Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3700/2023 от 03.03.2023

УИД 50RS0026-01-2022-015352-11

Дело № 2-3700/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2023 г.                                                    г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.

при секретаре судебного заседания Новиковой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемхова А. Я. и Черемховой Н. И. к Управлению Росреестра по Московской области и Курдюкову В. А. об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Черемхов А.Я. и Черемхова Н.И. обратились в суд с иском к ответчикам Управлению Росреестра по Московской области и Курдюкову В. А., с учетом дополнительных пояснений по результатам судебно-землеустроительной экспертизы, просили признать подлежащими изменению в Едином государственном реестре недвижимости в порядке исправления реестровой ошибки сведений о координатах поворотных точек и поворотных углов земельного участка с кадастровым номером: 50:22:0040206:244, обязав ФГУП ФКП Росреестра по <адрес> установить границы земельного участка по фактическому владению по точкам согласно варианта 2 заключения эксперта ООО «КЭТРО».

В обосновании своих требований истцы указывают, что на праве долевой собственности являются владельцами земельного участка площадью 670 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: МО, <адрес>. При проведении кадастровых работ было установлено, что лицом выполнявшим работу по подготовке межевых планов для постановки на учет земельного участка с КН 50:22:0040206:244 и смежного участка с КН 50:22:0040206:1141, в сведениях о координатах, содержащихся в ЕГРН, была допущена реестровая ошибка, так как не было учтено фактическое местоположение границ участка и здания нежилого с КН 50:22:0040206:1148. С целью устранения указанной выше технической ошибки истцы, согласовав фактические границы с владельцами соседних, смежных, земельных участков, подали документы в Управление Росреестра по МО. По результатам рассмотрения документов ответчик вынес уведомление об отказе, указав что регистратор не усматривает кадастровую ошибку, что земельные участки с КН 50:22:0040206:244 и 50:22:0040206:1141 поставлены на кадастровый учет правильно. Истцы считают отказ незаконным и необоснованным.

Истцы Черемхов А.Я. и Черемхова Н.И. в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя Кибакина М.М. который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Курдюков В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений не представил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом.

Третье лицо Курдюкова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд с учетом мнения участников процесса на месте определил, рассмотреть дело при настоящей явке в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела суд считает, исковые требования к Управлению Росреестра по Московской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Черемхову А.Я. и Черемховой Н.И. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) земельный участок площадью 670 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>,, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ.

Право собственности Черемхова А.Я. и Черемховой Н.И. возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, заключенного между Администрацией муниципального образования Люберецкой муниципальный район Московской области, Черемховым А.Я. и Черемховой Н.И. на основании Постановления Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА.

Курдюкову В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 585+/-8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ.

Право собственности Курдюкова В.А. возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ № б/н, заключенного между Мельниковой Т.Л. и Курдюковым В.А., с нотариально удостоверенного согласия его супруги Курдюковой И.В.

При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040206:244, принадлежащего истцам, и смежного земельного участка с кадастровым 50:22:0040206:1141, принадлежащего ответчику Курдюкову В.А. В ходе проведенных кадастровых работ, границы участка со смежными землепользователями были согласованы.

Черемховой Н.И. в Управление Росреестра по Московской области было подано заявление об устранении реестровой ошибки.

Управление Росреестра по Московской области уведомлением от ДД.ММ.ГГ № КУВД-001/2022-12749284/5 уведомило Черемхову Н.И., что наличие реестровой ошибки в местоположении границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040206:244 не усматривается.

Представитель истцов ходатайствовал о назначении судебно-землеустроительной экспертизы.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «КЭТРО» №-ШС1 от ДД.ММ.ГГ фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040206:244 составляет 683 кв.м.; имеется несоответствие площади земельного участка и площади по свидетельству о государственной регистрации права; имеется несоответствие площади земельного участка и площади по Постановлению №-ПА; имеется несоответствие площади земельного участка и площади по договору купли продажи земельного участка.

Причинами вышеуказанного несоответствия, могут быть, как неточное определение границ участка при их первоначальном определении, так и установка (перенос) фактических границ.

Установлены пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040206:244 с границами смежных земельных участков.

В сведениях о координатах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:22:0040206:244, содержатся реестровые ошибки.

Оснований не доверять заключениям эксперта у суда не имеется.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 4.2.ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

В соответствии со статьей 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Суд принял во внимание, что в целях уточнения фактического местоположения границ земельного участка кадастровым экспертом были проведены кадастровые работы, по результатам которых установлено, что фактическая площадь земельного участка чуть больше площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. Согласование с собственниками смежных земельных участков проведено, разногласий по границе не имеется. В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером: 50:22:0040206:244 допущена реестровая ошибка.

В связи с удовлетворением исковых требований к Управлению Росреестра по Московской области суд полагает, что исковые требования Курдюкову В. А. надлежит оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Черемхова А. Я., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, Черемховой Н. И., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, к Управлению Росреестра по Московской области, ИНН 77272770299, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером: 50:22:0040206:244, установив границы земельного участка с кадастровым номером: 50:22:0040206:244 согласно следующим координатам характерных точек:

Точки	Прямоугольные		Дирекционный		Расстояние
	координаты		угол
	X	Y	гр.	мин.	Метры
1	2	3	4		5
1	456951,4	2216338,45
2	456954,12	2216352,32	78	54,3	14,13
3	456942,02	2216354,96	167	41,5	12,38
4	456933,57	2216356,6	169	1,0	8,61
5	456929,18	2216354,39	206	43,3	4,91
6	456922,61	2216356,85	159	28,4	7,02
7	456924,63	2216362,37	69	54,0	5,88
8	456918,98	2216364,8	156	43,7	6,15
9	456920,68	2216371,74	76	14,2	7,15
10	456920,49	2216373,32	96	51,4	1,59
11	456921,72	2216377,08	71	53,1	3,96
12	456913,1	2216379,91	161	49,5	9,07
13	456912,73	2216380,06	157	55,9	0,40
14	456905,89	2216362,44	248	47,0	18,90
15	456905,7	2216361,56	257	49,0	0,90
16	456910,44	2216360,43	346	35,5	4,87
17	456911,14	2216359,24	300	27,9	1,38
18	456909,86	2216354,16	255	51,5	5,24
19	456915,82	2216352,67	345	57,8	6,14
20	456927,67	2216349,67	345	47,6	12,22
21	456928,57	2216345,04	281	0,0	4,72
22	456931,02	2216344,44	346	14,4	2,52
23	456930,95	2216344,14	256	52,0	0,31
24	456935,92	2216341,96	336	19,0	5,43
1	456951,4	2216338,45	347	13,5	15,87

и определив площадь земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040206:244 равной 687 кв.м.

Исковые требования Черемхова А. Я., Черемховой Н. И. к Курдюкову В. А., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с приведенными выше характеристиками.

Взыскать с Черемхова А. Я. и Черемховой Н. И. в равных долях в пользу ООО «КЭТРО» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 90 000 рублей.

Ответчик в праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

«решение изготовлено в окончательной форме 21 июля 2023 г.»

Судья                                                         С.Н. Баринов