекта 3 948 000 рублей, ликвидационная стоимость объекта оценки 3 289 000 рублей.

С учетом указанного отчета, суд считает возможным определить начальную продажную цену реализации предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 3 158 400 рублей, что соответствует 80% от рыночной стоимости жилого помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает судебные издержки пропорционально удовлетворённым требованиям.

С ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 30 998 рублей 81 копейку.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (№), удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) (№ задолженность по кредитному договору в размере 2 159 761 рубль 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 998 рублей 81 копейку.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1, имущество, путем продажи с публичных торгов: квартиры, жилое помещение, общая площадь 33,6 кв.м., расположенное по адресу: №, <адрес>, установив начальную продажную цену реализации данного имущества в размере 3 158 400 рублей.

Разъяснить ответчику ФИО1, что она вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 23 августа 2023 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                 А.В. Воронцов