Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2682/2022 ~ М-1947/2022 от 28.04.2022

Гражданское дело №2-2682/2022

УИД: 68RS0001-01-2022-002865-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года                 г.Тамбов, ул.Советская, 191

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при помощнике судьи Карповой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комбарова Александра Александровича к ТОГБУ «Капиталстрой», Комитету по управлению имуществом Тамбовской области об устранении препятствий в государственной регистрации перехода прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комбаров А.А. обратился в суд с иском к ТОГБУ «Капиталстрой» и Комитету по управлению имуществом Тамбовской области об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на здание: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка, в пределах которых расположен жилой дом: №.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТОГБУ «Капиталстрой» был заключен договор инвестирования строительства № ( с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) вышеуказанного жилого дома. Истец, являясь инвестором, согласно условиям договора, оплатил стоимость работ в полном объеме. Застройщиком - ТОГБУ «Капиталстрой» дом введен в эксплуатацию и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был передан истцу. Между тем, истец не может зарегистрировать право собственности на возведенный за его счет и для него жилой дом, поскольку собственником спорного объекта недвижимости является Тамбовская область, и он находится на праве оперативного управления у ТОГБУ «Капиталстрой». Таким образом, истец не может зарегистрировать право на жилой дом, который возведен за её счет на основании договора инвестирования.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, суду представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комбаровым А.А. (Инвестор) и ТОГБУ «Капиталстрой» (Застройщик), Инвестор принимает на себя обязательства по финансированию строительства индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно генеральному плану и плану застройки участка. Застройщик принимает на себя обязательства по ведению строительного контроля и получению разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта.

Истцом обязательства оплаты по договору инвестирования строительства индивидуального жилого дома выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ТОГБУ «Капиталстрой» передал по акту приема-передачи спорный объект недвижимости Инвестору – Комбарову А.А.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома завершено в 2022 году, ДД.ММ.ГГГГ данному жилому дому присвоен кадастровый № и зарегистрировано право собственности субъекта – <адрес>, право оперативного управления жилым домом зарегистрировано за ТОГБУ «Капиталстрой».

Комбаров А.А. обратился в Комитет по управлению имуществом Тамбовской области с заявлением о согласовании перехода права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Тамбовской области письмом за № отказало истцу в передаче в собственность спорного объекта недвижимости.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в п. 4. При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Договор инвестирования строительства не наделяет лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В силу п.1, 3 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1 ст.450 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с ч. 3 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется одновременно.

Согласно ч. 1,2 ст. 19 Закона "О государственной регистрации недвижимости" орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объекты индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, представленный застройщиком технический план, посредством отправления в электронном виде.

В соответствии со ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности Комбарова А.А. по договору инвестирования возможна в установленном законом порядке в случае предоставления акта приема-передачи, подписанного ТОГБУ «Капиталстрой» и Комбаровым А.А. и согласия собственника на распоряжение имуществом.

В п.17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.) (с изменениями и дополнениями) отмечено, что, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, С., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны

В соответствии с абзацем первым статьи 431 Гражданского кодекса и правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учётом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (часть 5 статьи 10, часть 3 статьи 307 Гражданского кодекса), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Толкование условий договора осуществляется с учётом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с условиями договора, заключенного между Комбаровым А.А. и ТОГБУ «Капиталстрой», ТОГБУ обязался передать в собственность истцу, а истец принять и оплатить жилой дом, имеющий на момент заключения договора указанные в нем проектные характеристики. Комбаров А.А. при заключении договора не преследовал цель получения прибыли. Он стала инвестором по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 36) изложена правовая позиция, согласно которой факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон заслоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию дрзной стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку, по смыслу договора инвестирования строительства ТОГБУ «Капиталстрой» взяло на себя обязательство по строительству жилого дома за счет средств инвестора с последующей передачей ему прав на объект недвижимости, суд, с учетом вышеуказанных положений находит необоснованным отказ Комитета по управлению имуществом Тамбовской области в согласовании государственной регистрации перехода права собственности к Инвестору на основании договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах исковые требования Комбарова А.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комбарова Александра Александровича удовлетворить.

Устранить препятствия в государственной регистрации перехода права собственности от ТОГБУ «Капиталстрой» и субъекта Российской Федерации - Тамбовская область к Комбарову Александру Александровичу на здание: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка, в пределах которых расположен жилой дом: №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2022

Судья Е.В. Попова