Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-880/2019 ~ М-802/2019 от 28.10.2019

Дело № 2-880/2019

№ 12RS0002-01-2019-001146-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигово 23 декабря 2019 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Еналиевой С.О., с участием представителя ответчика по ордеру № от <дата> адвоката Петровой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Галлямова Л. Х., Галлямовой Н. И., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Галлямова А. Л., Галлямовой С. Л. к Крайнову А. А.овичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Галлямов Л.Х., Галлямова Н.И., действующая также в интересах несовершеннолетних детей Галлямова А.Л., Галлямовой С. Л. обратились в суд с иском к Крайнову А.А., в котором просили признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указали, что являются собственниками указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с Крайновым А.А. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который членом семьи нового собственника не является, совместно с истцами не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет.

Истцы должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик Крайнов А.А. в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные как по адресу регистрации ответчика, так и по месту нахождения недвижимого имущества, возвращены с отметкой почтового органа об истечении срока хранения почтовой корреспонденции. Место жительства ответчика Крайнова А.А. судом не установлено.

Назначенный судом представителем ответчика адвокат Петрова Н.Г., против удовлетворения исковых требований возражала, полагала о наличии оснований для проживания ответчика по адресу регистрации.

Третье лицо Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> Республики Марий Эл, надлежаще извещенное о месте и времени проведения судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на исковое заявление не представило.

По правилам ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст.ст. 113, 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Галлямов Л.Х., Галлямова Н.И., Галлямов А.Л., Галлямова С.Л. являются собственниками <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно поквартирной карточке на <адрес> в указанной квартире с <дата> зарегистрирован Крайнов А. А.ович, <дата> года рождения.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 настоящей статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из нормы, содержащейся в ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По условиям договора купли-продажи от <дата> Крайнов А.А. обязался сняться с регистрационного учета из <адрес> в срок до <дата> (п. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ равное с собственником право пользования жилым помещением граждане приобретают только в случае, если они вселены им и проживают в помещении.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Судом установлено, что какого-либо соглашения либо договора, предполагающего установление договоренности между сторонами о дальнейшем проживании ответчика в спорном жилом помещении, между сторонами не заключалось. Доказательств обратного не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Крайнов А.А. членом семьи нового собственника не является, в спорном жилом помещении не проживает, право пользования жилым помещением им прекращено в добровольном порядке.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 3 ноября 2006 года N 455-О, где указывается на то, что, устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Права членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (Определение Конституционного Суда РФ от 10 октября 2012 г. № 1837-О).

Суд учитывает, что согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Регистрация производится по месту жительства в соответствии с документом, являющимся основанием для заселения в жилое помещение, в том числе, на основании заявления лица, предоставившего жилое помещение для проживания.

В соответствии с п. 31 вышеуказанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Галлямова Л.Х., Галлямовой Н.И., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Галлямова А.Л., Галлямовой С.Л. удовлетворить.

Признать Крайнова А. А.овича, <дата> года рождения, прекратившим право пользования квартирой № <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Крайнова А. А.овича с регистрационного учета по месту жительства из вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий С.В. Юпуртышкина

Мотивированное решение изготовлено <дата>.